К делу № 2-75/2024

УИД: 23RS0032-01-2023-001891-27

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Новороссийск 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.

при секретаре Лютиковой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора аренды жилого помещения ответчик приняла на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере 22 000 рублей ежемесячно, за месяц вперед не позднее 12 числа каждого месяца. Однако, ни одного платежа ответчиком не было произведено. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истом образовалась задолженность, состоящая из задолженности по арендной плате в размере 44 000 рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 3 815 рублей 82 коп. Кроме этого, истцом понесены расходы по замене москитной сетки на окно, в размере 1 500 рублей, расходы по ремонту отбитого откоса в размере 19 481 рубль, расходы по уборке квартиры в размере 3 000 рублей, расходы по замене личинки замка на входной двери в размере 588 рублей, расходы по оплате нового объявления на сайте Авито в размере 1 610 рублей. 

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 74 354 рубля 82 копейки.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 Взыскать со ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 44 000 рублей, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 3 815 рублей 82 коп., дополнительные расходы в сумме 26 539 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 953 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, вследствие чего суд находит возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГПК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГПК РФ, обязательства подлежат исполнению в срок, определенный договором.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указано в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду.

Пунктом 4.1 договора установлено, что за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчетов (1 месяц) 22 000 рублей.

В соответствии с п. 4.2 договора, ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 12 числа каждого месяца, а также залоговая сумма 22 000 рублей, которая возвращается арендатору при выезде его из квартиры или будет зачтена в счет аренды последнего месяца.

Согласно п. 4.4 договора эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, интернет оплачивает арендатор.

Пунктом 5.1 договора установлено, что договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.

Ответчик ФИО2 не предоставила суду доказательств свидетельствующих о том, что с момента заключения договора аренды жилого помещения ею производились платежи предусмотренные договором, а именно арендная плата за июль 2023г., залоговая сумма. Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 44 000 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно квитанциям об плате коммунальных услуг за июль 2023 года к оплате начислено всего 3 815 рублей 82 коп. С учетом того, что ответчик проживала в квартире неполный месяц, с ДД.ММ.ГГГГ, взысканию подлежит денежная сумма в размере 2543 рубля 88 коп.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Учитывая, что ответчик ФИО2 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату, требование арендодателя являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

ФИО1 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставила суду доказательств объективно свидетельствующих о том, что повреждения москитной сетки окна, повреждение откоса, повреждение личинки замка входной двери, возникли в период проживания в квартире ответчика.

Кроме этого, ФИО1 не подтверждены расходы, связанные с уборкой квартиры в размере 3 000 рублей. 

Истец ФИО1 не обосновала необходимость и факта произведения оплаты объявления на сайте Авито в размере 1 610 рублей 

На основании изложенного требования истца о возмещении ущерба и убытков на сумму 26 539 рублей не подлежат удовлетворению.

В силу п.1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера подлежащей взысканию в пользу истца денежной суммы с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 1 596 рублей 32 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 44 000 рублей, сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 2543 рубля 88 коп., судебные расходы в размере 1 596 рублей 32 коп., а всего 

48 140 рублей 20 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, подать заявление об отмене заочного решения в Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Ленинского

районного суда 

<

адрес> Д.Ю. Дианов

Мотивированный текст решения изготовлен: 09.02.2024г.