УИД: 39RS0001-01-2025-004418-26

Дело № 2-4500/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи

Мануковской М.В., 

при секретаре

ФИО1, 

с участием:

представителя истца

ФИО2, 

представителя ответчика ООО «ЖУЭ 29» 

ФИО3

третьих лиц

ФИО4, ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 29», Обществу с ограниченной ответственностью «МУК г. Калининграда» о понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИТЬ:

В рамках проведенного инспекционного контроля Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области на основании жалоб и заявлений граждан, проживающих по адресу: 

<

...> были выявлены нарушения в части содержания и обслуживания указанного МКД. 

Функции по управлению указанным домом осуществляло ООО «ЖЭУ-29», в последующем полномочия по управлению указанным МКД переданы ООО «МУК г. Калининграда».

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в адрес ООО «ЖЭУ-29» неоднократно вносились предписания об устранении нарушений лицензионных требований, которые оставлены без должного реагирования, в следствии чего, общество было привлечено к административной ответственности, полагая права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, нарушенными, истец с учетом уточнения иска, просит суд обязать ООО «ЖЭУ-29», ООО «МУК г. Калининграда» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда выполнить работы по надлежащему содержанию внутридомовых сетей ГВС для обеспечения предоставления коммунальных услуги по ГВС надлежащего качества в д. 

<

адрес>, обеспечить прогрев отопительных приборов в подъезде 

<

адрес>, выполнить ремонт, обеспечить герметичность и целостность оконных заполнений между 6 и 7, 7 и 8 этажами в МКД 

<

адрес>, и между 2 и 3 этажом в МКД 

<

адрес>, взыскать судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения по истечении 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу по день фактического исполнения.

Представитель истца ФИО2 в ходе судебного заседания настаивала на удовлетворении требований, дополнительно указав, что в ходе рассмотрения настоящего дела ООО «ЖЭУ-29», частично исполнило требования предписания, в связи с чем, истец отказался от ряда требований, относительно системы отопления приобщили дополнительные письменные материалы, в частности акт выезда на место от 08.10.2025, просила принять во внимание, что нарушение системы отопления в местах общего пользования влияет на температурно-влажностный режим дома, что в свою очередь окажет влияние на прочность и жесткость конструктивных элементов. Дополнительно указала, что ООО «МУК г. Калининграда» приняла на обслуживание МКД по адресу: 

<

адрес> будучи осведомленной о существующих нарушениях. Выявленные Министерством нарушения существовали на момент передачи дома новой управляющей компании, в связи с чем, обязанность по устранению недостатков сохраняется за управляющей организацией в силу заключенного договора управления; требований жилищного законодательства РФ; нормативных актов, регулирующих содержание МКД.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-29» ФИО3 просила в иске отказать, обращала внимание, что в настоящее время компания не осуществляет функции по управлению спорным МКД, при этом работы фактически выполнены силами и за счет средств ООО «ЖЭУ-29», требования предписания исполнялись своевременно, однако из-за технической ошибки не были доставлены адресату своевременно, отсутствие отопления в местах общего пользования не оказывают влияния на баланс теплообмена, а также качество теплоносителя в жилых помещениях, дом готов к отопительному сезону имеются паспорта готовности, акты промывки системы отопления, акты проведения испытаний на прочность и плотность теплового оборудования, акты опрессовки внутренней системы теплопотребления, жалобы на температуру ГВС от жильцов отсутствуют, что подтверждено соответствующими актами.

Представитель ООО «МУК г. Калининграда» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, ранее представитель компании ФИО6 просила в иске отказать, указав, что в период управления спорным многоквартирным домом прежняя управляющая организация - ООО «ЖЭУ-29», ненадлежащим образом исполняла обязанности по содержанию общего имущества, выявленные нарушения являются следствием ее бездействия. ООО «МУК г. Калининграда» как вновь избранная управляющая компания, не должна нести ответственность за последствия, возникшие до момента принятия дома на обслуживание.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 поддержали требования иска, просили его удовлетворить, указав, что неоднократно обращались с коллективными жалобами на действия (бездействия) ООО «ЖЭУ-29», полагали что надлежащий ответчик ООО «ЖЭУ-29», поскольку в период управления данной компании МКД был приведен в ненадлежащее техническое и эксплуатационное состояние.

