Дело 2-464/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Коневой Е.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании квартиры частью жилого дома.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к Администрации ГО Сухой Лог, в котором просят признать 

<

адрес> частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>.м по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО8 являются долевыми собственниками 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> жилого дома ошибочно указана в технической документации и в правоустанавливающих документах как квартира. Квартира № находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Под каждой квартирой есть самостоятельный, огороженный земельный участок: под квартирой № – участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, автономная канализация, автономное отопление, т.е. не имеет общих инженерных сетей. В многоквартирном же доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования. Таким образом, жилом дом по 

<

адрес> не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилое помещение является частью жилого дома. Истцы хотят оформить право собственности на земельный участок, который ими фактически используется, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Однако, в связи с тем, что во всех правоустанавливающих документах объект права назван квартирой и состоит на государственном кадастровом учете как квартира, истцы не могут в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом порядке.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивает на удовлетворении исковых требований ФИО8

Третье лицо ФИО7 согласна с иском ФИО8, показала, что является собственником другой части жилого дома по адресу: 

<

адрес> Дом состоит из двух квартир, имеющих отдельные выходы. Под ее частью жилого дома также имеется земельный участок. В каждой части жилого дома имеются отдельные вводы газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, автономное отопление.

Представитель ответчика Администрации ГО Сухой Лог в суд не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.22), согласно которого считает Администрацию ГО Сухой Лог ненадлежащим ответчиком. Информацией по изменению параметров объекта капитального строительства, состоящего из части жилого дома ответчик не обладает, прав истца не нарушил. Обращает внимание на то, что отчество истца ФИО1 ФИО14 не соответствует отчеству, указанному в договоре приватизации – «ФИО15». Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ГО Сухой Лог.

Представитель третьего лица УФСГРКиК в суд не явился, направил письменное ходатайство (л.д.29) с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в суд не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.24-27,28), из которого следует, что по сведениям ЕГРН объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №. Указанный объект недвижимости является ранее учтенным. Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте: местоположение- 

<

адрес>, вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположение в строении – 1 этаж, вид права – общая долевая собственность, правообладатели – ФИО3, ФИО2, дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ, б/н. Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе РФ отсутствует. При этом, согласно положениям ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса РФ, часть жилого дома является объектом жилищных прав. Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) не предусматривает внесение в кадастр недвижимости сведений о таком виде объекта как «часть жилого дома». Видами объекта недвижимости являются: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ч.7 ст. 1, п.1 ч.4 ст. 8 Закона о регистрации). Определение «вида» объекта, «назначение» объекта недвижимости не относится к полномочиям филиала. Кроме того, Филиал с ДД.ММ.ГГГГ не осуществляет действия учетного характера.

Суд, заслушав представителя истцов, третье лицо ФИО7, изучив доказательства, приходит к следующему.

Согласно пп.1, 2 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

В силу ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 этой же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома и квартиры в многоквартирном доме содержится в ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласного которого: жилые дома - с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, части жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир, наличие блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену, расположение каждого блока на отдельном земельном участке. 

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на территорию общего пользования.

Как следует из договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), ФИО8 в общую собственность передана 1/2 часть жилого одноэтажного деревянного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж, ворота.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), по адресу: 

<

адрес> находится жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж №, вид помещения: квартира, кадастровый №, сведения о правах: долевая собственность ФИО4, размер доли 1/2, ФИО3, размер доли 1/2. Особые отметки: в государственном кадастре недвижимости план расположения помещения на этаже отсутствует.

Из кадастрового паспорта земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) следует, что по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес> находится земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 478 кв.м, вид права: государственная собственность, правообладатель – землепользователь ФИО2

Суд приходит к выводу, что сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости в отношении спорного помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, при их сопоставлении с договором передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями третьего лица ФИО7, свидетельствуют о том, что в общей долевой собственности истцов ФИО8 находится часть жилого дома общей площадью 62,1 кв.м. Спорная часть дома расположена в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, в каждом из которых проживают семьи Ц-ных и ФИО7, под каждым блоком имеется самостоятельный огороженный земельный участок. В частности, под квартирой № имеется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Также в каждой части (блоке) жилого дома имеются отдельные вводы для газоснабжения, водоснабжения, отдельное водоотведение, отопление. Отсутствуют места общего пользования, имущество общего пользования.

Поэтому, руководствуясь п.1 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, суд выносит решение о признании 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> частью жилого дома общей площадью 62, 1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б-1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> частью жилого дома общей площадью 62, 1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б-1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2017.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева