Дело № 2-286/2025

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2025 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Плысенко И.С., 

при секретаре Харыбиной С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинградского муниципального округа, о признании самовольной постройки законной, и внесения изменений в ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником дома блокированной застройки по 

<

адрес>.

В 2018 году им была возведена кирпичная холодная пристройка Литер а2, на строительство которой разрешение истец не оформлял, в связи с чем, в настоящее время ему необходимо признать данную пристройку законной и внести изменения в ЕГРН с учетом возведенной пристройки.

Истец в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление об уточнении своих исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представитель ответчика Администрации Ленинградского муниципального округа, в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии ФИО2 предоставил заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником дома блокированной застройки, с кадастровым № 

<

...>, расположенного по 

<

адрес> на основании решения Ленинградского районного суда от 04.09.2015 года, дата регистрации 08.04.2016 г., номер регистрации № 

<

...>795/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.08.2023г. В 2018 году мною была возведена кирпичная холодная пристройка литер - а2. Разрешение на возведение пристройки истец, не оформил, а после завершения строительных работ обратился в администрацию муниципального образования Ленинградский район о выдаче мне уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №106 от 13.12.2024 г., так как объект недвижимости уже реконструирован.

Земельный участок с кадастровым № 

<

...> вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка код 2.3, находится у меня в собственности на основании постановления администрации муниципального образования Ленинградский район №108 от 15.02.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.02.2024 г.

Согласно технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» Краевого БТИ по Ленинградскому району помещение здания Литер «А,а2» расположенного по адресу: 

<

...> в целом удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил СНиП предъявляемым как к зданиям так и помещениям в них расположенных, обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровья граждан и могут использоваться как блок жилого дома блокированной застройки. Обшей площадью 58,8 кв.м. в том числе жилой площадью 38,6 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с тем, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры (п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинградского муниципального округа, о признании самовольной постройки законной, и внесения изменений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать самовольную постройку Литер а2 законной.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении площади блока жилого дома блокированной застройки с общей площади 37,2 кв.м. на общую площадь 58,8 кв.м. и внесения изменений вида объекта с помещения на здание, расположенное по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: Плысенко И.С.