Дело № 2-4336/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО1 ФИО26 к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ "Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" об установлении факта владения и пользования умершим жилым домом на праве собственности, установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования и в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО10, ФИО2, ФИО10 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ "Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" об установлении факта владения и пользования умершим жилым домом на праве собственности, установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что 11 февраля 1980 года, между ФИО3 ФИО27 и ФИО1 ФИО28 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО10, купил деревянный жилой дом, жилой площадью 30 кв.м, с надворными постройками, находящимся в 

<

адрес изъят> без земельного участка. Указанный дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании похозяйственной книги №1 и продан покупателю за 1000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу до подписания настоящего договора полностью.

До совершения этого договора указанный дом никому не продан, не заложен, под запрещением не состоит, судебных споров о нем не имеется.

Таким образом, отец истцов купил жилой дом и нес бремя содержания, платил налоги за дом и земельный участок. Адрес дома: 

<

адрес изъят>

ФИО1 ФИО29 родился 

<

дата изъята> года, умер 

<

дата изъята> году. Он был женат на ФИО1 ФИО30, 

<

дата изъята> года рождения, умершей 

<

дата изъята> года.

От брака родились истцы ФИО1 ФИО31, 

<

дата изъята> года рождения, ФИО2 ФИО32, 

<

дата изъята> года рождения и ФИО1 ФИО33, 

<

дата изъята> года рождения.

После смерти отца истцов, мать приняла наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО4 12 июля 1986 года. Истцы в свою очередь приняли наследство после смерти матери ФИО1 ФИО34, умершей 

<

дата изъята> года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 11 марта 2008 года, выданное нотариусом ФИО5.

Домом, который купил наследодатель, истцы пользуются, несут бремя его содержания.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд:

установить факт владения и пользования на праве собственности за ФИО1 ФИО35, умершим 

<

дата изъята> года, жилым домом литер А, общей площадью 39 кв.м, 1950 года постройки, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>;

установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1 ФИО36, умершего 

<

дата изъята> года, ФИО1 ФИО37, умершей 

<

дата изъята> года, в виде жилого дома, литер А, общей площадью 39 кв.м, 1950 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер изъят>;

включить жилой дом, литер А, общей площадью 39 кв.м, 1950 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1 ФИО38, умершей 

<

дата изъята> года;

признать за ФИО1 ФИО39, ФИО2 ФИО40, ФИО1 ФИО41 в порядке наследования после смерти ФИО1 ФИО42, по 1/3 доле за каждым право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, по адресу: 

<

адрес изъят>

Истцы ФИО10, ФИО2, ФИО10 в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя ФИО6, которая исковые требования увеличила, просила также признать право собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, в остальной части иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков, исполнительного комитета муниципального образования города Казани, МКУ "Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении. 

Представитель третьего лица МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан" своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО5 не явилась, извещена.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы принятия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям содержащимся в абзаце первом пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может

Из материалов дела следует, что истцы ФИО10, ФИО2, ФИО10 являются детьми ФИО1 ФИО43 и ФИО1 ФИО44, что подтверждается свидетельством об их рождении.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> от 20 июня 2014 года ФИО1 ФИО45, 

<

дата изъята> года рождения, умер 

<

дата изъята> года.

В ответ на запрос суда нотариус ФИО8 сообщила, что в ее архиве имеется наследственное дело № 0024/1986 к имуществу умершего 

<

дата изъята> года ФИО1 ФИО46.

Из наследственного дела № 0024/1986 усматривается, что наследники по закону Ф.С. Марюха, ФИО10, ФИО10, ФИО9, ФИО10, ФИО10 отказались от причитающейся им доли наследства после смерти отца ФИО11 ФИО47 в пользу его жены ФИО12, наследницы по закону.

Согласно завещанию от 11 февраля 2006 года, удостоверенному нотариусом ФИО5, ФИО12, 

<

дата изъята> года рождения, из принадлежащего ей имущества: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес изъят> завещала сыну ФИО1 ФИО48, 

<

дата изъята> года рождения, дочери ФИО2 ФИО49, 

<

дата изъята> года рождения, сыну ФИО1 ФИО50, 

<

дата изъята> года рождения, в равных долях по 1/3 доле каждому.

В соответствии со свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> от 1 сентября 2007 года, ФИО12, 

<

дата изъята> года рождения, умерла 

<

дата изъята> года.

В ответ на запрос суда нотариус ФИО5 сообщила, что в ее производстве заведено наследственное дело № 39/2008 к имуществу ФИО12, 

<

дата изъята> года рождения, умершей 

<

дата изъята> года.

Из наследственного дела № 39/2008 следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО12 обратились ФИО10, ФИО2, ФИО10.

11 марта 2008 года нотариусом ФИО5 выдано свидетельству о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследниками указанного в завещании имущества ФИО12 являются в равных долях в 1/3 доле каждый ФИО10, ФИО2, ФИО10. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

11 февраля 1980 года, между ФИО3 ФИО51 и ФИО1 ФИО52 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО10, купил деревянный жилой дом, жилой площадью 30 кв.м, с надворными постройками, находящимся в 

<

адрес изъят> без земельного участка. Указанный дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании похозяйственной книги №1 и продан покупателю за 1000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу до подписания настоящего договора полностью.

До совершения этого договора указанный дом никому не продан, не заложен, под запрещением не состоит, судебных споров о нем не имеется.

