Гр.дело № 

УИД: №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Избербаш 12 октября 2020 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего-судьи Муртазалиева М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, поданному представителем по доверенности ФИО2, к ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (Управление Росреестра по РД) о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился с указанным иском и в обоснование его указал следующее.

04.12.2018 года между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 252,8 кв.м., с кадастровым номером №. По акту приема-передачи квартиры от 04.12.2018 года указанное жилое помещение передано ответчиком истцу. 

Однако, 03.07.2020 года Избербашским межрайонным отделом Управления Росреестра по РД на заявление представителя истца о регистрации права собственности на квартиру было получено уведомление о приостановлении действий по государственной регистрации прав на указанное жилое помещение, мотивируя наложением запрета на выполнение регистрационных действий, запись в ЕГРН №05:49:000039:3133-05/184/2019-1 от 23.08.2019 на основании постановления Избербашского городского суда РД по ходатайству Межрайонного следственного отдела Следственного комитета РФ по РД в рамках уголовного дела №, возбужденного в отношении ответчика. Ввиду изложенного, он, истец, не может зарегистрировать свои права на приобретенную квартиру, владеть и пользоваться ею, чем нарушаются его права. В связи с изложенным, просит: признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, общей площадью 252,8 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный 04.12.2018 года между ним и ФИО3; признать за ним, ФИО1, право собственности на указанную квартиру и освободить ее от ареста; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 23.08.2019 г. о наложении запрета на совершение регистрационных действий отношении данной квартиры.

Истец ФИО1 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, но с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в порядке передоверия, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО8 также просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, указывая, что ответчик ФИО3 уклоняется от обращения в суд о снятии запрета на регистрационные действия и регистрации перехода права собственности на квартиру.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела на другой срок не просил.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД также в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав объяснения представителей истца, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 2).

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Заключение договора в обязательном порядке регламентировано статьей 445 ГК РФ. 

В силу п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По смыслу приведенных правовых норм в их взаимосвязи законом провозглашен принцип свободы договора и императивный запрет понуждения к его заключению, исключения из данного правила должны содержаться в Гражданском кодексе Российской Федерации, иных законах или обуславливаться наличием обязательства, принятого добровольно.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По данному делу с учетом заявленных исковых требований юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являются: факт наличия договорных отношений между истцом и ответчиком, выяснение вопроса возникли ли между ними гражданские права и обязанности с учетом положений статьи 8 ГК РФ, имелась ли у ответчика обязанность перед истцом по передаче спорного жилого помещения, устанавливался ли срок данной передачи, является ли заключенный между ними договор договором купли-продажи, содержит ли он существенные условия присущие указанному договору, соблюдена ли форма его заключения.

Как усматривается из материалов дела, 04.12.2018 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 252,8 кв.м., с кадастровым номером № 

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано ответчиком истцу. 

Договор купли-продажи квартиры и передаточный акт были удостоверены нотариально нотариусом Избербашского нотариального округа РД ФИО5 

Расчет по оплате за приобретенное жилое помещение произведён в соответствии с условиями договора, ответчиком от истца получена денежная сумма в полном объёме.

Договор купли-продажи указанной квартиры был заключен в полном соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, а в силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Условия, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 договора купли-продажи квартиры, сторонами договора исполнены в полном объеме.

В договоре купли-продажи квартиры были определены и согласованы все существенные условия договора, а именно: определен предмет в договоре: квартира, расположенная по адресу: Республика Дагестан, 

<

адрес>, общей площадью 252,8 кв.м., с кадастровым номером № определена цена квартиры, а именно стоимость сделки составила 950000 рублей. В соответствии с пунктом 4.2. заключенного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Ответчик ФИО3 получил от истца ФИО1 указанную сумму до подписания договора; в соответствии со ст. 556 ГК РФ, состоялась передача квартиры от продавца к покупателю, о чем составлен передаточный акт квартиры.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры заключен в соответствии с требованиями законодательства РФ, все существенные условия договора соблюдены. Стороны придали договору и передаточному акту нотариальную форму, хотя могли обойтись и простой письменной формой. Более того, имеется нотариально удостоверенное согласие супруги ответчика ФИО6 на отчуждение в любой форме и за цену на его условиях имущества, состоящего из указанной квартиры от 04.12.2018г., то есть, волеизъявления сторон сделки совпадало с их внутренней волей, с целью достижения заявленных результатов, а именно продажа квартиры ответчиком и покупка квартиры истцом.

Таким образом, к истцу на законных основаниях перешли права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 252,8 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000039:3133, и он стал владельцем жилого помещения.

Однако, переход права от ответчика к истцу не произошел из-за того, что стороны своевременно не обратились в орган регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Пленума, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Росреестра по РД 12.05.2016 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 252,8 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано за ответчиком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

03.07.2020 года Избербашским межрайонным отделом Управления Росреестра по РД на заявление представителя истца о регистрации права собственности на квартиру было получено уведомление о приостановлении действий по государственной регистрации прав на указанное жилое помещение, мотивируя наложением запрета на выполнение регистрационных действий, запись в ЕГРН № от 23.08.2019 на основании постановления Избербашского городского суда РД.

Установлено, что арест на проданную истцу квартиру наложен на основании постановления Избербашского городского суда РД об удовлетворении ходатайства о наложении ареста на имущество от 02.08.2019 года по ходатайству Межрайонного следственного отдела Следственного комитета РФ по РД в рамках уголовного дела №, возбужденного в отношении ответчика. 

О том, что указанное недвижимое имущество было продано и передано по акту-приема передачи третьему лицу, которое и осуществляет права и обязанности по пользованию и распоряжению квартирой, ответчиком следственным и судебным органам сообщено не было. 

В то же время, арест был наложен на срок 1 месяц и 18 дней, то есть до 20.09.2019 года, и квартира оставлена на ответственное хранение у ответчика.

Исходя из этого, срок ареста истек, квартира не изъята из владения ответчика, и в то же время, истец не может пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, так как доводы истца основаны на нормах закона, подтверждены соответствующими допустимыми доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 1,8,209,421,445,550, 554-556 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 252,8 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный 04.12.2018 года между ФИО3 и ФИО1 Mycoй Джалиловичем, удостоверенный нотариусом Избербашского нотариального округа Республики Дагестан ФИО7 04.12.2018 года, зарегистрированный в реестре за №05/57-н/05-2018-2-1472.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 252,8 кв.м., с кадастровым номером №

Освободить от ареста квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 252,8 кв.м., с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 23.08.2019 г. о наложении запрета на совершение регистрационных действий отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 252,8 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Председательствующий-судья Муртазалиев М.М.

Мотивированное решение

составлено 13.10.2020