Дело № 2-920/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Миасс, Челябинская область, 17 апреля 2017 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Андрееве П.О.,

с участием прокурора Романовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения по адресу: АДРЕС, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Обосновав исковые требования тем, что являются собственниками квартиры на основании договора мены. В квартире с 1999 года зарегистрирован ФИО3, который не участвует в оплате коммунальных услуг, добровольно не снимается с регистрационного учета. Регистрация в квартире ответчика нарушает права истцов по распоряжению, принадлежащим им имуществом.

В судебном заседание истец ФИО2 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ФИО3 в настоящее время не может сняться с регистрационного учета, поскольку отбывает назначенное судом наказание. В квартире не проживает, не несет расходов по оплате коммунальных услуг, имеет другое жилое помещение в собственности. Считает, что ФИО3 утратил право пользования квартирой. Регистрация в квартире ФИО3 препятствует продаже квартиры.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил аналогично пояснениям истца ФИО2.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 28). Возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 исковые требования признал. Суду пояснил, что добровольному снятию с регистрационного учета препятствует нахождение ФИО3 в местах лишения свободы.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей ФИО9 и ФИО10, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, на основании договора мены от ДАТА, являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС (л.д. 17). 

К договору мены в соответствии с частью 2 статьи 567 Гражданского кодекса РФ применяются правила о договоре купли-продажи (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор мены от ДАТА зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДАТА истцам выданы Свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5,6,17).

По условиям договора мены ФИО3 переходит в собственность квартира по адресу: АДРЕС, а ФИО1, ФИО2 – по ? доли в праве каждому на двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС (л.д. 17).

Истцам как собственникам принадлежит право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, что следует из смысла ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается адресной справкой ОУФМС России по Челябинской области (л.д. 7,26).

Из пояснений истцов, показаний свидетелей ФИО11 и ФИО10 установлено, что ФИО3 в жилом помещение не проживает, его вещей в квартире не имеется, намерений вселиться в квартиру не высказывал, имеет в собственность иное жилое помещение, членом семьи истцов не являлся и не является. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого договора.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако выехавший из него и не исполняющий обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим права пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчик ФИО3 не отказался от своих прав на спорное жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства, что его выезд из жилого помещения носит вынужденный характер, а не добровольный, и что он не приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, где исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Из пояснений истца и показаний свидетелей, судом также установлено, что ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снимается. Суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорной квартире, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. 

Суд считает, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, регистрация ответчика по адресу: АДРЕС, нарушает права собственников жилого помещения по распоряжению указанным имуществом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии с подпунктом 6 ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ..., родившегося ДАТА в городе АДРЕС, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО3, ..., родившегося ДАТА в городе АДРЕС, из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ..., родившегося ДАТА в городе АДРЕС, с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья