Дело № 2-585/2025

УИД 30RS0014-01-2025-000910-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 29 октября 2025 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Крыловой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Джафаровой Я.Р., 

с участием представителя истца ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район 

<

адрес>», администрации муниципального образования «Сельское поселение Михайловский сельсовет Харабалинского муниципального района 

<

адрес>», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район 

<

адрес>», администрации муниципального образования «Сельское поселение Михайловский сельсовет Харабалинского муниципального района 

<

адрес>», ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и установлении границ земельного участка, указав, что унаследовал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после смерти матери ФИО22 Марфуши, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшей наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга и отца истца ФИО22 Кабдяша, не оформившей право собственности в установленном порядке. В течение более 15 лет использует и ухаживает за домом и участком, осуществляя улучшения и расширение жилого помещения. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 41 кв.м. до 113,6 кв.м., что подтверждается техническим планом. Согласно выписке из ЕГРН декларированная площадь участка (0,09 га) указана как 931 кв.м. 

<

адрес> земельного участка по межевому плану после уточнения границ составляет 1160 кв.м., что превышает изначальные сведения в ЕГРН (0,09 га). Границы участка закреплены на местности, что подтверждается межевыми документами и эксплуатируется в указанной площади на протяжении более 15 лет. Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка препятствует государственной регистрации права. В связи с чем для регистрации права собственности на земельный участок необходимо установить местоположение его границ. 

Просит установить (определить) границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1160 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам точек земельного участка, согласно межевому плану от 19.07.2025г., разработанному кадастровым инженером ФИО12:

Назначение характерной точки

Координаты X

Координаты Y

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. фактически принявшим наследство, после смерти матери - ФИО22 Марфуши, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на:

- земельный участок, с КН №, площадью 1160 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный адресу: 

<

адрес>;

- жилой дом, с КН №, площадью 113,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранив дом в реконструированном состоянии.

Определением Харабалинского районного суда 

<

адрес> в протокольной форме от 07.10.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4. 

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее, в судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район 

<

адрес>», администрации муниципального образования «Сельское поселение Михайловский сельсовет Харабалинского муниципального района 

<

адрес>», в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований. 

Ответчики ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требование признали в полном объёме, указав, что последствия признания иска им известны и понятны, претензий к истцу не имеют.

Третьи лица ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предъявили. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО13 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что Правила Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1.1 ст. 43 и п. 32 ч. 1 ст. 26) среди прочих условий уточнения сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади указывают на возможное увеличение площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка). В устанавливаемых границах земельного участка с кадастровым номером № одновременно в границах двух территориальных зон: «Жилая зона с номером 30:10-7.105 – 452,33 кв.м.» и «Иная зона с номером 30:10-7.15 – 707,97 кв.м.». Данное обстоятельство в рассматриваемой ситуации не является препятствием для установления границ и признания заявленного права.

Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушал представителя истца суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня, открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ). 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ). 

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм следует, что законодатель связывает принятие наследства наследником именно с совершением конкретных действий направленных на его принятие в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства.

Судом установлено, что ФИО22 Кабдяш и ФИО22 Марфуша являются родителями ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 (ранее - ФИО22) ФИО10.

ФИО22 Кабдяш умер 24.02.1993г., что установлено решением Харабалинского районного суда 

<

адрес> от 09.04.2025г., вступившим в законную силу 13.05.2025г.

В собственности ФИО20 имелся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записями в похозяйственней книге 1991-1996 гг., сведениями Харабалинского БТИ, а также Удостоверением на право пользования землей и свидетельством на право собственности на землю, выданные администрацией Михайловского сельсовета на имя ФИО20

После смерти ФИО20, умершего 24.03.1993г., в доме осталась проживать ФИО22 Марфуша вместе с истцом - ФИО8. 

ФИО22 Марфуша умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем 13.12.2010г. Отделом службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес> составлена соответствующая запись акта №, что подтверждается свидетельством о смерти I-KB №.

ФИО22 Марфуша на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Также по данному адресу на момент смерти с ней проживал ФИО8, что подтверждается справкой администрации МО «Михайловский сельсовет» от 27.12.2013г. № и сведениями, представленными ОМВД России по 

<

адрес>.

После смерти ФИО22 Кабдяша и ФИО22 Марфуши наследственных дел заведено не было.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 41 кв.м., завершен строительством в 1973 г., имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно техническому плану от 19.07.2025г., выполненному кадастровым инженером ФИО12, площадь жилого дома увеличилась до 113,6 кв.м. в результате реконструкции – пристрой к жилому дому.

Как следует из технического заключения, состояние конструкций жилого дома оценивается, как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью людей, здание может быть использовано по назначению – в качестве жилого дома без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке, прочность и устойчивость основных строительных конструкций дома являются достаточными для дальнейшей эксплуатации. 

