Дело 2-1678/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2021 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи: Шепилова С.В.,

при секретаре: Вартикян Э.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранения препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с иском к ФИО3 об устранения препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок № № с КН №, площадью 510 кв.м, категория земель: земли, сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., в котором имеется запись регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ

Так как данный земельный участок является ранее учтенным, но его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, она обратилась для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ в ООО «КАДАСТР 23».

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении камеральной обработки полевых измерений было выявлено следующее:

- границы фактически используемого земельного участка ФИО1 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых внесены в ЕГРН, площадь пересечения составляет 456 кв.м.

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных при проведении полевых и камеральных работ с генпланом организации территории 

<

адрес>, установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> внесены в ЕГРН некорректно, что привело к пересечению с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Кадастровым инженером рекомендовано разрешить сложившуюся ситуацию в судебном порядке, поскольку иного способа устранения подобной реестровой ошибки не предусмотрено.

На основании вышеизложенного просит суд: устранить ФИО1 препятствия в пользовании, принадлежащим на праве собственности земельным участком № № с КН № площадью 510 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенным по адресу: 

<

адрес> признать недействительными сведения в местоположении существующих границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 499 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о прохождении границ земельного участка №№ с КН №, площадью 499 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, признать границы вышеуказанного земельного участка декларированными, установить местоположение границ земельного участка № № с КН № площадью 510 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах характерных точек, система координат МСК23.

В судебном заседании представитель ФИО1, по доверенности ФИО2, просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме с учетом доводов, указанных в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО4, возражала, против удовлетворении исковых требований, с учетом доводов, указанных в возражении на исковое заявление. 

Представители третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранения препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки не подлежат удовлетворению. 

Материалами дела установлено следующее: ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок № № с КН №, площадью 510 кв.м, категория земель: земли, сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., в котором имеется запись регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ

Так как данный земельный участок является ранее учтенным, но его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, она обратилась для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ в ООО «КАДАСТР 23».

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении камеральной обработки полевых измерений было выявлено следующее:

- границы фактически используемого земельного участка ФИО1 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> сведения о которых внесены в ЕГРН, площадь пересечения составляет 456 кв.м.

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером № определенных при проведении полевых и камеральных работ с генпланом организации территории 

<

адрес>, установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН некорректно, что привело к пересечению с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Кадастровым инженером рекомендовано разрешить сложившуюся ситуацию в судебном порядке, поскольку иного способа устранения подобной реестровой ошибки не предусмотрено.

ФИО3, по праву собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 499 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления главы администрации Адлерского района города Сочи № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании Постановления главы администрации Адлерского района города Сочи № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчице было выдано Свидетельство на право собственности на земельный участок №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Так же был выдан паспорт садового участка № №, утвержденный Архитектором Адлерского района города Сочи ФИО8, где отображена схема и поворотные точки земельного участка ответчицы. 

В свидетельстве на право собственности на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ года и в паспорт садового участка № №, отображена конфигурация и местоположения, земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г№ что являлось основаниям, для его уточнения на местности. 

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами, соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Основанием, для изготовления межевого плана, послужили первичные документы и графика земельного участка. 

Согласно Свидетельства на право собственности на земельный участок №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок № № истицы расположен, по линии от Б до В.

В соответствии с разъяснениями, данными в Письме Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).

Доводы, указанные в исковом заявлении, что закономерные границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> накладываются на фактические границы земельного участком № № с КН №, площадью 510 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не является основаниям, для снятие границ земельного участка с государственного кадастрового учета и приведении земельного участка в статус декларированный. 

Статьей 60 Земельного кодекса РФ, установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ гласит, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Заключение специалиста не является допустимым доказательством по делу, так как при выполнении заключения кадастрового инженера, не был предупрежден об уголовной ответственности, в виду чего заключения, на которое ссылается истица, не может являться основанием, для удовлетворения предъявленных исковых требований. 

В статье 35 Конституций РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании исследования материалов дело, оценки документов, полученные в результате рассмотрения, суд приходит к выводы, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранения препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об устранения препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки не подлежат удовлетворению - отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 21.06.2021 года. 

Судья