16RS0036-01-2019-004096-04 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3038/2019

24 декабря 2019 года

г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент1» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент1» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 27 июля 2015г. между ФИО1 и ПАО «ИнтехБанк» был заключен кредитный договор №***, в соответствии с условиями которого заемщикам первоначальным кредитором был предоставлен заем/кредит в размере *** руб., на срок 30.06.2030г., под 15,00% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность ФИО1, в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно, жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: РТ

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

На основании Договора купли-продажи квартиры от 27.07.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07.2015г. сделана запись регистрации. 

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками и должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, первоначальному залогодержателю – ПАО «ИнтехБанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.07.2015г. 

Права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент1», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается Справкой от 04.06.2019г. о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной ООО «Рыночный спецдепозитарий» ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которому владельцем счета ДЕПО является ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент1» (в соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге) недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается. 

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается банковским ордером №1680 от 27.07.2015г., а также данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 25.06.2019г. 

Ответчик, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, производил с нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита, производил платежи с задержкой и в неполном объеме. 

11.12.2018г. решением Альметьевского городского суда РТ в удовлетворении требований ЗАО «Мультиоригинаторный агент1» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество отказано, в связи с тем, что ответчик вошла в график платежей.

Последний платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору ответчиком произведен 31.12.2018г. 

В связи с повторным неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств и расторжении кредитного договора в срок до 27 июня 2019г. Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. 

Задолженность ответчика по состоянию на 25.06.2019г. составляет 1112621 руб. 61 коп., в том числе: 1026941 руб. 79 коп. задолженность по основному долгу, 73056 руб. 31 коп. задолженность по процентам, 6631 руб. 16 коп. задолженность по пени. 

По состоянию на 17.06.2019г. предмет ипотеки был оценен в размере 1457000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика – отчетом №15943-АИ/ВТБ-С/19 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр. На основании данного Отчета, считает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1165600 руб. (80% рыночной цены). 

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент1» сумму задолженности по кредитному договору №*** от 27.07.2015г. в размере 1112621 руб. 61 коп., в том числе: 1026941 руб. 79 коп. задолженность по основному долгу, 73056 руб. 31 коп. задолженность по процентам, 6631 руб. 16 коп. задолженность по пени; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. кадастровый (или условный) номер объекта: ***, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1165600 руб. (80% рыночной цены); взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент1» расходы по оплате госпошлины в размере 19733 руб. 15 коп.

Представитель истца заявленные требования поддерживает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик иск не признал.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статьям 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Положениями статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из положений статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательствам, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. 

Судом установлено, что 27 июля 2015г. между ФИО1 и ПАО «ИнтехБанк» был заключен кредитный договор №***, в соответствии, с условиями которого заемщику первоначальным кредитором был предоставлен заем/кредит в размере *** руб., на срок 30.06.2030г., под 15,00% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность ФИО1, в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно, жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

На основании Договора купли-продажи квартиры от 27.07.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07.2015г. сделана запись регистрации. 

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками и должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, первоначальному залогодержателю – ПАО «ИнтехБанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.07.2015г. 

Права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент1», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем. 

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается банковским ордером №1680 от 27.07.2015г., а также данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 25.06.2019г. 

Ответчик, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, производил с нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита, производил платежи с задержкой и в неполном объеме. 

11.12.2018г. решением Альметьевского городского суда РТ в удовлетворении требований ЗАО «Мультиоригинаторный агент1» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество отказано, в связи с тем, что ответчик вошла в график платежей.

Последний платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору ответчиком произведен 31.12.2018г. 

В связи с повторным неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств и расторжении кредитного договора в срок до 27 июня 2019г. 

Указанные требования ответчиком не выполнены, добровольно задолженность не погашена. 

Задолженность ответчика по состоянию на 25.06.2019г. составляет 1112621 руб. 61 коп., в том числе: 1026941 руб. 79 коп. задолженность по основному долгу, 73056 руб. 31 коп. задолженность по процентам, 6631 руб. 16 коп. задолженность по пени. 

По состоянию на 17.06.2019г. предмет ипотеки был оценен в размере 1457000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика – отчетом №15943-АИ/ВТБ-С/19 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр. 

Согласно заключению эксперта ООО «Дом экспертизы и оценки» №79/10-19 от 28.11.2019г. (л.д.108-119) рыночная стоимость квартиры ***, расположенной по 

<

адрес> составила 2077000 руб.

При рассмотрении дела по существу ответчиком представлены доказательства о том, что ответчик погасил просроченную задолженность по кредитному договору и вошла в график платежей по кредитному договору. При таких обстоятельствах суд учитывая эти обстоятельства считает необходимым в удовлетворении иска отказать. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент1» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: 

Полный текст решения изготовлен 27.12.2019г.