Дело № 2-460/2024

УИД 75RS0003-01-2024-000204-06

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 г. г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретаре Перекрест Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, погашении записи об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на следующие обстоятельства. Между ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и администрацией городского округа «Город Чита», Министерством строительства, дорожного хозяйства, транспорта Забайкальского края, 26 октября 2021г заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» в рамках исполнения Региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы. В соответствии с условиями соглашения ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обязались передать в собственность городского округа «Город Чита» изымаемое недвижимое имущество, состоящее из 45/100 доли в совместной собственности на жилое помещение квартиры № 23, общей площадью 93 кв.м., с кадастровым номером ...:147, расположенной по адресу: ..., доли в праве собственности на имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Чита, ..., администрация городского округа «Город Чита» обязалась принять указанное имущество в муниципальную собственность. Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, в соответствии с пунктом 1.2. соглашения, обязалось в течение двадцати рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения, выплатить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 сумму возмещения за изымаемый объект в размере по 554 943,50 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателей. Право на 45/100 доли в общей долевой собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.10.2021г, обременено ипотекой в силу закона на срок с 27.10.2021г до полного расчета. Денежные средства в размере 554 943,50 рублей перечислены Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края на расчетные счета ответчиков. Вместе с тем, до настоящего времени запись об обременении в виде ипотеки в силу закона из Единого государственного реестра недвижимости не исключена. На основании вышеизложенного истец просит:

- признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером 75:32:010327:147, расположенное по адресу: ...;

- погасить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером 75:32:010327:147, расположенное по адресу: ..., исключив ее из Единого государственного реестра недвижимости.

В исковом заявлении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указано Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещались посредством направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовые конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.

Исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений в рамках пунктов 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю о дате, месте и времени уведомлено надлежащем образом, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательств, исходя из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 названной статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре, как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как следует из материалов дела, 26 октября 2021г между ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, с одной стороны, и администрацией городского округа «Город Чита», Министерством строительства, дорожного хозяйства, транспорта Забайкальского края, с другой, заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» в рамках исполнения Региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

В соответствии с условиями соглашения ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обязались передать в собственность городского округа «Город Чита» изымаемое недвижимое имущество, состоящее из 45/100 доли в совместной собственности на жилое помещение - квартиры № ..., общей площадью 93 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., доли в праве собственности на имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., администрация городского округа «Город Чита» обязалась принять указанное имущество в муниципальную собственность. 

Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, соответствии с пунктом 1.2. соглашения, обязалось в течение двадцати рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения, выплатить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 сумму возмещения за изымаемый объект в размере по 554 943,50 рублей каждому путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателей.

Право на 45/100 доли в общей долевой собственности городского округа «Город Чита» жилое помещение № 23/1, расположенное по адресу: ... государственном реестре недвижимости 27.10.2021г, одновременно регистрацией права муниципальной собственности зарегистрировано обременение на оба объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с 27.10.2021г до полного расчета.

Платежными поручениями от 15.11.2021г № 61969, 611968, 611963, 611965 денежные средства перечислены Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края на расчетные счета ответчиков.

В связи с тем, что ответчиками в течение длительного времени не подано заявление о погашении записи об обременении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., истцом направлено уведомление от 12.12.2023г № 1504 о необходимости обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении записи об обременении жилого помещения.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.10.2023г. запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестра недвижимости не погашена. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец произвел оплату стоимости объекта недвижимости в полном объеме и является его собственником, исполнив обязательства по Соглашению от 26.10.2021года, в обеспечение которого был установлен залог на имущество. Следовательно, залог недвижимого имущества подлежит прекращению, в связи с чем, оснований к отказу в удовлетворении требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона у суда не имеется. При этом, суд учитывает, что сведений об обращении взыскания на данное помещение со стороны ответчиков не имеется.

Вместе с тем, разрешая требование о погашении записи об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение суд приходит к следующему. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 21 вышеназванного закона о регистрации для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав представляются документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

В соответствии с п.п. 16 и 17 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) утв. Приказом Росреестра от 07.12.2023 г. № П/0514 статус «погашенные» присваивается при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости. При присвоении записям ЕГРН статусов «погашенные» такие записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость.

В силу п.п. 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании обременения отсутствующими.

Таким образом, наличие вступившего в законную силу решения суда о признании обременения отсутствующим является самостоятельным основанием для исключения таковой записи из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем заявленные исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Чита» - удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.А. Соловьева

Мотивированное решение суда изготовлено 28.02.2024