Представители третьих лиц ГП КО «Водоканал», ФИО7, Рейн А.Е., ФИО8, ФИО9, ФИО10. ФИО11 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частями 1, 1.1. ст. 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 16.1.Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту – Правила № 354), «коммунальные услуги» представляют собой осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Под «коммунальным ресурсом» понимается холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

«Горячее водоснабжение», то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, согласно п.31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно пункту 10 статьи 2 Федерального закона от 07 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" качество и безопасность воды - это совокупность показателей, характеризующих физические, химические, бактериологические, органолептические и другие свойства воды, в том числе ее температуру.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 07 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" требования к качеству и безопасности воды, подаваемой с использованием централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, в том числе открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), устанавливаются законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и законодательством о техническом регулировании.

Из пункта 3 статьи 19 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" следует, что население городских и сельских поселений должно обеспечиваться питьевой водой в приоритетном порядке в количестве, достаточном для удовлетворения физиологических и бытовых потребностей.

В соответствии с пунктом 27 Правил горячего водоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 642 организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязана в том числе: обеспечивать эксплуатацию объектов централизованной системы горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, принадлежащих организации, осуществляющей горячее водоснабжение, на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов; обеспечивать бесперебойный режим подачи горячей воды, установленный договором горячего водоснабжения, кроме случаев временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения, предусмотренных Федеральным законом; обеспечивать горячее водоснабжение в соответствии с законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и законодательством о техническом регулировании; проводить производственный контроль качества горячей воды, в том числе температуры ее подачи.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 39 Федерального закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения на территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1). Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (пункт 3)

Пунктами 2.2, 2.4 СанПиН 2.1.4.1074-01, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 26 сентября 2001 года N 24 (далее СанПиН 2.1.4.1074-01), предусмотрено, что горячая вода, поступающая к потребителю, должна отвечать требованиям технических регламентов, санитарных правил и нормативов, определяющих ее безопасность. Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60°C и не выше 75°C.

Аналогичные требования закреплены в пунктах 2.2, 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09 "Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.1.4.1074-01. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 07 апреля 2009 года N 20.

Кроме того, согласно п.5.1.2. СП 30.13330.2012. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*, утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 626, температура горячей воды в местах водоразбора должна соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.1074 и СанПиН 2.1.4.2496 и независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C.

При этом, согласно п.5.2.5. СП 30.13330.2012, в системах централизованного горячего водоснабжения при необходимости поддержания в местах водоразбора температуры воды не ниже указанной в 5.1.2 следует предусматривать систему циркуляции горячей воды в период отсутствия водоразбора.

В п. 5.2.7 названного свода правил предусмотрено, что в жилых и общественных зданиях высотой более 4-х этажей водоразборные стояки следует объединять кольцующими перемычками в секционные узлы с присоединением каждого водоразборного узла одним циркуляционным трубопроводом к сборному циркуляционному трубопроводу системы.

Как следует из п. 6.4.14 СП 30.133330.2012, непрерывность движения водопроводной воды следует обеспечивать применением циркуляционных схем водоснабжения.

В соответствии с п. 5.5, 5.7 СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий" (далее - СНиП 2.04.01-85*) разрешается не предусматривать циркуляцию горячей воды в системах централизованного горячего водоснабжения с регламентированным по времени потреблением горячей воды, если температура ее в местах водоразбора не будет снижаться ниже установленной в разд. 2 настоящих норм.

Как следует из материала дела, на основании решения Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области о проведении инспекционного визита от 13.12.2024 проведен инспекционный визит в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 27, л.д. 30).

