Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Кильмаматовой А.Р., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3473/2017 по иску ФИО3 к администрации г.Иркутска о признании квартиры домом,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование искового требования истец указала, что является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес. Земельный участок площадью 86 кв.м., на котором расположен жилой дом, находится в ее владении и пользовании, на нем расположены хозяйственные постройки, высаживается огород. Однако правоустанавливающие документы на земельный участок у нее отсутствуют. Поскольку объект недвижимости имеет статус квартиры, а не жилого дома, в приватизации земельного участка будет отказано. Спорная квартира, несмотря на определение её в договоре и в свидетельстве на право собственности как квартиры, фактически является жилым домом. При этом, сам дом разделен на две половины и имеет самостоятельные входы в квартиры, отдельные вводы электричества, отдельные вводы на воду, отдельная канализация (благоустроенный туалет в квартире), система отопления отсутствует в каждой части жилого дома (отопление производится с помощью обогревателей). Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. Оба помещения квартир изолированы друг от друга и полностью автономны. Согласно техническому паспорту жилое помещение -квартира по адресу: Адрес, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное брусовое строение, состоит из жилых комнат, кухни, коридора, веранды. По данным поэтажного плана имеет отдельный вход. Истец просила суд признать Адрес, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., отдельно стоящим жилым домом, с расположенным под ним земельным участком, площадью 86 кв.м., на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, расположенного в зоне землепользования и застройки - индивидуальные жилые дома.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ее представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленное требование.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца и третьего лица, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать одну из квартир индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 года N 47. Как следует из указанного пункта Положения, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п.1 ст.36 ЖК РФ.

Из указанной нормы следует, что к общему имуществу многоквартирного дома помимо прочего относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно п.п.2, 3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 1 ч.4 ст.37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 26,2 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, на основании договора дарения от Дата, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту от Дата года квартира истца индивидуализирована, входит в состав одноэтажного жилого деревянного дома Дата года постройки, состоит из жилой комнаты площадью 7,5 кв.м., коридора 3,9 кв.м., жилой комнаты 14,8 кв.м., имеет наружные стены, потолки, полы, окна, двери, элетрическое отопление, электроснабжение (открытая электропроводка). Отсутствуют водоснабжение, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение, ванна, балкон, вспомогательные помещения.

По данным МУП БТИ г......... на момент обследования от Дата в квартире произведена перепланировка: демонтированы перегородки между помещениями № (жилая комната) и № (коридор), № (коридор) и № (жилая комната) и возведены новые, в результате чего оборудована кухня и совмещенный санузел. Фактически общая площадь квартиры составляет 26,9 кв.м., в том числе жилая 16,3 кв.м. Данные сведения также отражены в техническом паспорте от Дата.

При установленных обстоятельствах, несмотря на оборудованные отдельные входы в квартиры, инженерные сети, спорное жилое помещение не может быть признано жилым домом, поскольку является квартирой, жилой дом, в котором она расположена, согласно материалам инвентаризационного дела имеет общий фундамент, стены, чердачные перекрытия, крышу, занимает единый земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, то есть, возведен как единое строение, имеющее общие конструктивные элементы, относимые к общему имуществу. Таким образом, оснований для удовлетворения заявленного требования истца у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО3 в удовлетворении искового требования о признании квартиры № ........, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., отдельно стоящим жилым домом, с расположенным под ним земельным участком, площадью 86 кв.м., на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, расположенного в зоне землепользования и застройки - индивидуальные жилые дома.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен Дата Дата.

Судья: Я.В. Островских 

........ 

........

........

........

........