УИД 57RS0023-01-2025-000878-09

Дело №2-1320/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Доровых Е.А., 

при ведении протокола помощником судьи Цукановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Советского района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК Советского района» о понуждении к совершению действий,

установил:

прокурор Советского района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (далее по тексту – ООО «УК Советского района») о понуждении к совершению действий.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО3 по вопросу нарушения требований законодательства в коммунальной сфере при содержании общедомового имущества многоквартирного 

<

...>, по результатам рассмотрения которого были выявлены нарушения в части ненадлежащего содержания отмостки дома, отслоение штукатурки на лестничной клетке 1 этажа подъезда №***.

В целях устранения выявленных нарушений 25.07.2024 прокуратурой района было внесено представление директору ООО «УК Советского района», которое было рассмотрено и получен ответ о проведении ремонтных работ в срок до 01.11.2024.

Вместе с тем по состоянию на 04.02.2025 выявленные нарушения управляющей организацией не устранены, отмостка вышеуказанного многоквартирного дома в районе подъездов №***,4 находится в ненадлежащем состоянии, имеются сколы, отслоение кирпичной кладки, на лестничной клетке 1 этажа в подъезде №*** имеется наличие сколов, отслоение штукатурного слоя.

На основании изложенного просил суд обязать ООО «УК Советского района» в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы подъезда №*** многоквартирного 

<

...>, а именно привести в надлежащее техническое состояние побелочный и окрашенные слои стеновых панелей на 1 этаже в подъезде №*** путем устранения сколов, трещин, отслоения штукатурного слоя стен; обязать ООО «УК Советского района» в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы отмостки здания в районе подъездов №***,№*** многоквартирного 

<

...>, а именно привести в надлежащее техническое состояние побелочный и окрашенный слои путем устранения сколов, трещин, отслоения кирпичной кладки.

В судебном заседании старший помощник прокурора Советского района г. Орла Амелина Е.М. исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК Советского района» по доверенности ФИО1 в судебном заседании, не оспаривая факт не устранения выявленных нарушений, просила суд при удовлетворении заявленных требований увеличить срок выполнения данных работ.

Представитель третьего лица Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из пункта 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан.

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.

В соответствии с частью 2 стать 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного впункте 6 части 2 статьи 153настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренномчастью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренныхстатьей157.2настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Такие требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Пунктами 3.2.2, 3.2.8, 3.2.9, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.7 указанных Правил установлено, что организация по обслуживаниюжилищного фондадолжна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению.Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО«УК Советского района» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В связи с поступившим обращением ФИО3 по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного 

<

...>, прокуратурой Советского района г. Орла проведена проверка, в ходе которой были выявлены нарушения в части ненадлежащего содержания отмостки дома, отслоение штукатурки на лестничной клетке 1 этажа подъезда №***.

25.07.2024 прокуратурой Советского района г. Орла внесено представление директору ООО «УК Советского района», которое было рассмотрено и получен ответ о проведении ремонтных работ в срок до 01.11.2024.

Вместе с тем по состоянию на 04.02.2025 выявленные нарушения управляющей организацией не устранены, отмостка вышеуказанного многоквартирного дома в районе подъездов №***,4 находится в ненадлежащем состоянии, имеются сколы, отслоение кирпичной кладки, на лестничной клетке1этажа в подъезде №*** имеется наличие сколов, отслоение штукатурного слоя.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание что на управляющую организацию возложена обязанность поддерживать общее имущество многоквартирных жилых домов в надлежащем, технически исправном состоянии, обеспечивающим надежность и безопасность многоквартирного дома, для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, посредством проведения текущего ремонта по мере возникновения тех или иных неисправностей и необходимости их своевременного устранения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом изложенного суд считает необходимым установить ответчику срок для выполнения ремонтных работ как подъезда №***, так и отмостки здания в районе подъездов №***,4 многоквартирного 

<

...> в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, считая указанный срок разумным и обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Советского района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК Советского района» о понуждении к совершению действий – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (ИНН №***), в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы подъезда №*** многоквартирного 

<

...> путем выполнения работ по устранению сколов, трещин, отслоения штукатурного слоя стен.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (ИНН №***), в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы отмостки в районе подъездов №***,4 многоквартирного 

<

...> путем выполнения работ по устранению сколов, трещин, отслоения кирпичной кладки.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 марта 2025 г. 

Председательствующий Е.А. Доровых