Дело №2-410/2019

Решение

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года 

<

адрес>

Партизанский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Глазуновой Я.В., при секретаре Петровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> муниципального района к ФИО1 о признании договора аренды недействительным, 

установил:

истец обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. При внесении сведений о границах данного земельного участка был выявлен факт пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, который на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду ответчику ФИО1. Просит признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района и ФИО1; прекратить зарегистрированное право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; обязать ФИО1 передать администрации 

<

адрес> муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №

представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 полагал требования истца законны и обоснованы.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1 и 2 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных законом случаев.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с подобным иском должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Поскольку право собственности ФИО5 подтверждено допустимыми доказательствами, следовательно, его право собственности на земельный участок является юридически действительным.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок истца с кадастровым номером № налагаются земельные участки, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды между администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района и ФИО1.

Решением Партизанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт того, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет незаконно, поскольку местоположение его границ определено без учета границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, который был сформирован ранее.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст. 166,167 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах требования истца суд признает законными и обоснованными, учитывая, что формирование земельного участка с кадастровым номером № произведено с нарушением закона.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района и ФИО1. 

Прекратить зарегистрированное право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 передать администрации 

<

адрес> муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Партизанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Глазунова Я.В.

Копия верна

Судья Глазунова Я.В.

Секретарь Петрова В.В.