УИД: 39RS0014-01-2020-000105-71 Дело № 2-125/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 23 июля 2020 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретарях Пичулист А.В., Корнеевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Полесский городской округ» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование своих требований указал, что в спорной жилой квартире он зарегистрирован по месту жительства и проживает с 01.11.2001 года. Вместе с ним в настоящее время в квартире также проживают: его жена ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО4, сын ФИО3, ФИО18 которые претендуют на признание за ним права собственности на квартиру.

Истцу известно, что в 1983 году жилые квартиры в доме 

<

адрес> раздавались работникам межхозяйственного объединения «Промкорм». Квартиру № 4 передали ФИО19., который её затем продал ФИО20 а последний продал квартиру в 2000 году истцу ФИО1 за 203000 рублей. Поскольку чьи-либо права собственности на квартиру не были зарегистрированы, договор купли-продажи квартиры не оформлялся. В настоящее время также отсутствуют сведения и документы о зарегистрированных правах на спорную жилую квартиру, которой истец владеет, как своей собственной добросовестно и открыто на протяжении 19 лет, принимал меры по обеспечению сохранности квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Истец полагает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, и поэтому в соответствие со ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 (действующая также как законный представитель в интересах дочери ФИО21)

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал, доводы изложил аналогично описанным выше.

Ответчик администрация МО «Полесский городской округ» о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика, представила суду письменное обращение о том, что администрация муниципального образования не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 (супруга истца) в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, согласна с тем, чтобы право собственности на квартиру было оформлено только на её мужа, пояснила, что она и муж приобрели спорную жилую квартиру в 2001 году за 200000 рублей у ФИО22 С этого времени проживают в квартире постоянно, открыто владеют квартирой, оплачивают коммунальные платежи, несут расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в спорной квартире вместе с родителями проживает со дня своего рождения, не возражает против признания права собственности на квартиру только за отцом, так как сам на квартиру не претендует. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что их семья в спорной квартире постоянно проживает около 19 лет, согласна с признанием права собственности на квартиру за только за истцом ФИО1, поскольку у нее притязаний на эту квартиру не имеется. 

Выслушав пояснения истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Советским межрайонным БТИ по состоянию на 10 января 1983 года, заказчиком которого являлось межхозяйственное объединение «Промкорм», спорная жилая квартира, расположенная в жилом доме 1983 года постройки по адресу: 

<

данные изъяты> имеет общую площадь 50,1 кв.м., жилую площадь 33.8 кв.м.

По сведениям ТУ Росимущества в Калининградской области (письмо от 17.01.2019 № 39-АК-01/215), Агентства по имуществу Калининградской области (письмо от 23.12.2019 № 8313), администрации МО «Полесский городской округ» (письмо от 23.12.2019 № 5798), Гвардейского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (письмо от 19.12.2019 № 522) сведения об указанном объекте недвижимости (квартире) отсутствуют в государственных и муниципальных реестрах недвижимости.

Кроме того, сведений о зарегистрированных правах на квартиру не содержится и в Едином государственном реестре прав, что отражено в соответствующей выписке от 18.12.2019 № КУВИ-001/2019-30519286 и подтверждается указанным выше техническим паспортом.

Согласно исторической справке архивного отдела администрации МО «Полесский городской округ» (Фонд № 46л), Полесское межхозяйственное объединение «Промкорм» было образовано на базе межколхозного комбикормового завода решением Полесского райисполкома от 15.06.1977 № 118. Основными целями объединения являлись: производство комбикормов для потребностей общественного животноводства хозяйств-участников объединения.

На основании приказа по Полесскому районному агропромышленному объединению от 1.12.1988 № 86 и решения Совета Полесского АПК от 10.11.1988 Полесское межхозяйственное объединение «Промкорм» было ликвидировано с 1.12.1988. Его имущество и основные средства производства были переданы в аренду кооперативу «Промкорм», Устав которого был зарегистрирован решением Полесского райисполкома от 28.12.1988 № 254.

29 декабря 1992 года на собрании учредителей (протокол № 1) было принято решение о преобразовании кооператива «Промкорм» в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Промкорм». Малый Совет Полесского райсовета 10.03.1993 (Решение № 46) утвердил данное решение и зарегистрировал Устав АОЗТ.

Постановлением главы администрации Полесского района от 28.12.1996 № 118 АОЗТ «Промкорм» было преобразовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Промкорм» и утвержден его Устав.

25.03.1998 администрацией Полесского района утвержден Устав ЗАО «Промкорм» в новой редакции.

В сентябре 2003 года все работники предприятия были уволены и предприятие прекратило свое существование, но фактически ликвидация не была оформлена.

Начальник архивного отдела администрации МО «Полесский городской округ» в письме от 18.03.2020 № 1 сообщила суду об отсутствии на архивном хранении документов межхозяйственного объединения «Промкорм», относящихся к строительству этим объединением спорного многоквартирного жилого дома; распределению жилых квартир в этом доме между работниками объединения; к передаче жилого дома и квартир в нем от Полесского межхозяйственного объединения «Промкорм» в ведение кооператива «Промкорм» в 1988 году. 

Директор ОГКУ «ГАКО» в письме от 17.03.2020 № 782 также сообщила суду об отсутствии на архивном хранении в Государственном архиве документов межхозяйственного объединения «Промкорм», относящихся к строительству этим объединением спорного многоквартирного жилого дома; распределению жилых квартир в этом доме между работниками объединения; к передаче жилого дома и квартир в нем от Полесского межхозяйственного объединения «Промкорм» в ведение кооператива «Промкорм» в 1988 году. 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно копии поквартирной карточки, изготовленной управляющей компанией ООО «Гранд-Центр» 03.02.2020, в жилой квартире 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства 01.11.2001 следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (жена истца); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ

С 6.05.2005 года зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ рождения (сын истца). 

Регистрация указанных лиц по месту жительства в спорной квартире подтверждается также отметками в их паспортах. 

С 10.09.2014 зарегистрирована по месту жительства ФИО23 рождения (внучка истца).

Договор электроснабжения спорной квартиры заключен ОАО «Янтарьэнерго» с ФИО1, что подтверждается копией этого договора №.

Согласно справке АО «Янтарьэнерго» от 17.12.2019 № 1116 задолженности по оплате за потребленную электроэнергию в спорной квартире, не имеется.

Не представлено сведений о задолженностях истца по коммунальным платежам, и расходам на содержание общедомового имущества, управляющей компанией ООО «Гранд-Центр». 

Свидетель ФИО24 пояснил, что в 1985 году ему, как военнослужащему была предоставлена квартира в доме 

<

адрес>, которую он в 1993 году, без оформления каких-либо документов, поменял на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая находилась в тот период времени в ведении «Промкорма». В 2001 году свидетель передал эту квартиру для проживания по устному соглашению за 200000 рублей ФИО1, в связи с чем претензий к нему не имеет.

Свидетель ФИО25 пояснила, что с 1983 года, с момента постройки жилого дома 

<

адрес>, проживает в квартире № 3 этого дома, и является соседкой семьи Б-вых, проживающих в квартире № 4. Ранее дом относился к организации «Промкорм». До 2001 года в квартире № 4 проживала семья ФИО26 а с 2001 года проживает семья Б-вых. Они владеют этой квартирой, делают в ней ремонты, к ним приходят квитанции на оплату коммунальных услуг. 

Таким образом, суду представлено достаточно доказательств того, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет владеет как своей собственной жилой квартирой, общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50.1 кв.м., жилой площадью 33.8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2020 года

Судья подпись А.А. Старикова