Дело № 2-1235/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 августа 2017 года г.Владикавказ 

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К., 

при секретаре судебного заседания Джанаевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение с учетом произведённой реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании за ним право собственности на Литер А2-второй этаж (помещение № 1), общей площадью ... кв.м., с учетом реконструкции жилого дома, общей площадью 314,6 кв.м, и пробивкой дверного проема из помещения №5-6 на фасад, расположенного по адресу: ул...., внести изменения в запись о регистрации №... от 25 февраля 2016 года, с учет реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ул...., а так же внести изменения АИС ГКН в объект недвижимости с кадастровым ..., с учетом реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ул....

В обоснование заявленных требований было указано на то, что ФИО1 является собственником ... долей, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Владикавказ ул. ..., на основании договора купли-продажи от 25.12.2015 года и передаточного акта от 25.12.2015г., зарегистрированными Управлением Федеральной регистрационной службой по РСО-Алания.

В 2016 году, с целью улучшения жилищных условий ФИО1 над принадлежащим ему на праве общедолевой собственности жилым домом, был возведен второй этаж, общей площадью ... кв.метров, а так же была произведена пробивка дверного проема из помещения №5-6 на фасад. Претензий со стороны совладельцев на момент возведения второго этажа, не имелось.

В декабре 2016 г., ФИО1 обратился в АМС г. Владикавказа для получения акта ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности на строение, но там ему было отказано.

Данное строение, позволило повысить уровень комфорта жилища, соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации.

Претензий со стороны третьих лиц не имеется, о чем свидетельствует нотариально заверенное согласие, единственного совладельца данного жилого дома.

Земельный участок, всего домовладения в целом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер ..., обшей площадью ... кв.м., права общей долевой собственности зарегистрированы в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Все конструктивные решения выполнены согласно действующим строительным нормам и правилам с соблюдением санитарно-гигиенических требований. Сети освещения выполнены медным кабелем с двойной изоляцией, что соответствует пожарной безопасности здания.

В судебное заседание, истец – ФИО1, извещённый в установленном порядке, не явился, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание, ответчик – ФИО2, извещённая в установленном порядке, не явилась, причину неявки суду не сообщила.

При этом в материалах настоящего дела имеется нотариально удостоверенное заявление о том, что ФИО2 не возражает против строительства и ввода в эксплуатацию, а так же регистрации права собственности ФИО1

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителей истца и АМС г.Владикавказа, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от 22.12.2016 года, требование своего доверителя и доводы, приведённые в его обоснование, поддержала в полном объеме.

В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа – ФИО4, действующая на основании доверенности № ... от 09.01.2017 года, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав доводы представителя истца, мнение представителя третьего лица – АМС г.Владикавказа, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Понятие «реконструкция», содержащееся в ч. 1 ст. 754 ГК РФ, включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с часть 1 статьи 52 ГсК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГсК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Как усматривается из ч.4 статьи 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из статьи 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае, суд считает, что в результате переоборудования и перепланировки и возведения надстройки в спорном домовладении фактически был создан новый объект недвижимого имущества, существенно отличающийся от ранее существовавшего.

Норма п. 3 ст. 222 ГК РФ дает возможность признания права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (пункт 26) также разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте в домовладении по пер.... ФИО1 на основании зарегистрированного договора купли-продажи от 25.12.2015 года принадлежит на праве собственности 20/100 доли, на основании зарегистрированного договора купли-продажи от 25.12.2015 года принадлежит на праве собственности ... доли в земельном участке площадью ... кв. метров.

По данным вышеуказанного технического паспорта в литере «А» на пробивку дверного проема из помещений № 5-6 на фасад, а так же на возведение литера «А2» разрешений не предъявлено.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (пункт 26) также разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из выписки из ЕГРП в домовладении по пер.... ФИО2 принадлежат ... долей, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ... долей, запись о регистрации №... от 25 февраля 2016 года. 

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению от 13.05.2016 года ФИО2 не возражает против строительства и ввода в эксплуатацию, а так же регистрации права собственности ФИО1

Как усматривается из выводов, содержащихся в строительно-техническом заключении № ... от 24.03.2017 года, составленном экспертом ФИО5, реконструированный жилой дом Литер «А,А2» общей площадью ... кв. метров по пер... соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а так же отвечают СНиП 11-7-81*, и не нарушает правила застройки и землепользования.

Суд считает данное заключение достаточным доказательством, и оснований для его критической оценки у суда не имеется.

Согласно консультации ОНД МЧС по Промышленному МО г.Владикавказа № ... от 10.03.2017 года – при обследовании жилого дома Литер «А, А2», расположенного по адресу г.Владикавказ пер.... нарушений, создающих угрозу возникновения пожара не выявлено.

Из экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 16.03.2017 г. №... усматривается, что жилые помещения домовладения по адресу г.Владикавказ пер...., соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Так же суду не были представлены сведения о привлечении ФИО1 к ответственности, предусмотренной ч.2 ст.29 ЖК РФ.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что перепланированные помещения, а так же возведенная надстройка второго этажа в домовладении по адресу г.Владикавказ пер...., в части принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 хоть и является самовольной постройкой, может быть сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии и на него может быть признано право собственности, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозы их жизни и здоровью, оно соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (пункт 26) также разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из письменного ответа УАиГ АМС г.Владикавказа от 10.01.2016 года ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Литера «А2» - второй этаж в домовладении по адресу г.Владикавказ пер.... 

Гражданское законодательство в качестве одного из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) выделяет признание права, в том числе и признание права собственности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (ст.11 ГК РФ).

В силу пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных изложенных обстоятельствах, суд, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение с учетом произведённой реконструкции, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на Литер А2-второй этаж (помещение № 1), общей площадью ... кв.м., с учетом реконструкции жилого дома, общей площадью ... кв.м, и пробивкой дверного проема из помещения №5-6 на фасад, расположенного по адресу: ул.....

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в запись о регистрации №... от 25 февраля 2016 года, с учетом реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ул...., а так же в АИС ГКН в объект недвижимости с кадастровым ..., с учетом реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ул.....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья А.К. Дзусов 

подпись

Копия верна: А.К. Дзусов

Решение вступило в законную силу «___» _______________201___ года 

Судья: А.К. Дзусов