Дело № 2-401/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года с. Пономаревка 

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

представителя третьего лица ООО «Альянс» - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании возражений необоснованными и установлении местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с вышеуказанным иском. В обоснование иска указали, что 18 сентября 2020 года в ответ на извещение в газете «Демские зори» № 34 (7970) от 27 августа 2020 года о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в адрес кадастрового инженера ООО «Альянс» ФИО7 от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 поступило письменное возражение относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей указанного земельного участка, которое истцы считают необоснованным, поскольку фактически никакого обоснования несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, возражение не содержит. Проект межевания изготовлен в соответствии с действующим законодательством, и соответствует размерам и границам месторасположения земельного участка, права и интересы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, не нарушены. 

Просят суд:

- признать возражения на проект межевания земельных участков от 21 августа 2020 года, подготовленный кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО7 из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... необоснованными; 

- признать проект межевания земельных участков от 21 августа 2020 года, подготовленный кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО7, которым предусмотрено образование земельных участков под кадастровыми номерами: ... правообладатель ФИО10 расположенного по адресу: ..., ... кв.м.; ... правообладатель ФИО8 расположенного по адресу: ..., ... кв.м.; ... правообладатель ФИО9 расположенного по адресу: ..., ... кв.м., согласованными. 

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что истцы выбрали самое хорошее место, согласия остальных пайщиков не спросили, общее собрание не собирали. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с исковыми требованиями не согласились, поддержали позицию ФИО1.

Ответчик ФИО6 с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что истцы имеют право межеваться без проведения общего собрания пайщиков.

Представитель третьего лица кадастровый инженер ФИО7 против удовлетворения иска не возражал. Суду пояснил, что им 21 августа 2020 года был подготовлен проект межевания, утвержденный истцами. На проект межевания земельного участка с кадастровым номером ... поступили возражения. Участок, который хотят выделить истцы, на кадастровый учет не поставлен, препятствий по его выделу нет. Вариант выдела земельной доли не нарушает права ответчиков как участников долевой собственности. Площадь выделяемого земельного участка соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Полагает, что процедура выдела земельного участка не нарушена.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке статьи 167 ГПК РФ. 

Заслушав лиц, участвующих деле, изучив доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками по ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., право собственности истцов подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02 апреля 2014 года на земельную долю ..., от 02 апреля 2014 года на земельную долю ..., от 02 апреля 2014 года на земельную долю .... 

Истцы, желая выделить принадлежащие им земельные доли в натуре, обратились к кадастровому инженеру ООО «Альянс» ФИО7 для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером ФИО7 был составлен проект межевания земельных участков, согласно которому в результате межевания образуются участки: ..., площадью ... кв.м., правообладатель ФИО10; ... площадью ... кв.м., правообладатель ФИО8; ..., площадью ... кв.м., правообладатель ФИО9.

27 августа 2020 года в газете «Демские зори» № 34 (7970) ФИО10 было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности, в котором указаны сроки ознакомления с проектом межевания, местонахождение кадастрового инженера, сроки подачи возражений на проект межевания.

18 сентября 2020 года, в течение установленного законом срока в адрес кадастрового инженера от участников долевой собственности на земельный участок единого землепользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Конкретных обстоятельств в качестве оснований для подачи возражения ответчики не указали.

Также в судебном заседании возражая против удовлетворения иска, ответчики, приводят доводы о том, что истцами не предпринято мер к созыву общего собрания участников общей долевой собственности.

Согласно положениям ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участниками долевой собственности могут быть поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Данные возражения могут быть поданы только случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Однако, приведенные основания возражения, поданного ответчиками, не подтверждены в судебном заседании. Площадь сформированных земельных участков соответствует размерам земельной доли истцов. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Истцами представлены в суд свидетельства о государственной регистрации права собственности на ... земельный доли, площадь которой составляет ... кв.м.. 

В проекте межевания площадь выделяемого земельного участка соответствует земельной доле истцов. Выделяемые земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения, имеют контуры прямоугольной формы. 

Из содержания и проекта межевого участка от 21 августа 2020 года усматривается, что он отвечает Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ N 388 от 03 августа 2011 года. 

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании не представлено так же доказательств тому, что конфигурация образованных земельных участков исключает использование их для сельскохозяйственных нужд.

Довод ответчиков о нарушении процедуры выдела и не принятия истцами мер к созыву общего собрания участников общей долевой собственности является необоснованным, поскольку истцами выбран способ выдела земельной доли посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В этом случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации и обязанности по принятию надлежащих и зависящих от истца мер к проведению общего собрания законом на выделяющегося собственника не возложена. 

Судом не установлено совершения истцами действий, указывающих на злоупотребление правом. Истцы являются собственниками земельной доли, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов ФИО8, ФИО9, ФИО10, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Признать возражения участников долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 от 21августа 2020 года необоснованными.

Признать согласованными размеры и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей принадлежащих ФИО8, ФИО9, ФИО10 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ... с новыми кадастровыми обозначениями ..., площадью ... кв.м., ..., площадью ... кв.м. и ..., площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., согласно проекту межевания земельных участков от 21 августа 2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года.

Судья О.В. Щепина