Дело №2-807/2018г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Мамедовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, ГК «XXXX»

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГК «XXXX», владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой. Решением XXXX от ДД.ММ.ГГ организован кооператив «XXXX» в составе XXXX человек. ДД.ММ.ГГ кооперативу в бессрочное пользование предоставлен земельный участок общей площадью XXXX кв.м. Решением администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ земельный участок расширен под строительство XXXX гаражного бокса. ДД.ММ.ГГ. решением администрации г. Уссурийска XXXX за ГСК «XXXX» был закреплен земельный участок общей площадью XXXX (членам кооператива выданы государственные акты на право пожизненного наследуемого владения). XXXX земельного участка кооператива «XXXX» составляет XXXX кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. На предоставленном кооперативу земельном участке построено XXXX гаражных боксов. Согласно разрешению на строительство XXXX от ДД.ММ.ГГ. ГК «XXXX» разрешено строительство XXXX боксов. На XXXX бокса разрешения на строительство не сохранились. В соответствии с заключением XXXX инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ XXXX гаражных боксов ГК «XXXX» соответствуют проекту, строительным нормам и правилам. При обращении в Росреестр в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс истцу было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство гаражных боксов и акты ввода в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГК «XXXX», расположенный по адресу XXXX.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, ГСК «XXXX» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения XXXX от ДД.ММ.ГГ организован кооператив «XXXX» по строительству и эксплуатации гаражей, расположенных по XXXX из XXXX человек. ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «XXXX» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок общей площадью XXXX кв.м. Решением администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ земельный участок расширен под строительство XXXX гаражного бокса. ДД.ММ.ГГ. решением администрации г. Уссурийска XXXX на основании проведенной инвентаризации земель за ГК «XXXX» был закреплен земельный участок общей площадью XXXX (членам кооператива предоставлены государственные акты на земельные участки из земель кооператива бесплатно в пожизненное наследуемое владение). ДД.ММ.ГГ. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ГК «XXXX» выдано разрешение XXXX на производство строительно-монтажных работ по строительству XXXX гаражных боксов по адресу XXXX. Из этих документов следует правомерность деятельности по строительству гаражных боксов и целевое назначение выделенного земельного участка. Постановлением от ДД.ММ.ГГ утвержден акт XXXX от ДД.ММ.ГГ о приемке в эксплуатацию XXXX гаражных бокса в ГК «XXXX». Из справок Управления градостроительства следует, что ГК «XXXX», имеет адрес XXXX, предыдущий адрес XXXX. Из сообщения КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края от ДД.ММ.ГГ и выписки из Управлении Росреестра по Приморскому краю следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: XXXX, ГСК «XXXX», бокс XXXX отсутствуют. ДД.ММ.ГГ. ГК «XXXX» поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения. Статьей 222 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд. должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX расположен на земельном участке, предоставленном для эксплуатации гаражных боксов в гаражном кооперативе, что подтверждается Схемой расположения гаражных боксов ГК «XXXX», строительство бокса произведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается заключением ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ.Истец является членом ГК «XXXX», имеет гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: XXXX. Паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой председателя ГК «XXXX». Здание гаражного кооператива поставлено на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт и присвоен кадастровый номер XXXX.При таких обстоятельствах основания, указанные в ч.3 ст. 222 ГК РФ, которые могли бы препятствовать признанию права собственности за истцом отсутствуют. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. По изложенному, и руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX. Решение суда является основанием для постановки гаражного бокса XXXX на кадастровый учет, внесения изменений в сведения о здании с кадастровым номером XXXX и регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Уссурийский районный суд. Председательствующий Е.Н. Лысенко Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года.