Дело № 2 –1835/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 27сентября 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. 

при секретаре Соколовой Г.В.

с участием представителя истицы ФИО1, действующей по доверенности от 23.09.2015 года

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд признать за ней право собственности на объект –жилой дом литер А, этажность 1, год постройки – 2017, общей площадью 86,9 кв.м, жилой 55,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что истице на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 323 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес>. На указанном земельном участке истицей на основании полученного в Управлении архитектуры разрешения от ДД.ММ.ГГГГ выстроен жилой дом, оформлена техническая документация на жилой дом. Письмом Управления архитектуры и градостроительства истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.к параметры выстроенного жилого дома не соответствуют выданному разрешению. Указала. что истицей ввиду отсутствия материальных возможностей выстроен жилой дом меньшей площадью, согласно техпаспорта общей площадью 86,9 кв.м, а разрешение выдано на 196 кв.м. Пояснила, что проведенной по делу строительно-технической экспертизой подтверждается, что строительство жилого дома выполнено с соблюдением строительных, пожарных, санитарных норм и правил, угрозы жизни не создает. В связи с тем, что во внесудебном порядке оформить свои права на жилой дом истица не может, просит суд признать за истицей право собственности на объект –жилой дом литер А, этажность 1, год постройки – 2017, общей площадью 86,9 кв.м, жилой 55,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

з\лица – представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> не явились, уведомлены.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на праве аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 332 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0502019:27, категория земель – земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ейское городское поселение, 

<

адрес>, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.6-15).

ДД.ММ.ГГГГ истицей в установленном законом порядке получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 196 кв.м (л.д.29).

В связи с окончанием строительства жилого дома в 2017 году истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, представила техническую документацию на выстроенный жилой дом, согласно которого ей выстроен жилой дом литер А, этажность 1, год постройки – 2017, общей площадью 86,9 кв.м, жилой 55,9 кв.м (л.д.38-44).

Письмом Управления архитектуры и градостроительства истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ввиду того, что параметры выстроенного жилого дома не соответствуют сведениям, указанным в разрешении (л.д.5). 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство (ч.1 ст.55 ГрК РФ).

Перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию приведен в ч.6 ст.55 ГрК РФ: отсутствие документов, указанных в ч.3 названной статьи; несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка; несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.

По данным технического паспорта объекта истицей осуществлено строительство жилого дома меньшей площадью, а именно общей площадью 86,9 кв.м, что не соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство.

Для выяснения вопроса о соблюдении при строительстве жилого дома градостроительных, строительных норм, а также норм противопожарной безопасности, предъявляемых при строительстве объектов, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А по 

<

адрес> в г.Ейске выстроен соблюдением действующих строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, угрозу жизни, здоровью граждан не создает.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, в соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Суд считает, что жилой дом возведен истицей на отведенном земельном участке, находящимся у неё на праве аренды, целевое назначение участка соблюдено, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, права третьих лиц не нарушает, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на объект –жилой дом литер А, этажность 1, год постройки – 2017, общей площадью 86,9 кв.м, жилой 55,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, декларации на объект в отсутствие разрешения на строительство и проведения кадастрового учета на основании технического плана в отсутствие разрешения на строительство, регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова