Категория 2.137

№ 2-2308/2025 

УИД 03RS0063-01-2025-002877-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кужабаева М.М.,

при секретаре Ильясове Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, СПК им.Мичурина о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, СПК им.Мичурина о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что он приобрел согласно договора купли-продажи часть жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретенная истцом часть жилого дома, общей площадью 60.9 кв.метров, находится на земельном участке площадью 1086 кв.метров принадлежала СПК им Мичурина на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы администрации 

<

адрес>. Спорная квартира была построена в 1987 году и находилась во владении колхоза им.Мичурина, что подтверждается техническим паспортом на дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной выписке выданной Администрацией сельского поселения Карамалы-Губеевский сельсовет муниципального района РБ усматривается, что в указанном жилом доме никто не зарегистрирован.

Согласно инвентарной книги учета основных средств с ДД.ММ.ГГГГ год 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Спорная квартира принадлежала колхозу имени 

<

адрес> находилась на балансе колхоза, затем при образовании 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, преобразовании в ДД.ММ.ГГГГ году, затем по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ эта квартира были переданы СПК - правопреемнику колхоза, таким образом, это собственность СПК им, 

<

адрес> - его основные средства, находятся на инвентарном учете СПК. Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> РБ. 

Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания пайщиков СПК «имени Мичурина» было принято решение о реализации квартир (домов), находящиеся на балансе СПК им Мичурина бывшим работникам и членам СПК по остаточной стоимости согласно Приложения 1 к настоящему Протоколу.

Согласно выписке из протокола заседания Правления СПК им. Мичурина от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже ФИО1 за 147798 руб. ДД.ММ.ГГГГ между СПК им. Мичурина и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому СПК им Мичурина продал, а ФИО1 приобрел вышеуказанные объекты за 450 000 руб.

Покупатель оплатил стоимость приобретенной части жилого дома в сумме 450000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, спорное жилое помещение - часть жилого дома не является квартирой, а является жилым домом блокированной застройки.

Данное обстоятельство подтверждается заключением судебного строительного технического эксперта ООО «Правовой центр современной экспертизы» » №.№

Согласно заключения эксперта квартира имеет прочную связь с землей,. Представляет собой строительную систему которая имеет надземную и подземную (фундамент) части. Объект не относится к категории временных построек. Экспертом установлено, что жилой 

<

адрес> состоит из двух автономных жилых блоков (помещений). Оба помещения содержат все необходимые помещения как по количеству так и по составу для эксплуатации и проживания семьи. Помещения изолированы друг от друга, имеют одну стену без проемов соседним блоком, каждое помещение имеет собственный выход на земельный участок.

Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные автономные системы отопления, вентиляции. Водоснабжения, канализации, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Соответственно экспертом сделан вывод о том, что объект экспертизы, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки.

Между собственниками квартир № и № сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

На основании изложенного истец просит признать 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.метров по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р право собственности на жилой дом, общей площадью 60,9 кв.метров по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, от него имеется письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Министерство земельных и имущественных отношений РБ, о времени и месте судебного разбирательства, согласно письменным возражениям, в части исковых требований к Министерству земельных и имущественных отношений РБ просят отказать.

Ответчик Администрация муниципального района Туймазинский район РБ извещена о времени и месте судебного разбирательства, согласно отзыву на иск представитель просит рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении иска не возражают при условии, что спорное жилое помещение не нарушает права и интересы иных лиц.

Ответчик СПК им. Мичурина будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился, согласно письменному заявлению, просят рассмотреть дело без участия представителя СПК, с иском согласны. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договора купли-продажи часть жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Приобретенная истцом часть жилого дома, общей площадью 60.9 кв.метров, принадлежала СПК им Мичурина на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы администрации 

<

адрес>. Спорная квартира была построена в 1987 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Карамалы-Губеевский сельсовет муниципального района РБ усматривается, что в указанном жилом доме никто не зарегистрирован.

Согласно инвентарной книги учета основных средств с ДД.ММ.ГГГГ год 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Спорная квартира принадлежала колхозу имени 

<

адрес> находилась на балансе колхоза, затем при образовании СКХ им

<

адрес> в № году, преобразовании в ДД.ММ.ГГГГ году, затем по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ эта квартира были переданы СПК - правопреемнику колхоза, таким образом, это собственность СПК им, 

<

адрес> - его основные средства, находятся на инвентарном учете СПК. Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> принадлежало СПК им. 

<

адрес> РБ. 

Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания пайщиков 

<

адрес>» было принято решение о реализации квартир (домов), находящиеся на балансе 

<

адрес> бывшим работникам и членам СПК по остаточной стоимости согласно Приложения 1 к настоящему Протоколу.

Согласно выписке из протокола заседания Правления СПК им. Мичурина от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже ФИО1 за 450 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому СПК им Мичурина продал, а ФИО1 приобрел вышеуказанный дом за 450 000 руб.

Покупатель оплатил стоимость приобретенной части жилого дома в сумме 450000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению строительно- технического эксперта ООО «Правовой центр современной экспертизы» » №: объект экспертизы - квартира (А) имеет прочную связь с землёй, что позволяет его признать капитальным строением и отнести его к объектам недвижимого имущества, объект экспертизы имеет прочную связь с землёй и представляет строительную систему которая имеет надземную и подземную (фундамент) части. Объект не относится к категории временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (группа капитальности в соответствии с техническим регламентом - III). Исследованием квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено что жилой 

<

адрес>, состоит из двух автономных живых блоков(помещений). Оба автономных блока (помещения) домовладения по адресу: 

<

адрес>, содержит все необходимые помещения (как по количеству, так и составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации проживания семьи. Помещения (блоки) изолированы друг от друга, имеют одну стену без проёмов соседним блоком, каждое помещение имеет собственный выход на выделенный земельный участок. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные (автономные) системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт и коммуникаций вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками не выявлено. Таким образом можем сделать вывод, о том, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, блокированной застройки.

- техническое состояние фундаментов оценено как работоспособное.

- техническое состояние несущих стен оценено как работоспособное.

- техническое состояние конструкции крыши и покрытие кровли оценено как работоспособное.

- техническое состояние перекрытий оценено как работоспособное.

- также, объект экспертизы не противоречит требованиям строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил согласно Свода правил СП 1.13130.2009 “Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №1)”. СП2.13130.2012 “Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №1)”, СП52.13330.2016” Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*”, а также требованиям Федерального закона Российской Федерации” Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” №384-Ф3, Федерального закона Российской Федерации” О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” (С изменениями на 3 Августа 2018 года)” №52-ФЗ.

- объект экспертизы на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан

- результаты выполненных расчётов показали, что физический износ объекта экспертизы на момент проведения обследования составляет 35 %.

- проведение работ по перепланировке и реконструкции объекта экспертизы возможно только после разработки соответствующих проектных решений, получения разрешительных документов.

Обследование объекта экспертизы - 

<

адрес>, литер А расположенной по адресу: 

<

адрес> (шесть), показало, объект экспертизы относится к домам блокированной застройки, т.к. соответствует всем критериям, предъявляемым к домам данного вида застройки. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что блок 

<

адрес> по указанному выше адресу являются жилым домом блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется. 

С учетом представленных доказательств, суд находит, что возведенная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению частично к СПК им.Мичурина и Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности.

В удовлетворении исковых требований к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, следует отказать, поскольку Министерство земельных и имущественных отношений РБ не является надлежащим ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, СПК им.Мичурина о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.метров по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 60,9 кв.метров по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья М.М. Кужабаев 

Мотивированное решение изготовлено 17.10. 2025 г.