Дело №....

УИД 61RS0020-01-2025-002350-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2025 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Крутяевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1939/2025 по иску Х.Н.И. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на наследственное недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,4 кв.м, оставшийся после смерти ФИО1, умершей ..... 

В обоснование заявленных требований истец указал, что .... умерла ФИО1. Умершей принадлежал жилой дом, кадастровый №.... и земельный участок, площадью 947 кв.м, кадастровый №...., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом принадлежал ей на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 24.09.1980, удостоверил ГНК г. Новошахтинска Ростовской области, зарегистрирован в реестре нотариуса за №...., зарегистрирован в МП БТИ г. Новошахтинск от 01.10.1980 в реестре .....

При жизни в 2017 году ФИО1 было выдано отделом главного архитектора Администрации г. Новошахтинска разрешение на строительство (реконструкцию объекта капитального строительства) жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В результате реконструкции жилого дома общая площадь увеличилась с 34,9 кв.м (площадь учтенная в Росреесте) до 52,4 кв.м (площадь увеличенная в результате реконструкции).

01.08.2018 отделом главного архитектора Администрации г. Новошахтинска по окончанию реконструкций было выдано ФИО1 разрешение на ввод в эксплуатацию №.....

Вскоре ФИО1 заболела. В связи с тяжелой болезнью, разрешение на ввод в эксплуатацию не было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

Он является наследником имущества первой очереди умершей по завещанию.

После смерти ФИО1, он в установленный законом срок принял наследство, путем вступления во владение и управлял наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; а также подал заявление нотариусу на вступление в наследство.

По истечению положенного срока для принятия наследства, обратившись к нотариусу г. Новошахтинска Н.Т.В., ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 947 кв.м, серия ...., дата в реестре нотариуса: 19.08.2025, номер в реестре нотариуса: ..... Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Выдача же свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом не возможна в силу того, что разрешение на ввод в эксплуатацию не было зарегистрировано в регистрирующем органе.

На основании вышеизложенных обстоятельств, получить в настоящее время свидетельство о праве на наследство на жилой дом в нотариальной конторе невозможно.

Истец, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно поступивших заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают. Дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя ФИО2 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражений по делу не предоставил, об отложении судебного заседания не просил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьями 1152, 1153 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

К наследникам первой очереди по закону законодателем отнесены дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что .... умерла ФИО1.

После её смерти по заявлению ее сына ФИО3, как наследника по завещанию, открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: 

<

адрес>.

19.08.2025 ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 947 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из позиции истца, изложенной в исковом заявлении, свидетельство о праве собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, выдано не было, поскольку после его реконструкции ФИО1 было выдано разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию, которое она в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Действительно, из материалов дела следует, что спорный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 24.09.1980 г., удостоверил ГНК г. Новошахтинска, Ростовской области, зарегистрировано в реестре нотариуса за №...., зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинск от 01.10.1980 в реестре .....

При жизни в 2017 году ФИО1 отделом главного архитектора Администрации г. Новошахтинска было выдано разрешение на строительство (реконструкцию объекта капитального строительства) жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В результате реконструкции жилого дома общая площадь увеличилась с 34,9 кв.м (площадь учтенная в Росреесте) до 52,4 кв.м (площадь увеличенная в результате реконструкции).

01.08.2018 отделом главного архитектора Администрации г. Новошахтинска по окончанию реконструкций было выдано ФИО1 разрешение на ввод в эксплуатацию №.....

Однако право собственности на спорный жилой дом после реконструкции ФИО1 не зарегистрировала.

При разрешении требования о признании права собственности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, с учетом изложенного, суд, принимая во внимание, что истец в установленном законом порядке реализовал свое право на вступление в права наследования, в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать право собственные на объект недвижимости, возможности не имеет, в связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.Н.И. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на наследственное недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 (СНИЛС ....) право собственности на жилой дом, кадастровый №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 25.11.2025.