Дело № 2-469/2024 

УИД 75RS0023-01-2024-000265-24

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года 

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Рушкулец В.А.,

при секретаре Днепровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Ему, истцу, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Чита, мкр. Черемушки, 169, сроком на три года для строительства жилого дома, договор аренды не заключал. В 2017 году он построил дом, при этом, разрешение на строительство не получал. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Просит признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уполномочил доверенностью представлять свои интересы в суде ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что изначально участку был присвоен адрес: г. Чита, мкр. Черемушки, 12, после межевания адрес земельного участка изменился на 

<

адрес>. 

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежаще. 

В порядке подготовки дела к слушанию, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Ростелеком», в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом о рассмотрении дела. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании постановления мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ из территории индивидуальной жилой застройки, прилегающей к микрорайону «Черемушки» в поселке «Энергетиков» в Черновском административном округе ФИО1 отведен земельный участок № в аренду сроком на три года. 

Распоряжением мэра города от 3005-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из земель поселений в аренду сроком до трех лет предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Чита, Черновский административный район, мкр. Черемушки, 169.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что он без получения соответствующего разрешения в 2017 году построил на земельном участке построен жилой дом.

В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка – жилой дом, возведенный ФИО1, не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Это подтверждается представленным в материалы дела заключением ООО Строительно-информационная компания «РИКС» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности помещений и зданий соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровья граждан. (л.д. ). 

Заключение ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что инженерное оборудование дома, конструкция выгребной ямы, её емкость и расположение соответствует требованиям законодательства в области охраны окружающей среды. ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» считает влияние на окружающую среду жилого дома и иных объектов, расположенных на земельном участке, допустимым, дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства (л.д. 

Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» свидетельствует о том, что инженерное оборудование жилого дома соответствует своему назначению, обеспечивает безопасную эксплуатацию и защиту почвы и подземных вод при соблюдении правил эксплуатации и своевременной очистке. (л.д. ). 

Согласно заключению ООО «Эксперт Центр», жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. ). 

Кроме этого, в материалы дела представлено заключение Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», согласно которому Комитет градостроительной политики указал, что жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4), что соответствует основном виду разрешённого использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб. (л.д. ).

Суд приходит к выводу, что доводы стороны истца согласуются с представленными в материалы дела доказательствами и находит доказанным факт постройки ФИО1 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела установлено, что существенных нарушений норм и правил при возведении незавершенного строительством жилого дома ФИО1 не допущено, угрозу жизни и здоровью граждан самовольная постройка не создает. 

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, поскольку его строительство осуществлено в границах сформированного под него земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство данного объекта.

Заключениями подтверждается, что спорный жилой дом в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, жилое помещение пригодно для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Чита, мкр. Черемушки, 169. 

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года