Дело №2-731/2020

УИД 74RS0017-01-2020-000320-41

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации.

27 июля 2020 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительным решение по второму вопросу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указанному в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что по инициативе собственника квартиры № ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом №. Согласно пункту 2 протокола принято решение о проведении в ДД.ММ.ГГГГ капитального ремонта. Для принятия решения о капитальном ремонте необходимо согласие не менее 2/3 от общего количества голосов. За проведение капитального ремонта проголосовало 2902,82 голосов, тогда как необходимо 3017,2 голосов. Поскольку кворум не набран, решение о проведении капитального ремонта, указанное в п.2 протокола, принято незаконно. Соответственно и вытекающие из этого решения, решения по пунктам 3-10 протокола также не имеют силы.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, полагает, что порядок проведения общего собрания соблюден, кворум для принятия решения о капитальном ремонте дома имелся. 

Определением суда от 11.02.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена управляющая компания ООО «СМУ Ремстроймонтаж» (л.д.21).

Представитель третьего лица ООО «СМУ Ремстроймонтаж» ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не поддержала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.184). В отношении дома 

<

адрес> имеет место расхождение относительно площади дома по сведениям тех.паспорта, ГЖИ ЖКХ и данным Росреестра, в связи с чем в соответствии с п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 461, приоритет имеют сведения Росреестра. По данным Росреестра общая площадь помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц составляет 4341,1 кв.м., из которых площадь жилых помещений 4153,7 кв.м. и нежилое помещение площадью 187,4 кв.м. Указанная площадь учтена при проведении общего собрания, число собственников, принявших участие в голосовании составило 3512,82 голоса, что равняется 80,92%, кворум имелся. Для принятия решения о капремонте необходим кворум 2894,06 голосов, решение по указанному вопросу принято 2902,82 голосов, что составляет 66,87%, следовательно решение правомочно.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником 2/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. (выписка из ЕГРН л.д.13).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 3/8 доли в квартире 

<

адрес> ФИО2, проведено внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме. Результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ N 1 (л. д. 6-8).

Информация о проведении собрания, его инициаторе, повестке собрания была размещена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.221-222).

Согласно протокола общего собрания, повестка собрания включала вопрос о проведении в ДД.ММ.ГГГГ капитального ремонта части общего имущества в многоквартирном доме за счет средств собственников, накопленных на специальном счете в АО «Альфа-Банк» (пункт 2 повестки).

По итогам проведения общего собрания по пункту 2 повестки было принято решение о проведении в ДД.ММ.ГГГГ. капитального ремонта части общего имущества в многоквартирном доме за счет средств собственников, накопленных на специальном счете в АО «Альфа-Банк». «За» проголосовало 2902,82 голосов, «против» - 171,76 голосов, «воздержалось» - 438,24 голосов.

Как следует из бюллетеней голосования (л.д. 25-143) собственники квартиры 

<

адрес> участия в голосовании не принимали. 

Не согласившись с решениями общего собрания в соответствии с требованиями п.6 ст. 184.1 Гражданского кодекса РФ истец ФИО1 уведомила иных собственников многоквартирного дома о своем несогласии с проведенным общим собранием и намерением оспорить решение общего собрания в судебном порядке (л.д. 9-12).

Обращаясь в суд с настоящим истцом истец ФИО1 ссылается на то, что принятие общим собранием собственников решение по 2-му вопросу повестки собрания – о проведении капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ является неправомочным, поскольку отсутствовал кворум для принятия указанного решения – 2/3 голосов. Указанным решением нарушаются права истца как собственника жилого помещения, поскольку, по мнению истца, дом не нуждается в проведении капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ. 

Процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного дома регламентирована нормами главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями главы 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации

Являясь органом управления многоквартирным домом, общее собрание собственников помещений вправе принимать решения, перечисленные в ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2)

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч.3).

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания может быть размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Однако решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, поставленному на голосование о проведении капитального ремонта (п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами (ч.1). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.3).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 4341,1 голосов (кв.м.). Доля в общем имуществе собственников, принявших участие в голосовании 3512,82 кв.м., что составляет 80,92% от общего числа голосов собственников 4341,1 кв.м. 

