*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 20 сентября 2019 года

№ 2-1483/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

16 сентября 2019 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Шафоростовой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к ФИО1, ФИО3 евне, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, которым просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг:

за период с 01.04.2018 по 31.10.2018 в размере 35671 руб. 18 коп., в том числе: 31357 руб. 47 коп. - сумма основного долга; за период с 11.05.2018 по 10.06.2019 - пени в размере 4313 руб. 71 коп, а также 1270 руб. 14 коп. - расходы по оплате государственной пошлины;

за период с 01.11.2018 по 30.04.2019 в размере 31536 руб. 41 коп. в том числе.: 30495руб. 70 коп. - сумма основного долга, за период 11.12.2018 по 10.06.2019 пени в размере 1040 руб. 71 коп., а так же 1146 руб. 90 коп.- расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что ООО «ЖКХ-Холдинг» на основании договора № 59-11/У от 01.04.2011 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> является ФИО1, дата года рождения. По указанному адресу также зарегистрированы: ФИО3, дата года рождения, ФИО2, дата года рождения. В период действия заключенного договора услуги ответчикам оказывались. Свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчики не выполняют. Задолженность за период с 01.04.2018 по 31.10.2018 составляет 31357 руб. 47 коп. Задолженность за период с 01.11.2018 по 30.04.2019 составляет 30495 руб. 70 коп. Ответчикам за несвоевременное внесение платы за жилое помещение начислены пени за период с 11.05.2018 по 10.06.2019 в размере 4313 руб. 71 коп., за период 11.12.2018 по 10.06.2019 в размере 1040 руб. 71 коп. 22.08.2018 истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков. 24.10.2018 мировым судьей судебного участка № 4 Березовского судебного района Свердловской области был выдан судебный приказ о взыскании в пользу истца задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. ФИО1 были поданы возражения относительно исполнения судебного приказа, мировым судьей судебного участка № 1 судебный приказ от 24.10.2018 по делу № 2-2095/2018 отменен. 

Представитель истца ООО «ЖКХ-Холдинг» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д.54).

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. Ответчикам было направлено исковое заявление истца ООО «ЖКХ-Холдинг» и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Ответчики о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчиков в адрес суда не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истца ООО «ЖКХ-Холдинг», принимая во внимание положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ее разъяснения, данные в п.п.67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2013 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, следует из материалов дела, ООО «ЖКХ-Холдинг» является управляющей организацией, имеющей лицензию № 140 от 27.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.14).

Согласно договору управления многоквартирным домом № 59-11/У, заключенному 01.04.2011 между ТСЖ «Шиловская, д.5» и ООО «ЖКХ-Холдинг», его предметом является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и осуществление деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома приведен в Приложении № 2 к договору управления.

Перечень работ и услуг, периодичность их проведения, указанные в Приложении №2, могут быть изменены в соответствии с изменениями действующего законодательства, либо увеличены по решению собственников, принятому на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, с последующим изменением стоимости услуг, работ по настоящему договору, пропорционально изменению.

Проведение текущего ремонта, а также работ, проводимых с целью ликвидации последствий аварий; исполнения предписаний надзорных (контролирующих) органов, судебных решений; проведение ремонтных работ при подготовке дома к. эксплуатации и осенне - зимний, весенне - летний периоды.

Текущий ремонт проводится в плановом порядке в объемах собранных денежных средства на текущий ремонт без утверждения работ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, по с последующим отчетом о проведенных работах и использованных денежных средствах в порядке и сроки, предусмотренные в п. 4.1. 1б, либо по окончании срока действия договора. Планы текущего ремонта могут быть скорректированы управляющей организацией.

Осуществление капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится в объеме и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома, принятым на основании предложений Управляющей организации, при условии внесения Собственником сто процентной оплаты стоимости капитального ремонта, согласно сметы капитального ремонта на расчетный счет управляющей организации. Оплата капитального ремонта производится собственником единовременным платежом (л.д.15-43).

Как установлено судом в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 62,5 кв.м с кадастровым номером 66:35:0105007:300 по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании, в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не внесена, ограничений (обременений) в отношении спорного жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости также не зарегистрировано, сведения о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования в отношении указанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.9).

Собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от дата является ответчик ФИО1, что подтверждается собственно договором (л.д.10).

Как следует из имеющейся в деле и представленной истцом справки № от дата, поквартирной карточки, не оспорено ответчиками, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО1 состоит на регистрационном учете с дата, ФИО3 состояла с 19.03.1996 по 16.10.2018, ФИО4 с 19.03.1996 по 11.02.1998, ФИО2 с дата (л.д.7,8).

То обстоятельство, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в заявленный истцом в иске период, подтверждается представленными по запросу суда уполномоченными государственными органами адресными справками (л.д.51-53). Суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих утрату ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст.153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п.66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Солидарную с собственниками ответственность по таким обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, согласно правилам ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом в судебном заседании, управление многоквартирным домом, собственником жилого помещения в котором является ответчик ФИО1, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользующимся на законном основании помещениями лицам в таком доме, содержание и ремонт дома осуществляет истец ООО «ЖКХ-Холдинг».

Из материалов дела следует, признано ответчиками, что истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были оказаны жилищные и коммунальные услуги, задолженность по оплате которых за период с 01.04.2018 по 31.10.2018 составляет сумму в размере 31357 руб. 47 коп., за период с 01.11.2018 по 30.04.2019 - сумму в размере 30495 руб. 70 коп. (л.д.12).

Факт предоставления истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» жилищных и коммунальных услуг в заявленном объеме, правильность их начисления, расчет и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиками не оспаривался. Судом указанный расчет задолженности также был проверен, он соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг с учетом количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц и с учетом общей площади жилого помещения. Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не опровергнут.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчиков была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг за заявленный истцом период. Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что к моменту рассмотрения дела судом в погашение задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиком были внесены какие-либо денежные средства. Встречных требований со стороны ответчиков суду заявлено не было.

Судом также установлено, что со стороны ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 каких-либо заявлений в управляющую организацию ООО «ЖКХ-Холдинг» о перерасчете оказываемых услуг в связи с фактическим не проживанием в заявленный период в установленном порядке не поступало, доказательств обратного со стороны ответчиков суду представлено не было.

Учитывая установленные судом обстоятельства, нормы действующего законодательства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца ООО «ЖКХ-Холдинг», признавая их обоснованными, и считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу истца ООО «ЖКХ-Холдинг» солидарно задолженность по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 31.10.2018 в сумме 31357 руб. 47 коп., с ответчиков ФИО1, ФИО2 - за период с 01.11.2018 по 30.04.2019 - сумму в размере 30495 руб. 70 коп.

В соответствии со ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Часть 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из расчета пеней, представленного истцом, также не оспоренного ответчиками следует, что пени за несвоевременное внесение платежей рассчитаны истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» за период с 11.05.2018 по 10.06.2019 и составляют сумму в размере 4313 руб. 71 коп., с 11.12.2018 по 10.06.2019 - сумму в размере 1040 руб. 71 коп. 

С учетом периода просрочки внесения платежей, отсутствия со стороны ответчика доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг и доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для освобождения ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 от ответственности за неисполнение обязательств или уменьшения размера начисленной неустойки. Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу истца ООО «ЖКХ-Холдинг» также подлежат взысканию солидарно пени за нарушение сроков оплаты жилищных и коммунальных услуг за период с 11.05.2018 по 10.06.2019 в сумме 4313 руб. 71 коп., с ФИО1, ФИО2 - за период 11.12.2018 по 10.06.2019 - в сумме 1040 руб. 71 коп.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из платежных поручений № 1977 от 04.07.2019, №2438 от 20.08.2019 (л.д.4,5), истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» при подаче иска в УФК по Свердловской области (Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Свердловской области) на счет ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г. Екатеринбург оплачена государственная пошлина в общей сумме 2 117 руб. 04 коп. Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований, истцу подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина солидарно за счет ответчиков: с ФИО3, ФИО2 ФИО1 - в размере 1270 руб. 14 коп., с ФИО2 ФИО1 -1146 руб. 90 коп.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к ФИО1, ФИО3 евне, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг - удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» солидарно с ФИО1, ФИО3 евны, ФИО2 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 31.10.2018 в сумме 31357 руб. 47 коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг за период с 11.05.2018 по 10.06.2019 в сумме 4313 руб. 71 коп, расходы по уплате государственной пошлины 1270 руб. 14 коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» солидарно с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.11.2018 по 30.04.2019 в сумме 30495 руб. 70 коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг за период с 11.12.2018 по 10.06.2019 в сумме 1040 руб. 71 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1146 руб. 90 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***