По итогам инспекционного визита выпущен протокол осмотра от 18.12.2024 (т. 1 л.д. 34), а также внесено предписание 

<

данные изъяты> от 18.12.2024 в адрес ООО «ЖЭУ-29» (т. 1 л.д. 37), содержащие, в том числе требование выполнить работы по надлежащему содержанию внутридомовых сетей ГВС для обеспечения предоставления коммунальных услуги по ГВС надлежащего качества в 

<

адрес>, обеспечить прогрев отопительных приборов в подъезде МКД в 

<

адрес>, выполнить ремонт, обеспечить герметичность и целостность оконных заполнений между 6 и 7, 7 и 8 этажами в МКД д. 

<

адрес>, и между 2 и 3 этажом в 

<

адрес>.

Предписание ООО «ЖЭУ-29» не оспаривало.

09.04.2025 Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области проведена проверка в отношении ООО «ЖЭУ-29» на предмет исполнения требований предписания 

<

данные изъяты> от 18.12.2024, которое не было исполнено, о чем составлен протокол (т.1 л.д. 45), акт № № (т.1 л.д.52), а также внесено повторное предписание 

<

данные изъяты> от 14.04.2025 (т.1 л.д.54), содержащие, в том числе требование выполнить работы по надлежащему содержанию внутридомовых сетей ГВС для обеспечения предоставления коммунальных услуги по ГВС надлежащего качества в д. 

<

адрес>, обеспечить прогрев отопительных приборов в подъезде МКД в 

<

адрес>, выполнить ремонт, обеспечить герметичность и целостность оконных заполнений между 6 и 7, 7 и 8 этажами в МКД д. 

<

адрес>, и между 2 и 3 этажом в 

<

адрес>.

По факту неисполнения предписания в отношении ООО «ЖЭУ-29» составлен протокол об административном правонарушении и вынесено постановление по делу об административном правонарушении от 11.03.2025 (т.2 л.д. 120).

Согласно акта выезда на место Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в ходе проведенных замеров, цифровым контактным термометром ТК -5.06 температура ГВС в точке водоразбора квартир 17,27 по 

<

адрес>, температура воды составила 57,5° С и 58,1° С, при том что температура горячей воды в местах водоразбора должна быть не ниже 60°C и не выше 75°C (п.5.1.2. СП 30.13330.2012).

При установленных судом обстоятельствах суд считает исковые требования истца в части выполнить работы по надлежащему содержанию внутридомовых сетей ГВС для обеспечения предоставления коммунальных услуги по ГВС надлежащего качества в 

<

адрес>, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащим удовлетворению. Доводы, ООО «ЖЭУ-29» об отсутствии претензий граждан, а также акты обследования объекта от 29.07.2025 не могут быть приняты во внимание, поскольку замеры температуры ГВС в обследуемых помещениях кв. 21, 25, 29, 33 не превышают 57°С, 58 °С (т.2 л.д. 175).

Разрешая требования в части обеспечить прогрев отопительных приборов в подъезде МКД в 

<

адрес>, суд исходит из следующего.

Статьей 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. 

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 Правил). 

Из пункта 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила №170), следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, и нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. 

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; тепло - и влагозащиту наружных стен. 

Согласно п. 3.2.5. названных Правил лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям. 

Пунктом 4.8.14 данных Правил в отношении лестничных клеток: помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее + 16 град. C. 

В силу п. 5.1.1. указанных Правил №170 системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Пунктом 5.1.2. Правил предусмотрено, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

В п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в числе общих работы, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах предусмотрено восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. 

В соответствии с п.п. 9 п. «В» Приложения № 4 (Правила № 170) к работам, выполняемым обслуживающей организацией при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, относится ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 

Пунктом 11 Приложения 7 Правил к перечню работ, относящихся к текущему ремонту, относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (п. 5.1.1 Правил № 170). 

Пункт 5.1.2 Правил № 170 устанавливает обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда своевременно производить ремонт инженерных систем и оборудования. 

При установленных судом обстоятельствах суд считает исковые требования истца в части обеспечить прогрев отопительных приборов в подъезде 

<

адрес>, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащим удовлетворению. 

