№ 2- 1880/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06 июня 2017 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галицкой В.А.,

при секретаре Олейниковой М.В., 

С участием помощника прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Филипповой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанном жилом доме проживает его сын - ФИО2 со своей семьей с ФИО3 и ФИО4 Ответчики не зарегистрированы в указанном жилом помещении и не имеют законных оснований проживать в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответчики в занимаемом помещении не осуществляют текущий ремонт, не оплачивают коммунальные платежи. Они могут проживать по месту регистрации, однако добровольно переехать не согласны.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании истец требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО2, действующий за себя лично и представляющий интересы ФИО4 по закону, против иска возражал, пояснив суду, что законных оснований для выселения не имеется. В удовлетворении требований иска нужно отказать, так истец является его отцом, он проживает в его доме вместе с супругой и ребенком. Необходимо закрепить его право на проживание, поскольку спорный дом ФИО2 строил вместе с отцом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает, что требования иска подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6). В указанном жилом доме проживает его сын - ФИО2 со своей семьей с ФИО3, и ФИО4 Ответчики не зарегистрированы в указанном жилом помещении. Согласно справки отдела адресно – справочной работы УФМС России по РО от 17 апреля 2017г. следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16). Из выписки от 21 апреля 2017г. ГУ МВД России по РО отдела полиции № 7 следует, что в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 23).

Из представленных документов видно, что истец является собственником спорного дома, по адресу: 

<

адрес>, собственник имеет право выселить лиц, которые не имеют законного права проживать в его доме. 

Довод ответчика о том, что он имеет право проживать в спорном доме, так он принимал участие в его строительстве, не принят судом, так как он не подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В ходе рассмотрения дела по существу, бесспорно установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, совместное хозяйство они не ведут, общего бюджета не имеют. Данные юридически значимые обстоятельства подтверждены объяснениями истца и ответчика в судебном заседании. Напротив, истец указывает, что не имеет возможности проживать по адресу: 

<

адрес>, а живет в доме, который не приспособлен для надлежащего проживания. Совместно с сыном и его семьей он не может жить в спорном доме, так как отношения с ответчиком конфликтные.

Учитывая, что в настоящее время проживание ответчиков в спорном домовладении носит безосновательный характер, каких-либо иных соглашений между сторонами относительно пользования ответчиками данным жилым помещением не достигнуто, и осуществляется против воли собственника объекта недвижимости - истца, нарушает его право на беспрепятственное владение и пользование принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Иное бы разрешение настоящего гражданского дела, создало бы условия нарушения прав добросовестного участника гражданских правоотношений – ФИО1, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 20 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно п. 2 ст. 54 СК РФ каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (п. 1 ст. 63 СК РФ).

Правовые нормы п. 2 ст. 30 ЖК РФ определяют порядок оформления воли собственника по предоставлению кому-либо своего помещения на различных условиях, где указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. 

Судом признает довод истца о том, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением и подлежит выселению, поскольку зарегистрирован по другому адресу, где имеет возможность проживать со своей семьей.

Допустимых доказательств в подтверждение наличия в настоящее время правовых оснований для проживания в спорной квартире ответчиков суду не представлено, поэтому доводы ответчика о том, что он желает проживать в спорном доме, так как он принимал участие в его строительстве не могут быть приняты судом, необходимы правовые основания для проживания, предусмотренные законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 г. 

Судья Галицкая В.А.