дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года 

<

адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре Нургалиевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блокированным домом, прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на блок с внесением изменений в соответствующих органах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блокированным домом, прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на блок с внесением изменений в соответствующих органах, мотивируя его тем, что он ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> доля жилого дома в 

<

адрес>, состоящего и жилой площади- 

<

данные изъяты> кв., полезной площади- 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на участке земли 

<

данные изъяты> кв.м. Фактически по договору купли-продажи в собственность ФИО1 перешла 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилой 

<

данные изъяты>.м которая состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, коридора, котельной, веранды и мансарды, состоящей из двух комнат и коридора. Право собственности на земельный участок ФИО1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, зарегистрировано под № ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес участка указан: 

<

адрес>, т.е. он полностью изолирован от соседнего участка. ФИО2 право собственности на вторую половину дома перешло в порядке наследования после смерти ее мужа ФИО3, владевшего долей в доме также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., в котором было указано, что он приобретает 

<

данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, квартира первая, состоящего из жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м., полезной площади 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на участке земли 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> доля дома ФИО2 изначально была изолированной квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из трех жилых комнат, кухни, ванной, коридора, котельной, веранды и мансарды, в которой 2 комнаты и коридор. Право собственности на земельный участок ФИО2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. также перешло по наследству и зарегистрировано в Росреестре, кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ. В договорах купли-продажи имеется упоминание о том, что продаются отдельные 

<

адрес> №, но по всем остальным документам собственность истиц числится как 

<

данные изъяты> доля дома за каждой, в Росреестре жилой дом числится как единый объект, кадастровый № и сведения о собственниках отсутствует, на дом составлен единых технический паспорт и заведена одна домовая книга. Жилой 

<

адрес> является многоквартирным, состоящим из двух блоков, каждый из которых - обособленный объект, имеющий отдельный вход, автономное инженерное оборудование, отдельную систему водоснабжения, отопления, электрификации и расположен на двух отдельных земельных участках, имеющих свои границы, огороженных и зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости как два отдельных объекта. Изменение статуса жилого помещения, принадлежащего истицам на праве собственности, необходимо для признания права собственности на фактически занимаемое жилое помещение.

На основании изложенного ссылаясь на статьи 194-198 ГК РФ истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной постройки, признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>/блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в 

<

адрес> Республики Башкортостан, расположенную на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м. Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю жилого 

<

адрес> Республики Башкортостан. Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>/блок в жилом доме блокированной застройки, общейплощадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в 

<

адрес> Республики Башкортостан, расположенную по земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м прекратить право собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю жилого 

<

адрес> Республики Башкортостан. Обязать ответчика внести изменения в документы, касающиеся учета и регистрации 

<

адрес> Республики Башкортостан, а также присвоить почтовые адреса 

<

адрес> 2 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и ГБУ РБ «ККО и ТИ».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена о дате рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик представитель Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве на исковое заявление выразили несогласие с требованием обязать ответчика внести изменения в документы, касающиеся учета и регистрации спорным помещениям, а также присвоить им почтовые адреса, поскольку данное требование носит заявительный характер и относится к компетенции Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Третьи лица Администрация городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, представитель ГБУ РБ «ККО и ТИ» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинных неявки суду не сообщили.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Согласно пункту 4 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», определены основные задачи государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, которыми является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Согласно пунктам 4, 7, 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года №1301, БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в случае определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года N 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимости имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства являются самостоятельными видами объектов недвижимости.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до 03 августа 2018 года сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования. В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из содержания пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи.

Следовательно, индивидуально-определенное здание не может признаваться индивидуальным жилым домом, если оно предназначено для проживания более чем одной семьи.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и письму Минэкономразвития Российской Федерации от 20 апреля 2017 года № ог-Д23-4621 «О статусе жилого дома блокированной застройки» под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 2.08.01-89* «Строительные нормы и правила. Жилые здания», утвержденным Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 №78, блокированный жилой дом - это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на при квартирный участок.

В соответствии с Приказом Росстата от 17 июля 2015 года N 327 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством" индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов). В их число также включаются состоящие из автономных жилых блоков одноквартирные блокированные жилые дома, проектируемые по СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 года приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 года N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилого дома, назначение – жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеназванный жилой дом поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №. 

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что земельный участок с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеет категорию - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под жилую индивидуальную застройку, принадлежит ФИО2. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилого дома, назначение – жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеназванный жилой дом поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеет категорию - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под жилую индивидуальную застройку, принадлежит ФИО1.

Согласно сведениям, представленным ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может рассматриваться как жилой дом блокированной застройки и ему по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь помещений, занимаемых ФИО3, с учетом холодной веранды, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь помещений, занимаемых ФИО1, с учетом холодной веранды, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из акта технического обследования жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью «Стройпроект», вышеназванный жилой дом является домом блокированной застройки, каждая квартира обеспечена инженерными коммуникациями со своими узлами учета газоснабжения, воды и электроэнергии. Фундамент, цоколь и отмостка в хорошем состоянии, стены жилого дома выполнены из кирпича толщиной 640 мм, стены между квартирами №1 и №2 выполнены из кирпича толщиной 380 мм, что соответствует нормам звукоизоляции. Перегородки в квартирах выполнены из кирпича толщиной 120 мм, в хорошем состоянии. Полы в обеих квартирах в хорошем состоянии, оконные блоки выполнены из металлопластика, в 

<

адрес> № имеют входные тамбура, крыша двускатная, стропильная система выполнены из бревен. Коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии, в каждую квартиру предусмотрены подключения сетей водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. В каждой квартире предусмотрены выгребные ямы.

Таким образом, судом установлено, что каждая из квартир имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Каждая часть жилого дома (квартира) отделена от другой части (квартиры) сплошной непроходной стеной. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии с критериями, содержащимися в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом его технических характеристик является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят две самостоятельные части, поименованные как 

<

адрес>. 

Исходя из п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации блоки жилого дома блокированной застройки расположены на отдельном земельном участке. В этой связи, если жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 фактически являются собственниками отдельных блоков в жилом доме блокированной застройки, а не квартир, суд считает обоснованным требование о прекращении их права собственности на квартиры, расположенные по вышеупомянутому адресу, признав за ними право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блокированным домом, прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на блок с внесением изменений в соответствующих органах удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности ФИО1 и ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о признании права собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись А.А. Ломакина 

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2018 года.