Дело №2-92/2017

г. Ломоносов

17 января 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Ивановой И.С.,

при секретаре *,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению * к администрации МО Виллозское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район * о признании квартиры жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

* обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Виллозское сельское поселение о признании квартиры жилым домом, указывая, что согласно ордеру **, выданного в мае 1989 года матери и истцу для постоянного проживания была предоставлена ? часть жилого дома, расположенного по адресу: * Указанная ? часть дома расположена на земельном участке площадью 702 кв.м. С мая 1989 года по настоящее время земельный участок обрабатывался и использовался под огород.

* ответчик заключил с истцом договор социального найма жилого помещения, согласно которому предметом найма является ? часть жилого *А, состоящая из двух комнат, расположенная по адресу *. Данное помещение представляет собой одноэтажный бревенчатый дом, 1960 года постройки, печное отопление, без водопровода, канализации, санузла, ванны, плиты, телевизионных и трансляционных сетей.

В 2011 году истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации ? части жилого дома. * ответчик передал истцу на подписание договор приватизации жилого помещения **. 

* Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * отказало истцу в регистрации права собственности на часть дома в связи с тем, что « в соответствии с п.7 ст.3 Федерального закона от * ** ФЗ, со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается. Постановление главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район * о представлении * в собственность земельного участка, а котором расположен жилой дом, на государственную регистрацию не представлен».

Письмом от * администрация Ломоносовского муниципального района указала на отсутствие оснований для предоставления истцу в собственность земельного участка площадью 702 кв.м., на котором расположен дом, в связи с тем, что отсутствует свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома.

Истец обратился в Ломоносовский районный суд с иском о признании права собственности на ? часть жилого дома и земельный участок. Решением по делу ** от * исковые требования были удовлетворены. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от * решение Ломоносовского районного суда было отменено в части: в признании права собственности на земельный участок было отказано. 

В регистрации права собственности на часть жилого дома сообщением от * было отказано, так как в государственном кадастре недвижимости учтена квартира с кадастровым номером 47:14:0610001:120, площадью 29,7 кв.м. и не содержится сведений, что жилое помещение является частью жилого дома.

Истец обратился в управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в сведения о жилом помещении. * решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в удовлетворении заявления было отказано.

Таким образом, право собственности на земельный участок истец должен за плату как собственник строения, но строения у истца тоже нет, так как ? часть жилого дома названа квартирой. Имея договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, истец не может зарегистрировать его. 

Истец просит признать жилое помещение общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый **, расположенное по адресу: * - ? частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истца – *, действующая на основании доверенности, поддержала иск по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что зарегистрировать право собственности истец не может так как по данным ГКН приватизированное истцом жилое помещение учтено, как квартира, внести изменения в данные государственного кадастрового учета не представляется возможным.

*, в судебное заседание не явился, о времени слушания дела извещался, отложить рассмотрение дела не просил, направил в судебное заседание своего представителя.

Ответчик - администрация МО Виллозское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район *, представителя в суд не направила, о судебном заседании извещалась, возражений на иск не представила, отложить рассмотрение дела не просила. 

Так как не явившиеся участники процесса были извещены о судебном заседании, суд счел возможным рассмотреть дело без из участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства…).

В силу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В судебном заседании установлено, что на основании ордера **, выданного в мае 1989 года истцу и его матери для постоянного проживания была предоставлена ? часть жилого дома, расположенного по адресу: *А. Указанная ? часть дома расположена на земельном участке площадью 702 кв.м. * ответчик заключил с истцом договор социального найма жилого помещения, согласно которому предметом найма является ? часть жилого *А, состоящая из двух комнат, расположенная по адресу *А, *. * ответчик передал мне на подписание договор приватизации жилого помещения **. * Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * отказало истцу в регистрации права собственности на часть дома в связи с тем, что « в соответствии с п.7 ст.3 Федерального закона от * ** ФЗ, со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается. Постановление главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район * о представлении * в собственность земельного участка, а котором расположен жилой дом, на государственную регистрацию не представлен». Письмом от * администрация Ломоносовского муниципального района указала на отсутствие оснований для предоставления истцу в собственность земельного участка площадью 702 кв.м., на котором расположен дом, в связи с тем, что отсутствует свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома. Истец обратился в Ломоносовский районный суд с иском о признании права собственности на ? часть жилого дома и земельный участок. Решением по делу ** от * исковые требования были удовлетворены. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от * решение Ломоносовского районного суда было отменено в части - в признании права собственности на земельный участок было отказано. В регистрации права собственности на часть жилого дома сообщением от * истцу было отказано, так как в государственном кадастре недвижимости учтена квартира с кадастровым номером 47:14:0610001:120, площадью 29,7 кв.м. и не содержится сведений, что жилое помещение является частью жилого дома. Во внесении исправлений в данные ГКН о жилом помещении истцу было отказано. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: впиской из технического паспорта (л.д.7-12), характеристикой (л.д.13), кадастровым паспортом (л.д.14-16), договором ** (л.д.17), отказом в регистрации (л.д.18, 19), заявлением (л.д.20), решением суда (л.д.21-27), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.28), сообщением об отказе (л.д.29-30), решением об отказе в исправлении ошибки (л.д.31-32), приобщенными в судебном заседании решением Ломоносовского районного суда и определением Судебной коллегии по гражданскоим делам Ленинградского областного суда по делу **. С учетом изложенного, так как сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении приватизированного истцом жилого помещения, не соответствуют правоустанавливающим документам, что является препятствием в государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости, суд считает возможным удовлетворить иск, и признать жилое помещение, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый **, расположенное по адресу: *, ? частью жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск * удовлетворить. 

Признать жилое помещение, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый **, расположенное по адресу: *, д. Пикколово, *А, ? частью жилого дома. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2017 г.

Судья:/подпись/