УИД 74RS0009-01-2023-001644-33 

Дело № 2-139/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО3 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 , ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру 

<

адрес> площадью 83, 3 кв.м. 

<

адрес>.

В обоснование требований указали, что являются собственниками земельного участка площадью 2384 кв.м. и расположенной на нем 

<

адрес> площадью 53, 8 кв.м. в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 10.03.2010. После уточнения площадь земельного участка составила 2984 кв.м. К указанной квартире сделали пристрой, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 29, 5 кв.м. По состоянию на 09.03.2023 площадь квартиры составляет 83, 3 кв.м. Собственниками 

<

адрес> площадью 59, 9 кв.м. указанного двухквартирного дома являются третьи лица ФИО4, ФИО5 В связи с увеличением площади жилого помещения, изменены параметры здания, а именно площадь и конфигурация. Согласно заключению специалиста жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан. 

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Из письменного отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО7 следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 3 марта 2015 г. на праве общей долевой собственности в ? доле каждому принадлежит земельный участок площадью 2384 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и квартира, общей площадью 53,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре недвижимости 10 марта 2015 г. 

Как следует из технического паспорта здания, выполненного ОГУП «Областной ЦТИ» по состоянию на 9 марта 2023 г., площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 83, 3 кв.м. 

Таким образом, из представленных документов следует, что истцом произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой изменилась площадь жилого помещения на 29, 5 кв.м. 

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 30 августа 2022 г. следует, что государственный кадастровый учет в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлен в связи с тем, что изменены параметры здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером №, а именно площадь и конфигурация здания. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь здания составляет 53, 8 кв.м. и в его состав не входит 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры. 

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Из представленных доказательств следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом, в состав которого входит два объекта недвижимости: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 59, 9 кв.м., и 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 53, 8 кв.м. 

Таким образом, истцам отказано в государственном кадастровом учете изменений характеристик помещения в результате реконструкции жилого помещения. Вместе с тем, как следует из представленных доказательств, реконструкция жилого помещения произведена истцами с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Из технического заключения ООО «Авалекс» от 28.08.2023 следует, что жилой дом в части 

<

адрес> площадью 83, 3 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Здание находится в границах данного земельного участка. Указанное помещение выполнено из прочных строительных конструкций. Основные несущие конструкции – горючие, обработаны огнезащитным составом. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнены в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требованиями охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Поскольку произведенная истцами реконструкция квартиры в многоквартирном жилом доме произведена на земельном участке, предоставленным под индивидуальное жилищное строительство, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 , ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности в ? доле за каждым на квартиру общей площадью 83, 3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий 

<

данные изъяты>