№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

26 ноября 2020 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-1164/2020

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,

Лица, участвующие в деле: 

истец: ФИО1, 

представитель истца: адвокат Джаббарова Светлана Ивановна,

ответчики: ФИО2,

ФИО3,

третьи лица: ФИО4,

ФИО5, 

Государственный комитет по государственной регистрации

и кадастру Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с указанным исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, применить последствия недействительности сделки путем возврата квартиры в собственность ФИО1 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 являлась правообладателем права собственности на жилое помещение, - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была приобретена в период брака с ФИО4 и являлась общей совместной собственностью супругов. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала доверенность ФИО2, которого уполномочила на сбор документов, оформление в соответствии с законодательством Российской Федерации правоустанавливающих документов, а также продажу принадлежащей ей квартиры. Доверенность была удостоверена нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6, регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением, удостоверенным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6, ФИО1 отменила ранее выданную доверенность на имя ответчика ФИО2, о чем уведомила последнего устно по телефону.

Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ владельцем квартиры стала ФИО3, - супруга ФИО2

Однако, супруг истца, ФИО4, согласия на сделку купли-продажи квартиры не давал. 

Ответчикам о нахождении истца в браке и приобретении квартиры в общую совместную собственность было известно, так как в распоряжении ответчиков имелись договор купли-продажи квартиры и копии паспортов супругов. 

Таким образом, переход права собственности от истца ФИО1 к ответчику ФИО3 произошел без согласия супруга, договор подписан не уполномоченным лицом, противоречит нормам действующего законодательства, является незаконным и подлежит признанию недействительным с применением последствий недействительности сделки.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства дела, не явилась, ходатайства об отложении разбирательства дела не заявляла.

В судебном заседании представитель истца адвокат Джаббарова С.И. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили. 

Учитывая, что все лица, участвующие в деле, были извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовали об отложении разбирательства дела, истец ФИО1 обеспечила участие в судебном заседании своего представителя адвоката Джаббаровой С.И., которая против рассмотрения дела в отсутствие иных лиц не возражала, на основании частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав предоставленные письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Статьями 11-12 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО2 (продавец) на основании доверенности и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец ФИО1 в лице представителя ФИО2, продает, а покупатель ФИО3 покупает квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> /л.д.53-54/.

Переход права собственности по указанному договору купли-продажи квартиры от продавца к покупателю зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права собственности №, ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14-15/.

Согласно пункту 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выданное одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. 

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку (пункт 1 статьи 183 ГК РФ).

Положения статьи 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариально удостоверенной нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 доверенностью № (зарегистрировано в реестре №) уполномочила ФИО2 быть ее представителем перед третьими лицами во всех компетентных предприятиях, органах, организациях, учреждениях, в том числе в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии и других компетентных органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, в органах технической инвентаризации и их территориальных подразделениях, в Ростехинвентаризации, архивах и других государственных, муниципальных, в административных, коммерческих учреждениях, общественных организациях, исполнительных органах государственной власти и органах местного самоуправления и других организациях, в органах нотариата по вопросам: сбора документов для присвоения адресного ориентира, уточнения адреса местонахождения и внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН на какое-либо принадлежащее ей недвижимое имущество; оформления в соответствии с законодательством Российской Федерации правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, регистрации права собственности и/или ранее возникшего права собственности на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, или по адресу, присвоенному указанному недвижимому имуществу в результате переадресации/изменения адреса, с правом получения сведений, справок, паспортов (государственных, технических, кадастровых) и любого вида выписок, решений, постановлений, извещений, уведомлений, сообщений, дубликатов, выдаваемых вышеуказанными организациями, выписки из ЕГРН, внесение изменений в ЕГРН, устранение реестровых ошибок, правоустанавливающих документов после регистрации и всех необходимых зарегистрированных документов, деклараций, технических планов, актов обследования, с правом внесения изменений и исправления технических ошибок, с правом оплаты тарифов, сборов и пошлин; продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, по цене и на условиях по своему усмотрению. 

Доверенность была выдана сроком на три года, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам /л.д.51-52/. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 в отношении квартиры, являвшейся предметом договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приложив к заявлению необходимые документы /л.д.46-48/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, являвшейся предметом договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приложив к заявлению необходимые документы /л.д.49-50/.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от правообладателя ФИО1 и регистрация права собственности на данную квартиру правообладателя ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, как указано выше, была произведена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность (пункт 2 статьи 188 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 189 ГК РФ установлено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 189 ГК РФ, сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 189 ГК РФ, если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.

Согласно пункта 2 статьи 189 ГК РФ, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Статьей 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрено, что внесение сведений в единую информационную систему нотариата осуществляется нотариусами, а в установленных настоящими Основами или в соответствии с ними случаях – нотариальными палатами.

Положения вышеуказанной статьи и положения части 1 статьи 34.2 Основ, определяют, что единая информационная система нотариата включает в себя ведущиеся в электронной форме реестры: 1) нотариальных действий; 2) наследственных дел; 3) уведомлений о залоге движимого имущества.

Сведения о совершении нотариальных действий при их регистрации в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата согласно части 3 статьи 34.3 Основ подлежат внесению в единую информационную систему нотариата незамедлительно.

Из представленных суду документов следует, что распоряжением об отмене нотариальной доверенности, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 (зарегистрировано в реестре № ФИО1 была отменена доверенность бланк серии №, ранее выданная ею ФИО2, удостоверенная ФИО6, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ по реестру № /л.д.13/. 

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности были внесены в реестр нотариальных действий в 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № /л.д.67-68/. 

В силу положений пунктов 1-2 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истцом заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 (в лице ее представителя по доверенности ФИО2) и ФИО3

Истец считает, что договор купли-продажи квартиры является недействительным, так как заключен от имени продавца ФИО2, не имеющим на то полномочий, по доверенности, действие которой было прекращено вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее. 

Кроме того, супруг истца ФИО4 согласия на сделку купли-продажи квартиры не давал.

В силу положений пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

ФИО4, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки купли-продажи квартиры не было получено, требования о признании сделки недействительной в судебном порядке не заявлял. 

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что спорная квартира выбыла из собственности ФИО1 помимо ее воли. Договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ от имени продавца был заключен ФИО2, не имея на то полномочий, так как распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью отменила доверенность, выданную ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности были внесены нотариусом в реестр нотариальных действий ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в силу положений абзаца 4 пункта 1 статьи 189 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 считается извещенным об этом.

С учетом того, что истец ФИО1 не выражала намерений на отчуждение спорной квартиры, заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования. 

С учетом изложенного, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежат взысканию в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 454,00 руб., в подтверждение которых представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.1/, по 227,00 руб. с каждого.

Поскольку иск о признании недействительным договора купли-продажи, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Согласно имеющихся в материалах дела сведений о кадастровой стоимости спорной квартиры с кадастровым номером №, которая составляет 1 011 359,15 руб. /л.д.14-15, 16-21/, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 13 256,80 руб. (13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей). 

С учетом уплаченной ФИО1 государственной пошлины в размере 454,00 руб., с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 802,80 руб. (13 256,80 руб. – 454,00 руб.), - по 6 401,40 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.11, 12, 131, 160, 166-168, 183, 185, 188, 189, 209, 421, 454, 549, 551 ГК РФ, ст.ст.12, 55, 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от имени ФИО1 и ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признать недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки, возвратить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в собственность ФИО1.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 454,00 рублей, - по 227,00 руб. (двести двадцать семь рублей 00 копеек) с каждого. 

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым государственную пошлину в размере 12 802,80 рублей, - по 6 401,40 руб. (шесть тысяч четыреста один рубль 40 копеек) с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.Н. Проскурня