Разрешая требования в части, выполнить ремонт, обеспечить герметичность и целостность оконных заполнений между 6 и 7, 7 и 8 этажами в МКД д. 

<

адрес>, и между 2 и 3 этажом в МКД 

<

адрес>, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, поскольку в материалы дела представлены фотоматериалы, не оспоренные сторонами, подтверждающие устранение выявленных недостатков и неисправностей (т.2 л.д 247, 248).

Определяя ответчика по делу, в части возложения обязанности по устранению нарушений, суд исходит из следующего.

ООО «ЖЭУ-29» являлась управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в МКД от 04.04.2015 (т. 2 л.д. 26), договора управления МКД от 16.04.2023 (т.2 л.д. 15). 

На основании приказа Министерства регионального контроля (надзора) от 06.05.2025 № ЖК-578/пр о внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами внесены изменения в части исключения из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭУ-29» жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников от 30.06.2025 № 1 функция по управлению МКД по адресу: 

<

адрес> возложена на ОО МУК г. Калининграда. Заключен договор управления МКД (т. 2 л.д. 196).

На основании приказа Министерства регионального контроля (надзора) от 22.07.2025 № ЖК-907/пр о внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами внесены изменения в части включить в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО МУК г. Калининграда жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Договор управления многоквартирным домом как обязательственное правоотношение состоит из двух встречных обязательств: обязательства управляющей организации в натуре оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме надлежащего качества и обязательства граждан оплачивать их.

Из встречного характера указанных основных обязательств и положений пунктов 1 и 2 статьи 328 ГК РФ расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией порождает необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой в целях исключения возможности неисправному должнику извлечения преимуществ из своего недобросовестного поведения, что противоречит пункту 4 статьи 1 ГК РФ.

В то же время, принимая на себя управление многоквартирным домом, управляющая компания в силу специфики жилищных отношений занимает место предыдущего лица, осуществлявшего управление, получая, как право взимания платежей, так и обязанность исполнить невыполненные предыдущей управляющей компанией обязательства перед собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. 

С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 200 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

На основании изложенного и принимая во внимание факт неисполнения заявленных требований до настоящего времени, суд полагает необходимым возложить обязанность выполнить работы по надлежащему содержанию внутридомовых сетей ГВС для обеспечения предоставления коммунальных услуги по ГВС надлежащего качества в 

<

адрес>, обеспечить прогрев отопительных приборов в подъезде 

<

адрес> на ООО «МУК г. Калининграда». 

В соответствии с данной нормой закона, а также на основании разъяснений п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая обстоятельства дела, требования разумности, возможность реального исполнения решения суда, суд устанавливает срок для выполнения указанных требований 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п 1 ст. 308.3 ГК РФ в случаен неисполнения должником обязательств кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случае неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения (п.4 ст. 1). Учитывая положения данной нормы закона, суд полагает необходимым установить, что в случае неисполнения ООО «МУК г. Калининграда» решения суда в течение 30 дней после вступления решения в законную силу с него в пользу Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области подлежит взысканию судебная неустойка в размере 100 руб. в день, по дату фактического исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец, обратившись с требованием неимущественного характера, был освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд общей юрисдикции.

Таким образом, с ООО «ЖЭУ 29», ООО «МУК г. Калининград» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб., то есть по 10 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «МУК г. Калининграда (ИНН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу выполнить работы по надлежащему содержанию внутридомовых сетей ГВС для обеспечения предоставления коммунальной услуги по ГВС надлежащего качества в 

<

адрес>, обеспечить прогрев отопительных приборов в подъезде 

<

адрес>,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МУК г. Калининграда (ИНН 

<

***>) в пользу Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного решения Ленинградского районного суда г. Калининграда по истечении 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу по день фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать

Взыскать с ООО «МУК г. Калининграда» (ИНН 

<

***>), «ЖЭУ 29» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.В. Мануковская

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 г.