№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приозерновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом под литер «Г» с пристройкой литер «г», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,4 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании нотариально-удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец купил жилой дом литер «А, а», общей площадью 34 кв.м., который был расположен по вышеуказанному адресу. В целях улучшения жилищных условий истцом в 2013г. проведена реконструкция жилого дома литер «Г» с пристройкой литер «г», в результате чего площадь дома увеличилась до 73,4 кв.м. Оформить земельный участок под домом в собственность или аренду не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, площадью 73,4 кв.м. Согласно данным ГУП РК «Крым БТИ» жилой дом литер «А, а», площадью 34 кв.м., снесен. Указанные обстоятельства препятствуют истцу оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен, обеспечил явку своего представителя.

Администрация Приозерновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о дне, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещена, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что 

<

адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации". 

<

адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купил принадлежащий ФИО4 жилой дом с надворными постройками, расположенный в 

<

адрес> сельского совета расположен один жилой дом литер «А» жилой площадью 18,1 кв.м., и хозяйственные постройки: сарай литер «Б», уборная литер «В», забор I. Жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве личной собственности, выданного Ленинским райисполкомом ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. реестр №.

Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 6).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Спорные правоотношения возникли в период действия Гражданского кодекса УСССР в редакции 18.07.1963г., соответственно к ним подлежат применению нормы указанного закона.

Положениями Гражданского кодекса УССР в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними - договоры (статья 41 ГК УССР).

Сделки могут заключаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 42 ГК УССР).

Должны заключаться в письменной форме: 1) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением соглашений, отмеченных в статье 43 этого Кодекса, и отдельных видов соглашений, для которых другое предусмотрено законодательством Союза ССР и Украинской ССР; 2) сделки граждан между собой на сумму свыше ста карбованцев, за исключением соглашений, отмеченных в статье 43 этого Кодекса, и других соглашений, предусмотренных законодательством Союза ССР и Украинской ССР; 3) другие сделки граждан между собой, относительно которых закон требует соблюдения письменной формы (статья 44 ГК УССР).

Нотариальное удостоверение сделок обязательное только в случаях, отмеченных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность соглашения с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 этого Кодекса (статья 47 ГК УССР).

Согласно статье 128 Гражданского кодекса УССР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 227 ГК УССР в редакции 1963г. договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в БТИ.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент заключения сторонами договора купли-продажи, предусматривало регистрацию договора, однако не связывало момент такой регистрации договора с возникновением у покупателя права собственности.

Кроме этого, обязательность государственной регистрации была введена только после вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» №V от ДД.ММ.ГГГГ. До этого, такая обязательность не была предусмотрена, а регистрация права собственности не была ограничена временным промежутком.

Представленные по делу доказательства, что спорный дом принадлежал на праве собственности ФИО1

Из материалов дела следует, что на данный момент истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

Согласно сообщению государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в ответ на запрос из ГУП РК «Крым БТИ» поступила информация, что согласно данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом литер «А», «а», площадью 34,0 кв.м., снесен.

Как установлено судом из материалов инвентарного дела на указанное домовладение, право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за ФИО4 

По состоянию на 1994г. на земельном участке расположены: жилой дом литер «А», пристройка литер «а», и хозяйственные постройки: сарай литер «Б», уборная литер «В», забор I.

Жилой дом литер «А» по указанному адресу состоял из помещений: кухня – 10,4 кв.м., жилая комната – 18,1 кв.м., коридор – 5,5 кв.м., общей площадью 34,0 кв.м., жилой – 18,1 кв.м.

Согласно РТИ от 03.11.2017г. следует, что на земельном участке литер «А», «а», «Б», «В» – снесены. Жилой дом литер «Г», пристройка литер «г» – построены самовольно, летняя кухня литер «Д» – построена, составлен технический паспорт.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом литер «Г» состоит помещений, в том числе коридор – 13,5 кв.м., коридор – 9,3 кв.м., жилой комнаты – 12,7 кв.м., жилой комнаты – 10,4 кв.м., кухни – 7,1 кв.м., столовой – 12,3 кв.м., жилой комнаты – 8,1 кв.м., общей площадью 73,4 кв.м., жилой – 31,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,0 кв.м, кадастровый №, имеют статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

При разрешении спора, суд исходит из того, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки, а также недоказанности соблюдения ФИО1 установленного порядка представления документов для ввода объектов в эксплуатацию с целью их оценки уполномоченным органом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 названной статьи (пункт 2).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта№ от ДД.ММ.ГГГГ., здание одноквартирного жилого дома литер «Г» с пристроенным нежилым помещением литер «г», расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., построено из блоков ракушечника, скрепленного цементным раствором на бетонном фундаменте. Таким образом, оно прочно связано с землей и в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ указанное здание является недвижимым имуществом.

Состав помещений жилого дома по указанному адресу, их размеры и функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования, параметры условий проживания и микроклимата, а также техническое состояние здания соответствуют действующим требованиям градостроительных и строительных норм и правил, противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом расположен в исторически сложившихся границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, огороженных забором. 

Смежные (соседние) земельные участки с жилым домом литер «Г, г», расположенным по вышеуказанному адресу, не межеваны (не имеют установленных координат границ). На даты проведения экспертизы границы вышеуказанных соседних земельных участков определены с учетом фактического землепользования и установлены забором. 

Расположение жилого дома в границах земельного участка соответствует требованиям Свода правил СП 42.13330.2011 от 20.05.2011г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Правилам землепользования и застройки муниципального образования Приозерновское сельское поселение 

<

адрес>, утвержденных решением 68-й сессии 1-го созыва 

<

адрес> совета от 01.03.2019г. №.

Суд считает представленное заключение эксперта допустимым, достоверным доказательством по делу, поскольку указанное заключение мотивировано, составлено на основании представленных документов и осмотра объекта исследования, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и расчеты основываются на исходных объективных данных. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности, в заключении указаны данные о его квалификации, образовании и стаже работы.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Суд учитывает, что Администрация Приозерненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, как собственник земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, в ходе рассмотрения дела не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по делу, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных истцом требований и наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «г», общей площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 22.03.2021г.

Судья А.В. Бурова