Дело № 2-5140/17 

ЗАОЧОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альбион» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альбион» с требованиями о взыскании с ответчика:

1. неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере 527 031руб. 61 коп., а также начиная с (дата) до фактического исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства из расчета 1/150 ставки рефинансирования от Цены договора закаждый день неисполнения обязательства. 

2. компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 

3. штраф в размере пятьдесят процентов от суммы. 

В обосновании заявленных требований истец указал, что между ООО «Альбион» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от (дата), в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением денежных средств дольщика привлеченными силами (при необходимости - собственными) построить многоквартирный дом в срок до (дата) и после получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику. Объект долевого строительства - жилое помещение - 1 комнатная ..., проектная площадь 36,1 кв.м, расположенная в 3 секции на 8 этаже 10 этажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по ...

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области (дата), номер регистрационной записи №....

В соответствии с п.3.2 Договора, цена договора составляет 1 458 440 руб. 00 коп. Обязательство по оплате исполнено Дольщиком в полном объеме и в установленные Договором сроки, что подтверждается справкой ООО «Альбион» от (дата).

В соответствии с п.2.2 Договора, застройщик обязуется передать Объект долевого строительства дольщику в течение 45 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан дольщику не позднее «(дата)

Однако до настоящего времени застройщик свои обязательства по Договору не исполнил, строительство многоквартирного дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком не получено, Объект долевого строительства Дольщику по акту приема-передачи не передан.

По состоянию на (дата) количество дней просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства составляет 515 дней.

Таким образом, по состоянию на (дата) сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 527031 руб. 61 коп., в соответствии с расчётом.

Претензией от (дата), направленной в адрес Застройщика ценным письмом с описью вложения(дата). Истец потребовал оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере 506 030 руб. 07 коп., начиная с (дата) до фактического исполнения из расчета 1/150 ставки рефинансирования от Цены договора за каждый день неисполнения обязательства, а также компенсацию морального вреда в связи с нарушениемусловий договора в размере 100 000 руб. в течение 7 календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Однако претензия осталась без ответа, денежные средства до настоящего времени не перечислены.

На основании изложенного истец просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя (по доверенности) ФИО2 ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Альбион» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался судом неоднократно, путем направления судебных повесток в адрес его местонахождения. О причинах неявки ответчик суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении слушания дела ответчик суд не просил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

С учетом мнения представителя истца, отсутствия позиции ответчика в деле, суд находит возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что (дата) между ООО «Альбион» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома №...

В соответствии с указанным договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в срок до (дата) и после получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику Объект долевого строительства - жилое помещение - 1 комнатная ..., проектная площадь 36,1 кв.м, расположенная в 3 секции на 8 этаже 10 этажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по ...

В соответствии с п. 2.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства дольщику в течении 45 календарных дней, исчисляемых с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке. Застройщик вправе передать дольщику объект долевого строительства ранее срока указанного в настояшем пункте договора. 

Согласно п.3.1 указанного договора цена договора составляет 1 458 440 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору №... от (дата) участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком помещения Дольщику составляет (дата)

Согласно справке ответчика от (дата) истцом обязательства по договору по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены в полном объеме.

Однако ответчик свои обязательства не выполнил, до настоящего время помещение истцу не передано.

Соответственно требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно договора участия в долевом строительстве от (дата) стоимость квартиры, приобретаемой истцом, составляет 1 458 440 руб., следовательно, размер неустойки должен рассчитываться исходя из данной суммы.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с (дата) и далее по день фактического исполнения обязательств.

При взыскании неустойки суд руководствуется правилами ст. 6 ФЗ РФ от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

С (дата) по (дата) просрочка составляет 539 дней.

Согласно расчету истца размер неустойки за указанный период составит 527031 руб. 60 коп., расчет истца проверен судом и принят как верный.

(дата) истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с (дата). в размере 527031 руб. 60 коп. и далее по момент фактического исполнения обязательств подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб.

Согласно ст. 15 закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцам, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий каждого истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большей сумме суд не находит, в силу следующего.

Нарушение, допущенное ответчиком, безусловно, в силу закона нарушает права истца, как потребителя и тем самым причиняет потребителю моральный вред. Факт причинения морального вреда установлен.

Вместе с тем, в исковом заявлении истец в обоснование требований о компенсации морального вреда привели лишь положения закона, не указав каких-либо обстоятельств, личностных особенностей и т.д. Сведений и доказательств о глубине моральных страданий истцы не представили и не указали.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п.6. ст.13 вышеуказанного закона, с ООО "Альбион" в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, что составит: 268515 руб.80 коп. (527031 руб. 61 коп.+10000 руб.).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 8770 руб. 32 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альбион» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альбион" в пользу ФИО1 неустойку за период с (дата). в размере 527031 руб. 61 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 268515 руб. 80 коп., всего 805547 руб. 41 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альбион" в пользу ФИО1 неустойку с (дата) по день фактического исполнения обязательства из расчета 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альбион" в местный бюджет госпошлину в размере 8770 руб. 32 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С.Толмачева