Дело №

УИД 18RS0№-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года 

<

адрес>

Устиновский районный суд 

<

адрес> Республики в составе судьи Черновой Т.Г., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец, арендодатель, наймодатель) первоначально обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик, арендатор, наниматель) о взыскании задолженности по договору найма квартиры и коммунальным платежам в размере 976810 руб., мотивировав свои требования тем, что истец, действуя на основании доверенности, выданной ему его сыном ФИО1, заключил с ответчиком договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора наниматель гарантировал платежи и исполнение договора до даты акта приемки квартиры наймодателем, что не исполнено на дату подачи иска. Истец дважды подавал новый договор ответчику на подписание, 24.11.2023, в марте 2024, и дважды получила отказ. При этом ответчик продолжала оплачивать коммунальные услуги и наемную плату в прежнем объеме, несмотря на то, что в новой редакции договора предусмотрено увеличение цены, тем самым она односторонне отказалась от исполнения договора. Истец неоднократно пытался поднять оплату до предусмотренной условиями договора. Таким образом, ответчик допустила образование задолженности по наемной плате и ЖКУ в размере: в период 10 месяцев (несогласованный срок проживания) 24.11.20230-24.09.2024 (выезд из квартиры), согласно п. 4, предложению 8 договора – «проживание в квартире в согласованный с Наймодателем период или после отказа Наймодателя от исполнения договор оплачивается по 3000 руб. в сутки», образовался долг ответчицы в размере: 3000 руб. х 30 дней х 10 месяцев – 20000 руб. х 10 мес. =900000-200000=700000 рублей. В период после отъезда ответчика из квартиры 24.09.2024 – 24.12.2024 (дата подачи иска), согласно условиям договора найма, т.к. договора на был должным образом завершен и арендатор обязалась оплачивать наемную плату и ЖЕУ до даты подписания акта приемки квартиры наймодателем, образовалась задолженность в размере: по наёмной плате: 3000 руб. х 30 дней х 3 месяца=270000рублей, задолженность по ЖКУК за октябрь-ноябрь (приложение 4) (2589+342) +(3537+342)=6810 рублей. Общая сумма задолженности составила 976810 руб. 

Определением суда от 07.05.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена дочь ФИО5 – ФИО7

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, которыми истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО8, ФИО7 задолженность по договору аренды квартиры по состоянию на 18.06.2025 в размере 975832 руб., судебные расходы в размере 61758 руб. 

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. В деле имеется заявление истца о согласии рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно положениям статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды может быть заключен на срок, определенный договором.

Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 4 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Согласно пункту 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Поскольку стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, они должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. (Определение Конституционного Суда РФ N 1642-О-О от 16.12.2010).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литера А, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО10. 

Как следует из доверенности от 24.01.2022, ФИО9 уполномочил ФИО11 совершать необходимые действия по вопросу сдачи в аренду/найм принадлежащей доверителю квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в т.ч. проводить показы и экскурсии, подписывать необходимые документы, в т.ч. договор найма, акты приемки, приложения к договору найма, с правом получения денег. Доверенность выдана на пять лет. 

24.01.2022 между истцом, выступающим в качестве арендодателя, и ответчиком ФИО5, выступающей в качестве арендатора, был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наниматель принял в найм квартиру с имуществом без дефектов, расположенную по адресу: Спб

<

адрес>, сроком на одиннадцать месяцев. При заезде наниматель сносит платежи за первый+последний месяцы и стразовой депозит, как часть компенсации за возможные невыполнения условий договора и/или ущерб Наймодателю/квартире/пострадавшим (п. 1 Договора). 

Пунктом 3 договора найма жилого помещения от 24.01.2022 указано, что при соблюдении условий договора имеет право на заключение нового, справе использовать квартиру для проживания и сонанимателей, несущих солидарную ответственность по договору – ФИО12. Юрьевна. 

Согласно пункту 5 договора стороны согласовали ежемесячную наемную плату в размере 20000 рублей за предстоящий месяц и оплаченные квитанции коммунальных платежей за текущей. Наемная плата сохраняется месяц передаются Наймодателю в квартире, не позднее 23 числа. Наемная плата сохраняется неизменной в течение одного квартала срока проживания. Далее эта сумма не является твёрдой/окончательной на весь срок найма, и не может быть односторонне изменена. Наймодателем по причине изменения цен, стоимости владения недвижимостью, текущей экономической ситуации и др. при уведомлении Нанимателя за неделю. Платежи, не имеющие установленных сроков, оплачиваются в течение 3 дней с даты установления необходимости оплаты. Просрочка платежей по договору влечет немедленную уплату пени один процент от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Наемная плата может быть изменена наймодателем не более, чем на 15% один раз за срок проживания. 

