УИД №23RS0041-01-2019-007122-89

К делу №2-6848/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 г. г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю., 

секретаря судебного заседания Матвеева О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, о взыскании платы за найм, пени и платы за коммунальные услуги по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за найм по договору найма квартиры в размере 90 000 руб., пени за пропуск срока по оплате по договору найма вразмере 40 875 руб., платы за коммунальные услуги в размере 2 602, 78 руб., 2 568, 30 руб., 2 927, 96 руб., 2 123, 26 руб., 2 902, 81 руб., госпошлины в размере 4 080 руб. 

В обоснование иска сослались на то, что между между сторонами был заключен договор найма жилого помещения. Ответчик с нарушением сроков оплачивал сумму по договору до октября 2018 года, а затем платить перестала. Истцу, как собственнику квартиры, стали поступать предупреждения от УК об отключении коммунальных услуг по причине имеющейся задолженности. Ответчик продолжил не оплачивать коммунальные услуги и плату за аренду квартиры. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В дальнейшем, истец уточнил исковые требования, помимо ранее заявленных требований просил суд взыскать с ответчика плату за найм по договору найма квартиры в размере 45 000 руб. за период с 11.05.2019 г. по 11.08.2019 г., пени за пропуск срока по оплате по договору напйма квартиры в размере 59 850 руб., плату за коммунальные услуги с апреля 2019 г. по июнь 2019 г. в размере 1 867, 14 руб., 1 360, 68 руб., 1 263, 529 руб., госпошлину в размере 1 653 руб. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. В материалах дела имеется заявление от истца о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает (л.д. 21). При таких обстоятельствах, с согласия истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира была передана ответчику по акту-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом 4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что плата за найм составляет 15 000 руб. за календарный месяц, наниматель также оплачивает платежи за коммунальные услуги, электричество, согласно тарифам. Плата за найм осуществляется авансом за месяц не позднее, чем за 15 дней до начала расчетного периода наличными либо на карту наймодателя, указанную в договоре. 

Статьей 307 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С момента подписания договора найма ответчик оплатила при заключении договора сумму в размере 30 000 руб. за первый и за последний месяц, а также 13.10.2018 г. оплатила также 15 000 руб. 

Истцу, как собственнику квартиры, стали поступать предупреждения от УК об отключении коммунальных услуг по причине имеющейся задолженности. Ответчик продолжил не оплачивать коммунальные услуги и плату за аренду квартиры.

В соответствии со ст.ст. 11, 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого было нарушено, вправе обратиться в суд с требованием о возмещении причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального Кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В обоснование требований суду истцом также предоставлены счета-извещения от Управляющей компании. Сведений о том, что указанные счета оплачены, в ходе судебного следствия не поступали, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, то есть, ответчик продолжает безосновательно не осуществлять оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги, что оспорено сторонами в процессе не было. Также суду не поступало сведений о том, что в настоящее время договор между сторонами расторгнут. 

Так, доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств ответчиком, в материалах дела не имеется, в ходе рассмотрения дела суду представлено не было, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика платы за найм в размере 90 000 руб. за период с 11.11.2018 г. по 11.05.2019 г. и 45 000 руб. за период с 11.05.2019 г. по 11.08.2019 г., а также платы за коммунальные услуги за период с ноябрь 2018 г. по март 2018 г. в размере 2 602, 78 руб., 2 568, 30 руб., 2 927, 96 руб., 2 123, 26 руб., 2 902, 81 руб. и за коммунальные услуги с апреля 2019 г. по июнь 2019 г. в размере 1 867, 14 руб., 1 360, 68 руб., 1 263, 529 руб. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Пунктом 5.1 Договора установлено, что за несвоевременное внесение платы за найм наниматель обязан уплатить наймодателю пени в размере 0,5% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно договору, плата за найм оплачивается авансом за месяц не позднее, чем за 15 дней до начала расчетного периода наличными либо на карту наймодателя, указанную в договоре, то есть, до 28 числа каждого месяца авансом за следующий расчетный период. 

Представленный истцом расчет пени на период с 12.04.2019 г. по 25.07.2019 г. в размере 59 850 руб., на судом проверен и признан верным, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче иска и при подаче уточнения исковых требований истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 080 руб. и 1 653 руб., что подтверждено квитанциями об оплате государственной пошлины и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, о взыскании платы за найм, пени и платы за коммунальные услуги по договору найма жилого помещения – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1, сумму задолженности по договору найма квартиры в размере 135 000 руб., пени за пропуск срока по оплате по договору найма в размере 59 850 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17 616, 52 руб., сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 733 руб. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –