дело № 2-1738/2019

50RS0036-01-2019-001213-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года 

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района об установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 850 кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Границы участка не поставлены на кадастровый учет. В ходе проведения межевания было установлено, что фактическая площадь участка составила 1060 кв.м. Увеличение площади участка произошло за счет того, что все окружающие смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет и имеют установленные границы. 

Истец просит установить границы земельного участка площадью 1060 кв.м по вышеуказанному адресу, признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании извещен, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с градостроительными регламентами, содержащимися в Правилах землепользования и застройки, утвержденных решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 20.12.2017г. №389/53, предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 

<

дата> принадлежит земельный участок площадью 850 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9-10).

Суду представлен план границ участка, составленный кадастровым инженером, на плане видно, что со всех сторон, кроме фасада, расположены смежные земельные участки, границы которых поставлены на кадастровый учет, площадь участка истца в фактических границах составляет 1060 кв.м (л.д.12, 13). Истцом в материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка площадью 1060 кв.м, подписанный смежными землепользователями, кроме представителя администрации (л.д.11).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что земельный участок по вышеуказанному адресу огражден сплошными заборами со всех сторон. С соседями споров по границам не установлено. Фактическая площадь участка составляет 1050 кв.м. Экспертом составлен ситуационный план с наложением на план БТИ от 2010 г. Критерием совмещения границ принята фасадная границы участка, поскольку других ориентиров для привязки планов не имеется. При таком совмещении участок имеет значительные расхождения границ в засафадной части, что говорит о том, что границы на плане БТИ построены без геодезической съемки и их нельзя принимать для каких-либо выводов о соответствии фактических границ. Экспертом составлен ситуационный план с наложением кадастровых границ. При этом отмечается несоответствие по границам с участками №, №, № и №. Расхождения превышают допустимые погрешности – 0,1 м для земель «населенных пунктов». При опросе истца установлено, что он не возражает против установления границ его участка по кадастровым границам соседних участков и что он готов привести фактические ограждения в случае необходимости в соответствие со сведениями ГКН. Таким образом, экспертом кадастровая ошибка не установлена, а фактические границы участка принимаются по кадастру. Экспертом подготовлены два варианта установления границ. Вариант 1, на котором настаивает истец, предполагает закрепление за ним участка площадью 1050 кв.м по фактическому пользованию. Вариант 2 составлен в соответствии со сведениями ЕГРН (площадь 850 кв.м), при этом из фактической площади в зафасаде исключается участок площадью 200 кв.м (л.д.35-51).

Поскольку данное заключение эксперта получено с соблюдением требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, мотивировано, выводы эксперта не содержат неясностей, эксперт за дачу заведомо ложного заключения предупрежден, то суд признает заключение надлежащим доказательством.

Суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца по варианту № судебной экспертизы в соответствии с фактическим пользованием. Несоответствие между фактической площадью участка и зарегистрированной площадью возникло за счет зафасадных земель, однако с этой стороны участок истца окружен другими участками, границы которых уже установлены и внесены с кадастр недвижимости, разница в площади составляет 200 кв.м, в связи с чем выделить ее в самостоятельный объект нельзя, а потому вариант № судом отклоняется. Поскольку разница между фактической и зарегистрированной площадью составляет менее минимального размера участков для ИЖС и не нарушена фасадная граница с землями общего пользования, а также права соседних землепользователей, то вариант № не противоречит закону.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1050 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> границах в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек

Дирекц. углы град. мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2019г.

Судья: