Дело №2-545-2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 8 июня 2018 года

Олёкминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи 

Карнауховой З.В.

при секретаре судебного заседания Хотько А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Согласно исковому заявлению Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском в связи с тем, что ответчик ФИО1 на основании кредитного договора 

<

***> от 15.09.2011 года, заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме 850000 рублей сроком по 15.09.2021 года с уплатой 14,75 % годовых. 

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п.4.1. кредитного говора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, повременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.4.2.кредитного договора).При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за использование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3.кредитного договора). 

Согласно п. 2.1.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет залог объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: PC (Я) город Олекминск, ул. Габышева, дом 1 квартира №16. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму га и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.3.4 кредитного договора). 

В соответствии с п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

26 декабря 2014 года Олекминским районным судом РС(Я) было вынесено решение о взыскании с ФИО1 задолженности по КД 

<

***> от 15 сентября 2011 года. До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком ФИО1 не погашена.

Потому, истец просит в счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру №16, расположенную по адресу: 

<

...> принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 960000 рублей (80% от его оценочной стоимости). 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в своем ходатайстве просит провести судебное заседание в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным судом о дате и месте рассмотрения дела - в судебное заседание не явился, Ответчик ФИО1 представил суду письменное заявление от 8 июня 2018 года, согласно которому в суд явиться не может, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении ответчик ФИО1 указал, что полностью согласен с требованиями ПАО «Сбербанк России» об обращении взысканной с него суммы задолженности по кредиту на имущество – квартиру №16 по ул.Габышева дом 1 в г.Олекминске РС(ЯФ).

Потому, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика.

Изучив все представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу :

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст.310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

На основании п.п. 1, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества ( ипотеке ) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Как установлено судом из материалов дела, ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> Якутской АССР и зарегистрирован в с. Дельгей Олекминского района ( основание: паспорт серии 98 01 11 0680 ).

Согласно кредитному договору №8603/0439/078 от 15 сентября 2011 года ФИО1 истцом был предоставлен кредит в сумме 850000 рублей под 13,5 % годовых на срок 120 месяцев. 

Решением Олекминского районного суда РС(Я) от 26 декабря 2014 года кредитный договор 

<

***>, заключённый 15 сентября 2011 года между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса №078 Якутского отделения №8603 и ФИО1 расторгнут и с ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Ленского отделения ЯОСБ №8603 судом взыскана задолженность по кредитному договору в размере 825215 рублей 31 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 11452 рубля 15 копеек. Всего взыскать с ФИО1 836667 (восемьсот тридцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь ) рублей 46 копеек.

Решение суда 26 января 2015 года вступило в законную силу. На основании заявления истца 10 марта 2015 года выдан исполнительный лист серии ФС № 000808796 о взыскании с ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Ленского отделения ЯОСБ №8603 задолженности по кредитному договору в размере 825215 рублей 31 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 11452 рубля 15 копеек. 

Из договора купли –продажи квартиры от 15 сентября 2011 года видно, что ответчик ФИО1 у Я-вых приобрел квартиру общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., с инвентарным номером 98 241 501 2 000034485:16/11. Стоимость квартиры сторонами определена в размере 1 000 000 рублей. Часть цены имущества в размере 150 000 рублей передана продавцу согласно расписке от 24 августа 2011 года. Часть цены имущества в размере 850 000 рублей должна быть оплачена за счет кредита (договор 

<

***> от 15 сентября 2011 года, после гос. регистрации права собственности на «покупателя» в срок до 1 октября 2011 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 14-АА № 811057 от 13 октября 2011 года ФИО1 является собственником 1- комнатной квартиры, общей площадью 33,6 кв.м., по адресу: г. Олекминск ул. Габышева дом 1 квартира №16, кадастровый (или условный) номер 14:23:0000075:000001:0019.

Из п. 2.1.1 кредитного договора 

<

***> от 15 сентября 2011 года следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 5.3.4. кредитного договора стороны договорились, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая установленный при рассмотрении настоящего дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств по кредитному договору 

<

***> от 15 сентября 2011 года, принадлежность на праве собственности объекта недвижимости, на которые истец просит обратить взыскание, наличие ипотеки в отношении указанного имущества, требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела в связи с изменением организационно-правовой формы ОАО «Сбербанк России» в настоящее время именуется ПАО «Сбербанк России».

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Предмет залога: однокомнатная квартира общей площадью 33,6 кв.м, в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., инвентарный №98 241 501 2 000034485:16/11, расположенной по адресу: РС(Я) 

<

...> принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 14-АА № 811057 от 13 октября 2011 года.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Из отчета № 4-Оц-11 от 28 сентября 2011 года следует, что по состоянию на 28 сентября 2011 года рыночная стоимость 1-комнатной квартиры общей площадью 33,6 кв.м, с инвентарным №98 241 501 2 000034485:16/11, расположенной по адресу: РС(Я) 

<

...> без учета НДС – 1 200 000 рублей.

Представитель истца просит установить начальную продажную стоимость указанного автомобиля в размере его рыночной стоимости – 96000 рублей, возражений в от ответчика не поступило.

Таким образом, требование ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиры, общей площадью 33,6 кв.м, в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., инвентарный №98 241 501 2 000034485:16/11, расположенной по адресу: РС(Я) 

<

...> принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 960 000 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе и оплаченную госпошлину.

Согласно платёжному поручению № 236459 от 13 февраля 2018 года, истец при обращении с данным иском в суд оплатил государственную пошлину в размере 6000 руб. Сумма понесенных истцом судебных расходов в виде уплаты госпошлины в указанном размере в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, в соответствии с Федеральным законом № 102 –ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов – квартиру №16, общей площадью 33,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,4 кв.м., инвентарный №98 241 501 2 000034485:16/11, расположенную по адресу: РС(Я) 

<

...>, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 960000 ( девятьсот шестьдесят тысяч ) рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 ( шесть тысяч ) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья : п/п

Копия верна.

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): З.В. Карнаухова