УИД: 54RS0002-01-2025-001669-85

Дело № 2-1746/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е. А.,

при ведении протокола секретарем Абдулкеримовым В. Р.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 по ордеру адвоката Сторожевых Е. В.,

помощника прокурора Железнодорожного района г. Новосибирска Зарипова Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от **** удовлетворены требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: *** ходе возбужденного исполнительного производства, квартира была передана на торги для последующей реализации. Истцом указанное жилое помещение было приобретено в ходе публичных торгов по продаже имущества, что подтверждается копией протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества ** от ****, копией договора купли-продажи указанного жилого помещения от ****, копией акта приёма-передачи к договору купли-продажи от ****. **** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на основании договора купли-продажи от **** за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, номер государственной регистрации права - ** от ****. Таким образом, в связи с реализацией квартиры право пользования у ФИО2 прекратилось, собственником спорного жилого помещения в настоящее время является истец. Приобретший квартиру на публичных торгах. В настоящее время вышеуказанное помещение освобождено. В тоже время согласно выписке из домовой книги, в квартире, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, до настоящего времени без законных оснований, продолжают оставаться зарегистрированными ответчики ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержал в полном объёме с аналогичной аргументацией.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещались судом по адресу места регистрации, исходя из сведений УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области (***). Судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Исходя из пояснений истца, ответчики в указанной квартире не проживают, однако фактическое место жительства ответчиков установить не представилось возможным.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

С учётом изложенного ответчикам ФИО2 и ФИО3 в качестве представителя судом был назначен адвокат.

Представитель ответчиков адвокат Сторожевых Е. В. по ордеру в судебном заседании исковые требования не признал в полном объёме, пояснил, что позиция доверителей ему неизвестна.

Помощник прокурора Железнодорожного района г. Новосибирска Зарипов Д. В. в своём заключении по делу указал, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи с установленными обстоятельствами по делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции отдела полиции № 1 УМВД России по г. Новосибирску участие представителя в судебном заседании не обеспечило. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явивших лиц.

Заслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Установлено, что согласно протоколу о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества ** от **** ФИО1 признан победителем публичных торгов по продаже жилого помещения — квартиры по адресу: *** кадастровый ** (л.д. 8-9).

**** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает, а покупатель оплачивает на условиях, указанных в п. 2 настоящего договора, и принимает в собственность арестованное (заложенное) недвижимое имущество должников ФИО2, ФИО4, а именно квартиру общей площадью 29,4 кв. м, расположенную по адресу: ***, кадастровый ** (л.д. 10-11).

**** в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись ** о регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1 (л.д. 13-15).

Таким образом, исходя из перечисленных доказательств, истец является собственником квартиры по адресу: ***.

По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги (л.д. 17), в ответе УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области (л.д. 24, 53), ответчики ФИО2 и её несовершеннолетний сын ФИО3, **** года рождения, с **** зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире.

Исходя из материалов дела, ответчики в *** не проживают, вселиться в неё не пытаются, расходов на содержание квартиры ФИО2 не несёт.

Ответчиками или их представителем не представлено доказательств, которые опровергали бы доводы истца.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, ФИО2 вместе с несовершеннолетним ФИО3 обязана зарегистрироваться по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, в котором они постоянно или преимущественно проживают.

Кроме того, исходя из п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчики подлежит признанию утратившими право пользования квартирой ** в ***.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей (л.д. 7).

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 91 ГПК РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, составляет 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (**** года рождения, паспорт серии **, выдан ** ****, код подразделения: **), ФИО3 (**** года рождения) утратившими право пользования жилым помещением — ***

Взыскать с ФИО2 **** года рождения (паспорт серии **, выдан **) в пользу ФИО1 (паспорт ** расходы за оплату госпошлины в размере 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2025 года