По пункту 2 повестки собрания о проведении в ДД.ММ.ГГГГ. капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет собственников, накопленных на специальном счете в АО «Альфа-Банк» «за» проголосовало 2902,82 голоса, «против» - 171,76 голосов, «воздержалось» - 438,24 голоса.

Проанализировав представленные доказательства, в том числе, бюллетени для голосования (л.д. 25-143), протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, техпаспорт на жилой дом (л.д. 167-174), анкету жилого дома на портале ГИС ЖКХ (л.д. 179-182), реестр собственников помещений, составленный управляющей компанией (л.д. 145-152), суд приходит к выводу об отсутствии кворума, необходимого для принятия решений собственников помещений многоквартирного дома по вопросам о проведении капитального ремонта, т.е. не менее 2/3 голосов.

Как следует из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> (л.д.167-174), в указанном доме 90 квартир и 1 нежилое помещение «Дом детского творчества». Общая полезная площадь жилого дома составляет 4402 кв.м., в том числе жилая площадь 3069 кв.м., нежилые помещения - 373,4 кв.м.

В анкете на жилой дом, размещенной на портале ГИС ЖКХ, содержатся сведения о том, что общая площадь жилых помещений в доме составляет 4341,1 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 248,7 кв.м., а всего 4589,8 кв.м. (л.д.179-182).

По данным реестра собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, составленным управляющей компанией ООО «СМУ Ремстроймонтаж» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145-152), общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 4341 в.м., из них: площадь жилых помещений, находящихся в собственности граждан 4044,8 кв.м., площадь жилых помещений, находящихся в собственности ЗГО составляет 108,9 кв.м., площадь нежилого помещения, также находящегося в собственности ЗГО составляет 187,4 кв.м.

Указанный реестр не содержит сведений о собственниках квартир №

Из пояснений ответчика ФИО2 и представителя третьего лица ООО «СМУ Ремстроймонтаж» ФИО3 следует, что данные об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> при подсчете кворума на голосовании были взяты из данных Росреестра, указанных в реестре собственников помещений, представленном управляющей компанией дома ООО «СМУ «Ремстроймонтаж», учитывая расхождение данных сведений в техпаспорте на дом, данных ГЖИ и сведениях Росреестра. В Управляющей компании отсутствуют сведения о собственниках нескольких квартир в доме, которые участие в голосовании не принимали, данные квартиры (их площадь) не учтены при подсчете общей площади помещений в доме.

Согласно п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Из вышеизложенного следует, что использование при проведении голосования сведений о собственниках помещений, представленных управляющей компанией в виде Реестра собственников помещений, является обоснованным, однако представленный ООО СМУ «Ремстроймонтаж» реестр собственников является неполным. В частности, в нем отсутствуют сведения о собственниках квартир №, № площади указанных квартир не включены в площадь жилых помещений в МКД.

Согласно реестру собственников помещений по адресу: 

<

...> (л.д.149-152) общая площадь квартиры № составляет 46 кв., общая площадь квартиры № – 43,7 кв.м., общая площадь квартиры № – 47,8 кв.м., общая площадь квартиры № составляет 44,1 кв.м., что подтверждается данными, полученными из Управления Росреестра.

Таким образом, при подсчете общей площади помещений в МКД управляющей компанией не учета общая площадь вышеуказанных квартир, которая составляет 181,6 кв.м.

Следовательно, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме 

<

адрес> составляет 4522,7 кв.м. 

В голосовании приняли участие собственники 3512,82 кв.м., что составляет 77,67% от общего количества голосов собственников всех помещений многоквартирного дома, следовательно, кворум для проведения общего собрания собственников имелся.

При этом, по 2-му вопросу в повестке собрания «за» проведение капитального ремонта проголосовали 2902,82 голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренного п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, поскольку кворум составляет 3015,13 голосов (2/3 от 4522,7 кв.м.).

На основании вышеизложенного, решение общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о проведении капительного ремонта общего имущества в ДД.ММ.ГГГГ. (п.2 решения), в силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ ничтожно в связи с его принятием при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным пункт 2 решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд. 

Председательствующий: Г.А. Фролова 

Мотивированное решение составлено 31.07.2020 года