Дело № 2-1004/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 г. пгт. Славянка 

Хасанский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Волковой С.Ю. 

при секретаре Трегубенко Т.В., 

с участием: помощника прокурора Хасанского района Салюка А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Хасанского района в защиту прав и законных интересов муниципального образования - администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

установил:

прокурор Хасанского района обратился в суд в защиту прав и законных интересов муниципального образования - администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что решением Хасанского районного суда Приморского края от 12.02.2019 удовлетворены требования прокурора Хасанского района к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок №

В настоящее время на спорном земельном участке с кадастровым № зарегистрировано право собственности на здание -хозяйственный блок, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, что препятствует осуществлению прав пользования и распоряжения земельным участком в полном объеме, поскольку он обременен чужой недвижимостью. 

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. 

В данном случае нахождение на земельном участке с кадастровым № зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества препятствует осуществлению прав пользования и распоряжения земельным участком в полном объеме, поскольку обременён чужой недвижимостью, какие-либо соглашения собственником объекта недвижимости ФИО1 с собственником земельного участка не заключались.

Просит 1) признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание - с кадастровым №, местоположение установлено примерно 

<

адрес>, 

Помощник прокурора Хасанского района в суде исковые требования в порядке ст.35 ГПК РФ поддержал в полном объеме, суду пояснил, что иск предъявлен прокурором в защиту прав и законных интересов муниципального образования – администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края на территории которого расположен участок и спорное здание с кадастровым №, требования по иску о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на сооружение поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, завил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора полагал на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно росписи в уведомлении №, причины неявки суду не сообщила, доказательства уважительности причин неявки суду не представила, возражения на иск не поступило. Суд причины неявки ответчика признает неуважительными, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения представителя прокурора Хасанского района, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно части 4 пункта 52 Постановления N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании отсутствующим права собственности является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из представленных суду материалов следует, что постановлением администрации Хасанского муниципального района № 50 от 14.01.2013 ФИО1 был передан в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение 

<

адрес> 

19.02.2013 между администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и ФИО1 был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение 

<

адрес> 

12.02.2019 решением Хасанского районного суда Приморского края по делу № 2-189/2019 признаны недействительными постановление администрации Хасанского муниципального района Приморского края № 50 от 14.01.2013 о предоставлении земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, местоположение которого установлено 

<

адрес>, ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, договор купли-продажи земельного участка № 58 от 19.02.2013, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО1; прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров и постановлено обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым № в распоряжение администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района. 

В отношении здания –сарай, расположенного на указанном участке с кадастровым №, действий по отчуждению права собственности на данное сооружение и внесения соответствующей записи в ЕГРН ответчиком после вступления решения суда в законную силу, сделано не было, что подтверждается выписками № от 02.12.2019, № от 02.12.2019 из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах ФИО1 на здание – сарай, нежилое, 1-этажное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества - в частности, в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 272 ГК РФ (подпункт 7 пункта 2 указанной статьи).

В данном случае нахождение на земельном участке № зарегистрированного права собственности на объект недвижимое имущества – нежилое здание-сарай препятствует собственнику земельного участка администрации Зарубинского городского поселения осуществлению прав пользования и распоряжения земельным участком в полном объёме, поскольку обременён чужой недвижимостью, тогда как какого-либо соглашения с собственником объекта недвижимости собственником земельного участка не заключалось.

Согласно выписке № из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.12.2019 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание, кадастровый номер объекта № адрес объекта примерно в 

<

адрес>. 

Принимая во внимание, что основания для дальнейшего использования земельного участка с кадастровым № у ответчика ФИО1 отсутствуют, фактически земельный участок ответчиком не может использоваться в настоящее время под личное подсобное хозяйство, однако мер к освобождению земельного участка, его передаче в распоряжение администрации Зарубинского городского поселения ответчиком не было предпринято, соглашения между ФИО1 как собственником нежилого здания – сарая, находящегося на участке и администрацией Зарубинского городского поселения, выступающей от имени собственника земельного участка с кадастровым № относительно объекта недвижимости, а также права пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости –сарай, не достигнуто, учитывая необходимость защиты прав муниципального образования для приведения земельного участка в состояние пригодное для дальнейшего использования, исковые требования заместителя прокурора Хасанского района о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание –сарай, кадастровый номер объекта №, адрес объекта 

<

адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание – сарай, кадастровый (условный) номер объекта № местоположение 

<

адрес>, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости записи о прекращении государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимого имущества. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Хасанского района в защиту прав и законных интересов муниципального образования-администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание – сарай, кадастровый номер объекта № местоположение

<

адрес>. 

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на нежилое здание - сарай, кадастровый номер объекта №, местоположение: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья С.Ю.Волкова