Согласно межевому плану от 19.07.2025г., выполненному кадастровым инженером ФИО12, фактическая площадь участка, после уточнения границ, составляет 1160 кв.м., уточнение местоположения границы и площади земельного участка определялось с учетом естественных границ земельного участка, существующих более 15 лет, местоположения смежных земельных участков, красных линий улиц. Границы уточняемого земельного участка с КН № установлены в соответствии с фактическим местоположением их на местности более 15-ти лет и закрепленных с использованием деревянных и металлических стоек ограждения, позволяющих однозначно идентифицировать их на местности. Земельный участок освоен, застроен и существует в данных границах более пятнадцати лет. Конфигурация и линейные размеры данного земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от конфигурации, содержащиеся в приложенных к межевому плану документах, в связи с тем, что объект капитального строительства (нежилое здание - баня) между границами от т.н.7 – н8 – н9 – н10 расположен более 15 лет назад, что подтверждается Ортофотопланом «30-1-282-180-Г», изготовлен в 2008 г., Аэрофотосъемка 2002 г. При этом учитывались такие типы закрепления на местности как фасады зданий и хозяйственных построек, расположенных на данном земельном участке, а также границы, совпадающие с линейными сооружениями – ограждениями (заборами). В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка с КН № установлена в размере 1160 кв.м., что на 229 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в сведениях ЕГРН на данный земельный участок. Увеличение площади земельного участка при проведении кадастровых работ явилось следствием наличия ориентировочных сведений о площади, предоставленных ранее. В соответствии с документом, устанавливающим предельные максимальные и минимальные размеры земельного участок, является Постановление администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Михайловский сельсовет» 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, включающими в себя градостроительные регламенты, минимальная площадь участка в пределах территориальной зоны Ж-1, земельных участков для личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. Поскольку измерения проводились с использованием комплекта спутниковой геодезической аппаратуры, данные несоответствия были устранены. 

Как указано в письме производственной группы № по 

<

адрес> ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности в отношении жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО22 Кабдяшем, но право собственности не зарегистрировано. 

<

адрес> жилого дома составляет 107,1 кв.м., жилая площадь 67,0 кв.м., общая площадь с холодным помещением составляется 113,6 кв.м.

Согласно ответу ОМВД России по 

<

адрес> следует, что ФИО8 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 02.11.1993г. по настоящее время.

Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, наследником первой очереди являются дети ФИО20 и ФИО21 – истец ФИО8 и ответчики ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО9 При этом установлено, что истец ФИО8 фактически принял наследство после смерти родителей, а ответчики не претендуют на спорное имущество. Иные наследники не установлены.

Как указано в п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В статье 1 ГрК РФ дано понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), а именно реконструкцией считается изменение параметров изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

По смыслу ст. 55 ГрК РФ если осуществление строительных изменений объекта капитального строительства не требовало получения разрешения на строительство, процедура ввода объекта в эксплуатацию также не требуется. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм закона, суд считает исковые требования ФИО8 о признании его фактически принявшим наследство и права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после смерти матери ФИО22 Марфуши, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 09.12.2010г., и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №;№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пп. 3,9).

Статьей 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (п. 21.2); в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона) (п. 32).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Из выписки из ЕГРН от 04.08.2025г. следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 02.05.2006 г., ему присвоен кадастровый №, отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», площадь земельного участка 931 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях реализации своих наследственных прав в отношении принадлежащего умершей ФИО21 земельного участка, его наследник ФИО8 обратился к кадастровому инженеру для осуществления кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка и уточнению его площади.

По итогам проведенных кадастровых работ 19.07.2025г. кадастровым инженером ФИО12 указано, что границы уточняемого земельного участка установлены в соответствии с фактическим местоположением их на местности посредством координат характерных точек, существующих на местности более 15 лет и закреплённых на местности с использованием деревянных и металлических стоек ограждения, позволяющих однозначно идентифицировать их на местности. Земельный участок освоен, застроен и существует в данных границах более 15 лет. Конфигурация и линейные размеры данного земельного участка после уточнения местоположения его границ отличается от конфигурации, содержащихся в приложенных к межевому плану документах в связи с тем, что объект капитального строительства (нежилое здание - баня) расположен более 15 лет, что подтверждается Ортофотопланом 2008 года (аэрофотосъемка 2002 года). При этом учитывались такие типы закрепления на местности, как фасады зданий и хозяйственных построек, расположенных на данном земельном участке, а также границы, совпадающие линейными сооружениями - ограждениями (заборами).

По итогам проведенных кадастровых работ была установлена фактическая площадь земельного участка, которая составляет 1160 кв. м.

В соответствии с Постановлением администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Михайловский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области», включающими в себя градостроительные регламенты, минимальная площадь участка в пределах территориальной зоны Ж-1, земельных участков для личного подсобного хозяйства, составляет 600 кв.м.

Таким образом, увеличение земельного участка истца с 931 кв.м. до 1160 кв.м. произошло в пределах максимальных значений (до 1531 кв.м., но не более 2000 кв.м.).

Вышеуказанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что земельный участок сформирован как объект земельных правоотношений и существует на местности в установленных кадастровым инженером границах более 15 лет.

Запреты, установленные в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" соблюдены.

При таких обстоятельствах суд считает иск в данной части обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район 

<

адрес>», администрации муниципального образования «Сельское поселение Михайловский сельсовет Харабалинского муниципального района 

<

адрес>», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить (определить) границы земельного участка, с КН №, площадью 1160 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам точек земельного участка, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, разработанному кадастровым инженером ФИО12:

Назначение характерной точки

Координаты X

Координаты Y

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически принявшим наследство, после смерти матери - ФИО22 Марфуши, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с КН №, площадью 1160 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с КН №, площадью 113,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранив дом в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись И.В. Крылова