РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 3 мая 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/17 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

По кредитному договору /номер/, заключённому /дата/, АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк ЖилФинанс»), в лице начальника отдела заключения сделок, действующего на основании доверенности (далее - Банк), предоставил заемщику ФИО1 денежные средства /сумма/ на /месяца/ под /%/ годовых, ежемесячный аннуитетный платеж составляет /сумма/ (пункты 1.1, 3.1, 3.3.5 договора). 

Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит, в порядке, установленном договором (пункт 12 договора). 

Кредит предоставлен в целях приобретения или строительства жилого дома или квартир, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения (пункт 1.3 договора). 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры по /адрес/ (пункт 1.4.1 договора). 

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора). 

В тот же день была составлена закладная, по условиям которой ФИО1 передала в пользу Банка залог в виде указанной квартиры. 

В тот же день был составлен договор об ипотеке, по условиям которой ФИО1 передала в пользу Банка залог в виде указанной квартиры. 

Банк обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что ответчик не исполняют принятые на себя обязательства по возврату кредита, в связи с чем, /дата/ Банк направил ответчику требование о полном досрочном возврате кредита заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

В требовании ответчику предложено не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на /дата/ составляет /сумма/, включая: /сумма/ - сумма основного долга, /сумма/ - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, /сумма/ - сумма процентов за просроченный основной долг, /сумма/ - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, /сумма/ - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, /сумма/ - начисленные проценты.

С целью определения актуальной стоимости заложенного имущества, истцом инициирована оценка предмета залога, которая проводилась профессиональной оценочной компанией ООО «ОЦЕНКА 24», и согласно отчету /номер/ от /дата/ рыночная стоимость предмета залога составляет /сумма/.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что будет составлять /сумма/.

Истец просит:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору в /сумма/.

2. Взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере /%/ годовых, начисляемых на сумму основного долга /сумма/, начиная с /дата/ до дня фактического исполнения обязательства.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, /площадь/, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене /сумма/.

4. Взыскать расходы по оплате госпошлины в /сумма/.

5. Взыскать расходы по оплате оценки недвижимости в /сумма/

Исковые требования в части взыскания расходов по оценке недвижимости уточнены в ходе судебного разбирательства. 

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

В судебном заседании ФИО1 иск не признала и пояснила, что у неё были проблемы на работе, сейчас она может платить. До декабря она платила стабильно. Она - частный предприниматель.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства по погашению кредита и образовалась задолженность по погашению кредита, что подтверждается представленными в суд выпиской по счету и расчетом задолженности исковые требования Банка о взыскании задолженности по основному долгу, процентам и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны следующие разъяснения:

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Так как Банк рассчитал проценты по состоянию на /дата/, суд рассчитывает проценты за период с /дата/ по /дата/, то есть по день вынесения решения судом, за /дней/, что составит /сумма/ (/расчет/).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

/дата/ Банк направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. 

Учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства по погашению кредита, задолженность составляет свыше трех месяцев, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - кватиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в /сумма/ (/%/ от /сумма/), так как в соответствии с Отчетом /номер/, составленным ООО «Оценка 24», стоимость вышеуказанной квартиры составляет /сумма/

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оценке стоимости квартиры и расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору от /дата/, по состоянию на /дата/, в /сумма/, расходы по оплате госпошлины в /сумма/, расходы по оценке недвижимости в /сумма/, а всего взыскать /сумма/

3. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом за период с /дата/ по /дата/ в /сумма/

4. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере /%/ годовых, начисляемых на сумму основного долга /сумма/, начиная с /дата/ до дня фактического исполнения обязательства. 

5. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей /площадь/, расположенную по /адрес/, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене /сумма/

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -/подпись/