Дело № 2-1562/2023

54RS0008-01-2023-001249-25

Поступило 02.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре Поповой В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просят сохранить самовольно реконструированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 138,5 кв.м., жилой площадью 88,7 кв.м., помещений вспомогательного использования 49,8 кв.м. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации 

<

адрес>, у истцов возникло право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>,5 кв.м. Дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир: № и № с отдельными выходами на земельном участке; 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. В 2012 году истцы обратились в комитет по жилищным вопросам мэрии 

<

адрес> с запросом о возможном расселении ввиду аварийного состояния дома, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ мэрия 

<

адрес> отказала в признании дома аварийным. С целью улучшения жилищных условий и ввиду ветхости жилого дома, в 2014 году истцы произвели капитальный ремонт квартиры, в результате которого были заменены деревянные перекрытия, сети электроснабжения, отремонтированы внутриквартирные перегородки, проведены вода и автономная канализация в дом, заменены полы, двери, окна на пластиковые, произведена надстройка второго этажа, произведена пристройка помещения, в результате площадь квартиры увеличилась до 138,5 кв.м., в том числе жилая 88,7 кв.м, этажность до 2 этажей. При этом реконструкция выполнена с соблюдением объемно-планировочных решений, противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований, не несет угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем просят сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии. 

Истец – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала соответствующие объяснения. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя ФИО2 на основании ордера (л.д.79). 

Представитель истцов – ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители ответчиков - мэрии 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судебным разбирательством установлено, что истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., жилое помещение, этаж:1 (свидетельство о государственной регистрации права на л.д.10-12).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на январь 2022 

<

адрес> в 

<

адрес> имела следующие технические характеристики: общая площадь 62,5 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м., вспомогательная 14,1 кв.м. и состояла из следующих помещений – коридор (№) площадью 5,2 кв.м., жилая комната (№) площадью 12,9 кв.м., жилая комната (№) площадью 17,1 кв.м., жилая комната (№) площадью 18,4 кв.м., кухня (№) площадью 8,9 кв.м. (л.д.70). 

Из доводов иска и представленных документов следует, что указанное жилое помещение было реконструировано собственником и согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики – общая площадь 138,5 кв.м, жилая площадь 88,7 кв.м., вспомогательная площадь 49,8 кв.м., этажей 2, состоит из следующий помещений: жилая комната (№) – 15,1 кв.м., жилая комната (№) – 16,9 кв.м., жилая комната (№) – 9,0 кв.м., кухня (№) – 17,0 кв.м., лестница (№) – 2,9 кв.м., сан. узел (№) – 6,6 кв.м., коридор (№) – 6,5 кв.м. (л.д.44-50)

Согласно выписке из ЕГРН, долевыми собственниками земельного участка, площадью 1403 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются истцы (л.д.13-15).

В административном порядке истцы обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче заключения о соответствии реконструированного жилого помещения градостроительным нормам, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче заключения было отказано (л.д.71).

Согласно заключению ООО научно-исследовательский центр «Атриум» (л.д.17-35), на момент обследования жилое здание введено в эксплуатацию и функционирует, объемно-планировочные решения и конструктив здания соответствует представленной документации. В процессе обследования критические дефекты и повреждения не выявлены. Проведенные в 2014 году работы по реконструкции не оказывают влияния на техническое состояние строительных конструкций здания, так как надстроенный этаж и пристроенное помещение выполнены из легких деревянных конструкций, не влекущих значительные изменения на нагрузку несущих элементов здания. В соответствие с текущим состоянием отдельных конструкций и здания в целом находится в работоспособном состоянии, может эксплуатироваться по назначению. 

Из заключения ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» (л.д.51-58) следует, что количество, объемно-планировочные решения и конструктивное исполнение путей эвакуации соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности СП 1.13130.2020, противопожарные расстояния (разрывы) до соседних жилых домов составляет 15 и 20 метров, соответственно; по результатам рассмотрения представленной документации и на момент технического обследования объекта 

<

адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодна для дальнейшего использования. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» (л.д.67-69), реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII п.125, п.127, п.130.

Оснований не доверять выводам экспертов в указанных заключениях у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям полноты, ясности, выполнены по результатам непосредственного объекта исследования, эксперты обладают необходимой квалификацией.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что реконструкция квартиры произведена с соблюдением требований градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, отвечает требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> с кадастровым номером № в рекоснтруированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 138,5 кв.м., жилая 88,7 кв.м., вспомогательной 49,8 кв.м., в составе помещений: коридор (№) площадью 6,5 кв.м., сан. узел (№) площадью 6,6 кв.м., лестница (№) площадью 2,9 кв.м., кухня (№) площадью 17 кв.м., жилая комната (№) площадью 15,1 кв.м., жилая комната (№) площадью 16,9 кв.м., жилая комната (№) площадью 9,0 кв.м., холл (№) площадью 16,8 кв.м., жилая комната (№) площадью 22,2 кв.м., жилая комната (№) площадью 25,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме..

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023. 

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко