Дело № 2-2449/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года с.Большое Нагаткино 

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Мяльдзиной С.Н., 

при секретаре Валеевой А.М., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении договора аренды земельного участка и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости

установил:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – Агентство госимущества) обратилось в суд с иском к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении договора аренды земельного участка и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости, указав в обоснование, что 18.05.2015 между Управлением муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области и З.Р.Р. был заключен договор аренды земельного участка ***, по которому З.Р.Р. в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ***, сроком на 10 лет, с *** по ***. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ***. 

*** З.Р.Р. умерла. Её наследники с заявлением о переоформлении договора аренды не обращались. ФИО1 обратился с заявлением о расторжении договора аренды. 

Агентство госимущества просит признать договор аренды земельного участка от *** *** земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ***, прекратившим действие в связи со смертью арендатора: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об аренде указанного земельного участка.

Определением от 03.11.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 

Представитель Агентства госимущества в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В отзыве в удовлетворении требований истца об исключении сведений из ЕГРН просил отказать, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с общими положениями об аренде (пункт 2 статьи 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что Управлением муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области с З.Р.Р. 18.05.2015 был заключен договор аренды земельного участка ***, по которому З.Р.Р. в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ***, сроком на 10 лет, с *** по ***.

*** произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка *** от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ***.

*** З.Р.Р. умерла. 

Наследник ФИО1 (отец З.Р.Р.) в заявлении, адресованном суду, просит исковые требования истца удовлетворить, поскольку после смерти дочери земельный участок не используется.

Возражений о прекращении договора аренды от наследника ФИО2 в суд не поступило. 

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании вышеуказанного договора аренды прекратившим действие в связи со смертью арендатора является законным и подлежащим удовлетворению. 

Требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об аренде указанного выше земельного участка заявлены истцом излишне.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения о правах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке и в настоящее время имеются основания для признания его прекратившим свое действие, в силу ст.14 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права аренды З.Р.Р. на земельный участок, а также сведений об обременении этого земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Договор аренды от 18 мая 2015 года *** земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ***, заключенный между Управлением муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области и З.Р.Р., признать прекратившим свое действие.

В остальной части заявленных требований Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н.Мяльдзина