Согласно справке № 390162 от 21 октября 2015 года, выданной Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на 1 января 2000 года право собственности на жилой дом 

<

адрес изъят> не зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРП от 28 октября 2015 года следует, что правообладателем дома 

<

адрес изъят> является ФИО13. 

28 октября 2015 года, была выдана выписка из ЕГРП, согласно которой дом 

<

адрес изъят> не зарегистрирован.

1 декабря 2015 года истцы направляли запрос главе Администрации Советского района ФИО14 о выдаче полной имеющейся информации в отношении объекта недвижимости (жилой дом 30 кв.м, с надворными постройками, расположенный в 

<

адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, информацию просили предоставить из похозяйственной книги №1 или из других имеющихся источников).

10 декабря 2015 года, Администрация Советского района в ответ на обращение сообщила, что запрашиваемые документы отсутствуют, архив им не передавался.

2 декабря 2015 года, истцы обратились к начальнику МКУ «Управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», с заявлением об уточнении адреса на объект недвижимости (жилой дом 30 кв.м,), находящийся на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

В ответ на обращение об уточнении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> МКУ «Управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» сообщило, адресный номер вышеуказанному земельному участку и расположенному на нем жилому дому не присваивался, уточнить адресный номер не представляется возможным. Согласно адресному плану земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположен на территории 

<

адрес изъят>.

4 декабря 2015 года Татэнергосбыт в ответ на запрос истцов сообщил, что лицевой счет №230016061 оформлен на потребителя ФИО1 ФИО53 по адресу: 

<

адрес изъят>, установлен прибор учета марки СО-2М2 №22569961 показания прибора учета на дату 30 мая 2014 года, составляли 1700 кВтч.

Архивный отдел исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в ответ на запрос ФИО10 сообщил, что в архивном фонде Константиновского Совета местного самоуправления в протоколах заседаний исполкома за 1991-1999 годы решения о предоставлении земельного участка Константиновским сельским Советом в 

<

адрес изъят> ФИО1 ФИО54 не обнаружено.

1 августа 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в ответ на запрос истцов сообщило, что материалы межевания, землеустроительное дело (межевое дело) на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> у них отсутствуют.

7 августа 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за номером №12-н5/20078-з дало ответ, что государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> в архиве управления отсутствует.

13 сентября 2018 года МРИ ФНС №3 по Республики Татарстан в ответ на запрос истцов сообщила, что карточка расчетов с бюджетом по земельному налогу с физических лиц по налогоплательщику ФИО10 в инспекции не ведется.

Согласно техническому плану общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, составляет 44,5 кв.м, год постройки 1950.

В соответствии со справкой № 890 от 1 марта 2019 года, кадастровым инженером ФИО15 15 декабря 2016 года произведено обследование здания (жилой дом), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

В ходе произведенных обмеров здания (жилой дом) установлено, что здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> согласно приложенной схеме.

Определение местоположения поворотных точек границ зданий выполнено: Спутниковым геодезическим оборудованием EFT М2 GNSS, свидетельство о поверке № 07055188, действительно до 27 июня 2019 года.

Из заключения № 20-19 от 4 марта 2019 года, подготовленного АНО Судебно - экспертный центр «Стройэкспертиза», следует, что по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, определено, что жилой дом соответствует противопожарным, санитарно- эпидемиологическим, градостроительным, строительным нормам и правилам. Категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций дома, классифицируется как работоспособное техническое состояние.

Надежность и безопасность эксплуатации жилого дома обеспечена (эксплуатация дома не угрожает жизни и здоровью людей).

Поскольку истцы, своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери, которая в свою очередь своевременно приняла наследство после смерти своего супруга, иных наследников претендующих на наследственное имущество не имеется, спорный дом возведен с соблюдением требований, действующего на момент его строительства, законодательства, с момента возведения жилого дома, в том числе в ходе рассмотрения настоящего дела, какие-либо требования к истцам, либо наследодателю о сносе строения, органами местного самоуправления не предъявлялись, обстоятельства, препятствующие сохранению спорного строения в ходе рассмотрения дела, не установлены, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, по адресу: 

<

адрес изъят> подлежит включению в наследственную массу после смерти матери истца, и за истцами в порядке наследования подлежит признанию право собственности на него, по 1/3 доле за каждым. При принятии решения в данной части суд учитывает, что наследодатель (после его смерти истцы), длительный период открыто и непрерывно владеют и пользуется указанным домом (более 68 лет), несли бремя его содержания, спорный объект недвижимости соответствуют санитарным, эпидемиологическим, техническим, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, на котором он расположен.

Между тем МКУ "Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» по данному делу является ненадлежащим ответчиком. Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Устава г. Казани к полномочиям исполнительного комитета муниципального образования города Казани относится управление муниципальной собственностью г. Казани и управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований предъявленных к МКУ "Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани".

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО55, ФИО2 ФИО56, ФИО1 ФИО57 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ "Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" об установлении факта владения и пользования умершим жилым домом на праве собственности, установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования и в порядке приобретательской давности, удовлетворить частично.

Включить жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, по адресу: 

<

адрес изъят> в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1 ФИО58, 

<

дата изъята> года рождения, умершей 

<

дата изъята> года.

Признать за ФИО1 ФИО59, ФИО2 ФИО60, ФИО1 ФИО61 в порядке наследования после смерти ФИО1 ФИО62, по 1/3 доле за каждым право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, по адресу: 

<

адрес изъят>

В удовлетворении исковых требований предъявленных к МКУ "Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 июня 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова