Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Чибисовой В.В., при секретаре Хакимовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Этажи Казань» к ФИО4 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Этажи-Казань» о расторжении договора, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи-Казань» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 21 октября 2017 года между ООО «Этажи-Казань» и ФИО4 был заключен агентский договор №, в соответствии с условиями которого истец по поручению ответчика обязался совершить юридические и иные действия с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ответчик, согласно условиям договора обязался выплатить истцу вознаграждение в размере и на условиях, предусмотренных договором. В дальнейшем между сторонами было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, в котором был установлен окончательный размер комиссии, подлежащий оплате ответчиком в размере 60 500 рублей. В соответствии с условиями заключенного агентского договора истец оказал ответчику комплекс услуг, направленных на осуществление действий по продаже вышеуказанного жилого помещения, а именно: провел рекламную компанию по размещению объявлений о продаже квартиры, произвел профессиональную съемку квартиры, проводил переговоры с потенциальными покупателями, в результате чего был найден потенциальный покупатель квартиры – ФИО1, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости, подготовленным специалистами ООО «Этажи-Казань» соглашением о задатке, распиской о получении задатка. В результате совершенных истцом действий, между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Регистрация перехода права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени оплата вознаграждения за оказанные услуги агенту не произведена. До обращения в суд в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате оказанных услуг, однако данная претензия была оставлена без ответа и без исполнения. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №2 по Приволжскому судебному району города Казани был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 задолженности по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, который определением мирового судьи в связи с поступившим от ответчика заявлением, был отменен. В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Этажи-Казань» сумму неуплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 60 500 рублей, неустойку, предусмотренную пунктом 6.1 Правил агентирования, являющихся неотъемлемой частью агентского договора, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 369 рублей. 

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик ФИО4 предъявила к ООО «Этажи-Казань» встречные исковые требования о расторжении агентского договора. В обоснование встречных исковых требований указано, что исполнитель принятые на себя договорные обязательства не исполнял, объявление о продаже квартиры ООО «Этажи-Казань» было размещено лишь на четвертый день после подписания сторонами договора, что увеличило сроки продажи квартиры. Риэлтором по продаже квартиры являлась ФИО2, которая осмотр квартиры не проводила, информацией о состоянии квартиры не обладала, в связи с чем, в полной мере не имела возможности осуществлять рекламу квартиры. При осмотре квартиры потенциальным покупателем агент не присутствовал, на телефонные звонки не отвечал, заинтересованность о результате осмотра квартиры у него отсутствовала, юридическим сопровождением сделки не занимался, кроме того, существовал риск, что покупатель мог быть лицом с преступными намерениями. ФИО4 также указывает, что ей пришлось самой вести переговоры с потенциальным покупателем о цене и условиях продажи квартиры, присутствовать в банке при оформлении кредитного договора на покупку квартиры, в то время как юридическое сопровождение сделки возложено на агента. Представитель ООО «Этажи Казань» явилась лишь в Управление Росреестра по РТ для регистрации договора купли-продажи квартиры только после звонка ФИО4 Так же ФИО4 указано на то, что «Правила агентирования» при заключении договора она не получала, на официальном сайте ООО «Этажи-Казань» доступ к данным правилам отсутствует, гарантийный сертификат, предусмотренный агентским договором ФИО4 не получала, отчеты о проделанной работе ей также агентом представлены не были, срок действия договора был установлен на 6 месяцев с момента его подписания, риэлтор по отношению к ФИО4 проявляла крайнее неуважение, нарушая правила делового этикета, обращалась на «ты», что привело к нарушению прав истца по встречному иску. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО4 просила суд расторгнуть агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ООО «Этажи-Казань», взыскать с ООО «Этажи Казань» компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать. 

В дальнейшем представитель ООО «Этажи-Казань» заявленные требования в части взыскания неустойки увеличил, просил суд взыскать с ФИО4 неустойку за период с 27 декабря 2017 года по 11 октября 2018 года в размере 17 484 рубля 50 копеек. 

Представитель ФИО4 встречные исковые требования в части компенсации морального вреда уточнил, просил взыскать с ООО «Этажи-Казань» в пользу ФИО4 в размере 25 000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства представитель ООО «Этажи Казань» ФИО5 первоначальные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, встречный иск не признала. 

Представитель ФИО4 – ФИО6 первоначальный иск не признал, встречный иск, с учетом его уточнения, поддержал, указал на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки. 

Выслушав пояснения представителя ООО «Этажи-Казань» - ФИО5, представителя ФИО4 – ФИО6, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В силу положений статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со статьей 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом. 

Как следует из материалов дела, 21 октября 2017 года между ООО «Этажи-Казань» (агент) и ФИО4 (принципал) был заключен агентский договор №. (л.д. 7-8).

Согласно пункту 1.1. договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2 договора принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора.

Разделом 2 договора предусмотрены обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц (пункт 2.1), организовать показы объекта/-ов недвижимости (пункт 2.2.), осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке (пункт 2.3), устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (пункт 2.4), по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (пункт 2.5), после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях, указанных в положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в положении «О гарантийных обязательствах» от 01.07.2014. Принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласен с положением «О гарантийных обязательствах» агента от 01.07.2014 и обязуется его выполнять, данное положение также размещено на сайте агента www.kazan.etagi.com.

Согласно пункту 3.1 договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от указанных в данном пункте характеристик объекта недвижимости.

Пунктами 4.1-4.2 договора установлено, что все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах агентирования», утверждены директором ООО «Этажи-Казань» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, являющимися неотъемлемой частью догвоора и размещены на сайте агента www.kazan.etagi.com. 

Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования». 

Согласно пунктам 4.4 – 4.5 договор заключен сроком на 6 месяцев, сторонами получен. 

12 декабря 2017 года между ООО «Этажи-Казань» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1 которого, принципал оплачивает агенту вознаграждение за оказание услуг в соответствии с агентским договором в размере 60 500 рублей. (л.д. 13). 

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения указанное вознаграждение выплачивается в день подачи основного договора отчуждения объекта недвижимости и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на регистрацию договора и/или перехода права собственности (при продаже/покупке объекта недвижимости). 

ООО «Этажи-Казань» представлен акт осмотра объекта недвижимости для продавца, являющийся приложением №2 к агентскому догвоору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный принципалом ФИО4, агентом ООО «Этажи-Казань», потенциальным покупателем – ФИО1 Указанный акт осмотра подтверждает то обстоятельство, что осмотр квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> был произведен. (л.д. 14). 

ООО «Этажи-Казань» представлен также проект соглашения о задатке между ФИО4 и ФИО1, содержащий паспортные данные, в том числе, потенциального покупателя квартиры - ФИО1, что свидетельствует о том, что ООО «Этажи-Казань» подготавливало документацию по оформлению сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.15-16) и представлена расписка о получении ФИО4 от ФИО1 денежной суммы в размере 50 000 рублей в качестве задатка в соответствии с соглашением о задатке от 12 декабря 2017 года за продаваемый объект недвижимости (л.д.17). 

Указанные документы подписаны ФИО4 и представлены суду ООО «Этажи-Казань». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. (л.д. 22).

Существенным условием агентского договора, в соответствии с частью 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, является условие о его предмете: юридические и иные действия, которые агент должен совершить от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Достижение соглашения о предмете агентского договора, а также по остальным условиям агентирования стороны зафиксировали, подписав договор, ФИО4 таким образом, выразила свою волю на сотрудничество с ООО «Этажи-Казань» в рамках агентского договора. Юридически значимым для ответчика по первоначальному иску обстоятельством являлся результат оказания услуг в виде продажи квартиры. 

В ходе судебного разбирательства установлено, ООО «Этажи-Казань» были совершены действия во исполнение агентского договора для заключения сделки купли-продажи квартиры между ФИО4 и покупателем, так ООО «Этажи-Казань» была размещена реклама объекта недвижимости, произведена его фотосъемка, были организованы показ объекта, подготовлены соглашение о задатке и иные необходимые для совершения сделки документы, итогом которых стало заключение договора купли-продажи квартиры между ФИО4 и покупателем. 

18 января 2018 года ФИО4 направила в адрес ООО «Этажи-Казань» претензию с требованием о расторжении агентского договора. (л.д. 18-19, 52).

В ответ на данную претензию ООО «Этажи-Казань» направлен ответ, содержащий претензию об уплате вознаграждения по агентскому договору в размере 60 500 рублей в течение трех календарных дней с момента получения требования, в противном случае агентом указано на необходимость обращения с требованиями об уплате задолженности, процентов в суд. 

15 марта 2018 года мировым судьей судебного участка №2 по Приволжскому судебному району города Казани вынесен судебный приказ по заявлению ООО «Этажи-Казань» о взыскании с ФИО4 задолженности по агентскому договору, который определением мирового судьи судебного участка №2 по Приволжскому судебному району города Казани от 22 мая 2018 года отменен. (л.д. 30-31). 

Суд, с учетом того, что условия агентского договора ООО «Этажи-Казань» были исполнены в полном объеме, однако, оказанные обществом ФИО4 услуги оплачены не были, доказательств обратного не представлено, полагает требования ООО «Этажи-Казань» в части взыскания неуплаченной суммы вознаграждения по агентскому договору и дополнительному соглашению в размере 60 500 рублей подлежащими удовлетворению. 

ООО «Этажи-Казань» так же заявлено требование о взыскании с ФИО4 неустойки за период с 27.12.2017 по 11.10.2018 в размере 17 484 рубля 50 копеек. 

Представитель ФИО4 указал в судебном заседании на несоразмерность заявленной ко взысканию суммы неустойки. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 6.1 «Правил агентирования «Этажи-Казань», утвержденных директором ООО «Этажи-Казань» ДД.ММ.ГГГГ, являющихся неотъемлемой частью агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно пункту 3.1 агентского договора, заключенного между сторонами 21 октября 2017 года (л.д.7-8) и пункту 2 дополнительного соглашения к агентскому договору, заключенному между сторонами 12 декабря 2017 года (л.д. 13), вознаграждение выплачивается по факту выполнения агентом поручения принципала, в день подачи основного договора отчуждения объекта недвижимости и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. 

Как указано ранее, право собственности за покупателем ФИО1 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). 

Учитывая, что ФИО4 допущено нарушение условий договора, суд приходит к выводу о том, что с последней подлежит взысканию неустойка, при этом, с учетом обстоятельств дела, характера спорных правоотношений, принципа разумности и справедливости, а также необходимости сохранения баланса прав и законных интересов сторон, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 4 000 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО4 в пользу ООО «Этажи-Казань».

Что касается встречных исковых требований ФИО4 о расторжении агентского договора и взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

Обращаясь с требованием о расторжении агентского договора, заключенного между сторонами, ФИО4 ссылался на наличие существенных нарушений агентом указанного договора, невыполнение агентом обязательств по договору.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно части 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

На основании пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для расторжения агентского договора.

Напротив, из материалов дела усматривается, что ООО «Этажи-Казань» были предприняты необходимые и достаточные действия для исполнения своих обязательств по агентскому договору, так, как указывалось ранее, ООО «Этажи-Казань» была проведена рекламная компания, фотосъемка квартиры, найден покупатель на продаваемый истцом объект недвижимости, организован осмотр объекта недвижимости, подготовлены проект соглашения о задатке между продавцом и покупателем, иные документы, в результате чего, объект недвижимости был продан потенциальному покупателю.

Таким образом, правовые основания для расторжения агентского договора отсутствуют.

Доводы ФИО4 о том, что исполнитель принятые на себя договорные обязательства не исполнял надлежащим образом не нашли своего подтверждения и опровергаются представленными материалами. 

Ссылки на то, что объявление о продаже квартиры ООО «Этажи-Казань» было размещено лишь на четвертый день после подписания сторонами договора не могут служить основанием для удовлетворения встречного искового заявления, как пояснил представитель ООО «Этажи-Казань», сроки размещения объявления истцом по первоначальному иску не нарушены, объявление о продаже квартиры в соответствии с регламентом общества могло быть размещено только после проведенной профессиональной фотосъемки объекта недвижимости. 

Ссылки на то, что при осмотре квартиры потенциальным покупателем агент не присутствовал, не свидетельствуют о ненадлежащем исполнении агентского договора, поскольку обязательное присутствие при осмотре квартиры агентским договором не предусмотрено, условиями договора предусмотрены обязанности по организации показа объекта недвижимости, что было осуществлено и подтверждается актом осмотра квартиры, представленным ООО «Этажи-Казань». 

