РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

При секретаре Ачох А.Р.

С участием:

-представителя истца по доверенности – ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование указал, что ФИО5 принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 66,13 кв.м., жилой площадью 43,61 кв.м., расположенный на выделенном ей под индивидуальное жилищное строительство земельном участке с примерной площадью 773 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением Тахтамукайской местной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено приобрести по договору-купли продажи жилой дом ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 заключили нотариальный договор купли-продажи №, в соответствии с которым истец приобрел жилой дом общей площадью 66,13 кв.м., жилой площадью 43,61 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уплатив за него ФИО5 2 402 100 рублей.

Стороны фактически исполнили друг перед другом свои обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО2 свое право собственности не зарегистрировал.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился к кадастровому инженеру для определения фактических координат границ земельного участка по межевому забору, существующему со дня предоставления ФИО5 земельного участка и находящегося до настоящего времени во владении у ФИО2

Кадастровый инженер произвел замеры и составил план границ, согласно которому фактическая площадь земельного участка составила 879 кв.м. и определены следующие координаты:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, задолженностей по всем видам платежей не имеет. Претензий со стороны администрации поселения, а также соседей нет.

Жилой дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке, с соответствующего разрешения органов местного самоуправления, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, самовольной постройкой не признавался, спора в отношении дома и земельного участка со стороны ответчика и третьих лиц не имеется. 

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец лишен возможности оформить за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 66,13 кв.м., жилой площадью 43,61 кв.м. и земельный участок площадью 879 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - администрация ФИО8 и третье лицо – ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает законным иск ФИО2 удовлетворить.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 66,13 кв.м., жилой площадью 43,61 кв.м., расположенный на выделенном ей под индивидуальное жилищное строительство земельном участке с примерной площадью 773 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением Тахтамукайской местной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено приобрести по договору-купли продажи жилой дом ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 заключили нотариальный договор купли-продажи №, в соответствии с которым истец приобрел жилой дом общей площадью 66,13 кв.м., жилой площадью 43,61 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уплатив за него ФИО5 2 402 100 рублей.

Стороны фактически исполнили друг перед другом свои обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО2 свое право собственности не зарегистрировал.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился к кадастровому инженеру для определения фактических координат границ земельного участка по межевому забору, существующему со дня предоставления ФИО5 земельного участка и находящегося до настоящего времени во владении у ФИО2

Кадастровый инженер произвел замеры и составил план границ, согласно которому фактическая площадь земельного участка составила 879 кв.м. и определены следующие координаты:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, задолженностей по всем видам платежей не имеет. Претензий со стороны администрации поселения, а также соседей нет.

Жилой дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке, с соответствующего разрешения органов местного самоуправления, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, самовольной постройкой не признавался, спора в отношении дома и земельного участка со стороны ответчика и третьих лиц не имеется. 

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец лишен возможности оформить за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома (лит. «А») с пристройками лит.лит. «а» и «а1» составляет - 66,13 кв.м., а жилая площадь - 43,61 кв.м. и соответствует данным, указанным в договоре купли-продажи.

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО5 под индивидуальное жилищное строительство, на основании чего она возвела на нем жилой дом, который впоследствии продала ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. до введения в действие Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Так, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на основании договора купли-продажи ФИО2 был законно выделен ФИО5. 

Споров и претензий относительно владения и пользования истцом жилым домом и земельным участком не имеется, суд считает законным исковые требования ФИО2 удовлетворить, признав за ним право собственности на жилой дом общей площадью 66,13 кв.м., жилой площадью 43,61 кв.м. и земельный участок площадью 879 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «А» и пристройки лит.лит. «а» и «а1», общей площадью 66,13 кв.м., жилой площадью 43,61 кв.м. и на земельный участок площадью 879 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи