РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4761/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении соглашения об авансе, взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении соглашения об авансе, взыскании денежных средств в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) было заключено соглашение об авансе от 22 августа 2024 года, в соответствии с п. 1.1. соглашения об авансе стороны договорились заключить договор купли-продажи, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить земельный участок с кадастровым номером: 77:22:0020226:1091, общей площадью 2714 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, адрес: адрес, вн, тер, г. адрес, земельный участок 4. В силу п. 5.1. соглашения об авансе Покупатель в обеспечение принятых на себя обязательств по заключению договора купли-продажи и подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности уплатил Продавцу в качестве аванса сумму в размере сумма. После подписания соглашения об аване, ответчиком представлены документы, согласно которым большая часть земельного участка не пригодна для размещения строений, в связи с расположением данного земельного участка в Зонах с особыми условиями использования территории. Указанные обременения не были отражены в соглашении об авансе, однако, существенно влияют на возможность полноценно использовать объект по усмотрению Истца. 03 октября 2024г. представитель Истца направил на адрес, указанный в Договоре отказ от заключения договора купли-продаже с требованием о возврате аванса, ответ на которое не был. 30 октября 2024г. представитель истца направил на адрес, указанный в Договоре Досудебную претензию с требованием о возврате аванса, ответ на которое не был получен.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания и последствия расторжения договора определены п. 2 ст. 450 ГК РФ, из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в случаях, предусмотренных законом или договором.

Под существенным нарушением договора, которое в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ч. 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч.1,3 ст.37 Земельного кодекса РФ Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Установлено, что 22 августа 2024 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) было заключено соглашение об авансе, по условиям которого стороны договорились заключить договор купли-продажи, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить земельный участок с кадастровым номером: 77:22:0020226:1091, общей площадью 2714 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, адрес: адрес, вн, тер, г. адрес, земельный участок 4.  

В п. 1.4 соглашения об авансе указано о том, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись об ограничении (обременении) прав в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка. Однако в представленной истцу выписке данные ограничения не указаны в связи с чем невозможно установить вид ограничения и его сущность.

В силу п. 5.1. соглашения об авансе - при подписании настоящего Договора Покупатель в обеспечение принятых на себя обязательств по заключению договора купли-продажи и подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности уплатил Продавцу в качестве аванса сумму в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 136702 от 23.08.2024г.

Как следует из позиции истца после заключения соглашения об авансе и проведения оплаты Истцу были представлены документы, как это указано в п. 5.1. соглашения, а именно градостроительный план земельного участка, из которого следует, что большая часть земельного участка не пригодна для размещения строений, в связи с расположением данного земельного участка в Зонах с особыми условиями использования территории:

KH 77:00-6.449, KH 77:00-6.448

Вид - Зона минимальных расстояний до магистрального нефтепродуктопровода

Тип - адрес инженерных коммуникаций

Наименование - Границы минимальных расстояний до адрес

нефтепродуктопровода «МНПП» = Западное полукольцо с 43 по 84 км, три линии: АБ. ДТ.

В соответствии с требованиями СП 36.13330:2012 (табл.4, поз.1) минимальное расстояние от оси нефтепродуктопроводов III класса диаметром 377 мм до дачных поселков, жилых зданий 3-х этажных и выше составляет 100 м.

В силу п. 4.4. соглашения об авансе покупатель вправе отказаться от приобретения объекта, в случаях обнаружения фактов, которые могут привести к лишению и/или ограничению его будущих прав на земельный участок или предоставления недостоверной информации об Объекте.

Как указывает истец, указанные обременения не были отражены в соглашении об авансе, однако, существенно влияют на возможность полноценно использовать объект по усмотрению истца.

 03 октября 2024г. представитель истца направил на адрес, указанный в Договоре отказ от заключения договора купли-продаже с требованием о возврате аванса, ответ на которое не был.

Ответчиком не оспаривается, что денежные средства в размере сумма были уплачены ему истцом. До настоящего времени денежные средства, уплаченные истцом по соглашению об авансе, ответчиком не возвращены, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оценив доказательства в их совокупности с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении соглашения об авансе и взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы аванса в размере сумма 

Также, заявлены требования о взыскании судебных расходов по плате услуг представителя в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, объем дела и степень его сложности, продолжительность рассмотрения дела, объем оказанных представителем истцов юридических услуг, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд соглашается с требованиями о взыскании расходов на оплату госпошлины, поскольку расходы понесены истцом, в связи с нарушением ее прав и обращением в суд с настоящим иском и взыскивает их с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть соглашение об авансе от 22 августа 2024 года, заключенное между ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Никулинский районный суд адрес. 

 Судья: Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.08.2025 г.