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.

Сторонами условия данного договора не оспорены, он не признан недействительным либо не заключенным по каким-либо основаниям.

Оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО5 и ФИО7 являются надлежащими ответчиками по делу. 

Истцом указано, что ответчики освободили квартиру 24.09.2024.

Из представленной суду переписки в мессенджере следует, что истец обращался к ответчику ФИО5 с требованием о погашении задолженности по договору найма. 

Согласно расчету истца, на момент предъявления иска сумма задолженности составила 901603 рубля, в том числе 880000 руб. - арендная плата, 21603 руб. за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 договора, нанимателю запрещается содержать в арендуемой квартире птиц и животных. За факт нарушения указанно условия договора предусматривается штраф, подлежащий немедленной оплате, в размере 2000 рублей. 

Согласно положениям ст. 330 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пояснений истца, ответчики весь период проживания в нарушение п. 4 договора содержали в спорном жилом помещении собаку и кошку. 

Поскольку указанное обстоятельство ответчиками не оспорено, доказательств обратного не представлено, суд полагает указанное требование подлежащим удовлетворению в заявленном истцом размере 60000 руб.

Разрешая требование о взыскании суммы ущерба по замене смесителя в ванной комнате и работы сантехника, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из п. 3 договора наниматель обязуется за свой счет устранить дефекты и аварии или немедленно возместить соответствующие затраты наймодателю. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из письменных пояснений истца следует, что в марте 2024 года возникла необходимость ремонта смесителя в ванной комнате, ответчики отказались это делать, возложив обязанность на истца, который приобрел смеситель за 9229 руб., что подтверждается кассовым чеком от 24.03.2024, и оплатил работу сантехника по его установке в размере 5000 руб. 

В соответствии с ч. 2 ст. 616 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО11 требований и взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в счет возмещения материального ущерба за замену и установку смесителя в ванной комнате в размере 14229 руб. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Стороной ответчиков не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Расчеты истца проверены, являются арифметически верными, основаны на положениях договора и закона.

Относительно требований о взыскании судебных расходов.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пункту 1 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ко взысканию заявлены судебные расходы в размере 61758 руб., в том числе расходы на проезд в связи с явкой в суд и проживание в гостинице в общем размере 26236 руб., почтовые расходы – 986 руб., госпошлина 34536 руб.

Между тем в материалы дела в подтверждение расходов истцом представлены следующие документы:

На оплату госпошлины в общем размере 34536 руб., представлены: квитанция об оплате 24536 руб. от 06.12.2024 (госпошлина при подаче иска), квитанция об оплате 10000 руб. от 09.06.2025 (госпошлина при подаче заявления об принятии обеспечительных мер);

Почтовые расходы по отправке корреспонденции на общую сумму 980,44 руб. (квитанции от 12.11.2024 на 288,04 руб.; от 06.12.2024 на 72 руб., от 07.12.2024 на 112 руб., от 26.06.2025 на 109 руб., от 05.01.2025 на 105 руб., от 10.06.2025 на 294,04 руб.);

Билеты на проезд на общую сумму 26503,40 руб. (ж/д билет СПб-Ижевск на 4728,20 руб. от 08.03.2025, ж/д билет Ижевск-Москва на 2818,80 руб. от 11.03.2025, ж/д билет Москва-Тверь на 793 руб. от 11.03.2025, ж/д билет Тверь-СПб на 1866,60 руб. от 11.03.2025; ж/д билет СПб-Москва на 1630,30 руб. от 06.05.2025, ж/д билет Москва-Ижевск на 6273,10 руб. от 06.05.2025, ж/д билет Ижевск-Москва на 5863,90 руб. от 07.05.2025, ж/д билет Москва-Тверь на 793 руб. от 08.05.2025, ж/д билет Тверь-СПб на 1736,50 руб. от 08.05.2025); 

Расходы на проживание в гостинице «Отель Ижевск КДО» на общую сумму 8940 руб. (2070 от 09.03.2025, 2400 руб. от 07.05.2025).

Таким образом, истцом подтверждены расходы на общую сумму 70959,84 руб. (34536+980,44+26503,40+8940).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, которые подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца в заявленном размере 61758 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к ФИО5, ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, ущерба, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) задолженность по договору найма в размере 901603 руб., штраф за содержание животных в размере 60000 руб., материальный ущерб в размере 14229 руб., судебные расходы в размере 61758 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2025 года.

Судья Т.

<

адрес>