Дело №2-654/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 октября 2017г. пос. Кавказский, КЧР. 

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

Председательствующего - судьи Урусова М.А., 

при секретаре судебного заседания - Текеевой М.Н., 

с участием:

представителя истца - Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г.Черкесска – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г.Черкесска обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. В обоснование иска Управление указало, что в соответствии с требованиями ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

В силу п.3.1.7 Положения об Управлении имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска, вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования города Черкесска в защиту общественных интересов по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, приватизации, управления и распоряжения муниципальной собственностью, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договоров аренды имущества, закрепленного за физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, а также взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором предусмотрено, что распоряжение имуществом является одним из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

Основополагающим принципом земельного законодательства, установленным ст. ст.1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли. Как следует из требований ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке. 

Статьей 64 Земельного кодекса Российской федерации предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров. Неправомерным уклонением от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка нарушаются имущественные интересы Карачаево-Черкесской Республики, поскольку согласно ст. 57 Бюджетного кодекса Российской Федерации, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к доходам бюджета субъектов Российской Федерации. 

В 2014 году между Управлением имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), заключен договор аренды №342 от 31.10.2014 на земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, г.Черкесск, пр-кт.Ленина, район птицефабрики «Заря», под строительство кафе, боксов, станции технического обслуживания и торгово – закупочной базы. Данный договор заключен на срок до дата . В п.2 договора оговорены размер и условия внесения арендной платы. Ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 7 875,00 руб. Расчет арендной платы производится следующим образом 21,00 руб. (ставка арендной платы за 1 кв.м. за землю, в зоне 5а, п.24.9) х 1 500 кв.м.:4 = 7 875,00 руб. 

Размер арендной платы пересматривается при изменении кадастровой стоимости, порядка расчета или ставок арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, Карачаево-Черкесской Республики и органов местного самоуправления города Черкесска. 

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала. ФИО2 не исполнялись обязательства по данному договору аренды на земельный участок. ФИО3 пользовался земельным участком и со дня заключения указанного договора не вносил арендной платы за пользование земельным участком. 

В судебном заседании представитель истца - Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г.Черкесска - ФИО1 подтвердила доводы указанные в иске, просила удовлетворить иск в полном объеме согласно представленного расчета. 

Надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства не просил. В соответствии со ст.ст.67, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в 31.10.2014г. между Управлением имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска (правопреемником которого по данному договору является истец), и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, г.Черкесск, пр-кт. Ленина, район птицефабрики «Заря», под строительство кафе, боксов, станции технического обслуживания и торгово – закупочной базы. 

Согласно условиям данного договора, ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 7 875,00 руб.: 21,00 руб. (ставка арендной платы за 1 кв.м. за землю, в зоне 5а, п.24.9) х 1 500 кв.м.:4. Размер арендной платы пересматривается при изменении кадастровой стоимости, порядка расчета или ставок арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, Карачаево-Черкесской Республики и органом местного самоуправления города Черкесска. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала. 

ФИО2 пользовался земельным участком, и с момента заключения договора № от 31.10.2014г. не вносил арендной платы за пользование земельным участком. Таким образом, по состоянию на 30.09.2016г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 60 432,07руб.

Согласно ст.63 ЗК РФ, использование землей в Российской Федерации является платным.

В силу ч.ч.2 и 4 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей за вышеуказанный период. Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд полагает верным, а требования о ее взыскании подлежащими удовлетворению.

Основываясь на вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Прикубанского МР КЧР подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 012,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 60 432 рублей 07 копеек за период с дата по дата год.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики государственную пошлину в размере 2 012 рублей 96 копеек.

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, заявление об отмене настоящего решения Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в Апелляционную коллегию по гражданским делам через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательном виде принято 09 октября 2017г. 

Судья Прикубанского районного суда Урусов М.А.