Доводы ФИО4 о том, что ей пришлось самой вести переговоры с потенциальным покупателем о цене и условиях продажи квартиры, надлежащими доказательствами не подтверждены, при этом письменные пояснения ФИО1 (л.д. 54) не могут быть приняты судом, поскольку не соответствуют относимости и допустимости доказательств, в качестве свидетеля ФИО1 судом допрошена не была, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний не предупреждалась, при этом, как следует из материалов дела, судом в адрес ФИО1 направлялось судебное извещение, в судебное заседание она не явилась, путем направления в адрес суда телефонограммы, ФИО1 сообщила, что в судебное заседание являться не будет. Представитель ФИО4 ходатайства об отложении разбирательства дела не заявлял, кроме того пояснил, что обеспечить явку данного свидетеля в судебное заседание не может. 

Доводы о том, что «Правила агентирования» при заключении договора ФИО4 не получала, на официальном сайте ООО «Этажи Казань» доступ к данным правилам отсутствует, не соответствуют действительности, поскольку, как следует из пункта 4.2 агентского договора, подписанного ФИО4, принципал до подписания договора получил, ознакомлен и согласен с «Правилами агентирования». Кроме того, указанные правила находятся в общем доступе на официальном сайте ООО «Этажи-Казань» в разделе – «о компании» - «юридическая информация». 

Ссылки на то, что гарантийный сертификат, предусмотренный агентским договором ФИО4 не получала, не имеют правового значения при разрешении данного спора, поскольку, как установлено судом, гарантийный сертификат выдается в защиту интересов принципала как нового собственника, то есть в случае приобретения принципалом квартиры, а не ее продажи. 

Доводы о неполучении ФИО4 отчетов о проделанной работе также не могут служить основанием для удовлетворения требований о расторжении договора, поскольку, как следует из пункта 2.3 условий правил агентирования, агент обязан предоставить принципалу отчет об исполнении его поручения, способ и форму предоставления отчета выбирает агент самостоятельно: заказным письмом, устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д. Согласно пункту 3.1.2 Правил, принципал обязан в случае представления агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение агентом своих обязанностей по агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны принципала в течение одного дня с момента получения отчета агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний. Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель ООО «Этажи-Казань», а также допрошенный судом свидетель ФИО2, отчет об исполнении поручения принципалу предоставлялся устно, по телефону, что свидетельствует об исполнении обязанности агента о предоставлении отчета принципалу. Положения вышеуказанных «Правил агентирования» в судебном порядке не оспорены. 

Ссылки на то, что срок действия договора был установлен сторонами на 6 месяцев с момента его подписания и является истекшим, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований ООО «Этажи-Казань» о взыскании задолженности, поскольку истечение срока действия договора при наличии неисполненных обязательств не может влечь их прекращение (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Те обстоятельства, что ФИО4 в адрес ООО «Этажи-Казань» направлялась претензия о расторжении агентского договора ввиду неисполнения агентом обязательств, не могут служить основанием для расторжения договора, жилое помещение осматривалось потенциальным покупателем в период действия договора, заявление о расторжении договора было направлено ФИО4 после регистрации сделки купли-продажи квартиры, соответственно, с учетом положений договора и по смыслу действующего законодательства при установленных обстоятельствах следует исходить из того, что ООО «Этажи-Казань» исполнило свои обязательства перед ФИО4, в связи с чем оказанные услуги должны быть оплачены в установленном договором размере.

Таким образом, суд оснований для удовлетворения требований ФИО4 о расторжении агентского договора не находит, соответственно каких-либо предусмотренных законом оснований для взыскания компенсации морального вреда с ООО «Этажи-Казань» в пользу ФИО4 у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В возврат государственной пошлины с ФИО4 в пользу ООО «Этажи-Казань» подлежит взысканию 2 369 рублей, при этом суд учитывает, что в случае снижения размера заявленной неустойки судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Этажи Казань» к ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Казань» задолженность по агентскому договору от 21 октября 2017 года в размере 60 500 рублей, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства за период с 27 декабря 2017 года по 11 октября 2018 года в размере 4 000 рублей, государственную пошлину в размере 2 369 рублей. 

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Этажи Казань» о расторжении договора, взыскании компенсации морального вреда отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья Чибисова В.В.