УИД 03RS0003-01-2019-006443-81

Дело № 2-6293/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С., 

при секретаре Акамовой А.Ф. 

при участии истцов ФИО1, ФИО4, ФИО6, представителя по устному ходатайству истцов и третьих лиц ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО6 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан прося, с учетом уточнения:

сохранить в реконструированном состоянии расположенный по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, жилой дом лит. А, А1, А2,А3, а, а2, общей площадью 90, 6 кв.м.;

признать жилой дом с кадастровым номером № назначение жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

признать за ФИО1, ФИО4 право собственности в равных долях на реконструируемой жилой дом площадью 56,7 кв.м. (жилой комнатой № площадью 19,5 кв.м., кухни № площадью 5,8 кв.м. (лит. А), жилой комнаты № площадью 13.2 кв.м. (литера А1), кухни № площадью 11,1 кв.м. (лит. A3), верандой № площадью 7,1 кв.м. (лит. а)), являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.;

признать за ФИО6 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 33,9 кв.м. (жилая комната № площадью 18,8 кв.м. (лит. А), кухня № площадью 9,5 кв.м.(лит. А2), веранда № площадью 5,6 кв.м. (лит. а2)) являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании решений Кировского районного суда г.Уфы от 18.08.2016г., от 25.12.2017 г., апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от 12.03.2018 г., у ФИО1 и ФИО4 в равных долях, возникло право собственности на помещение в жилом доме лит.А общей площадью 25,3 кв.м. В этом же жилом доме лит.А по тем же основаниям у ФИО6 возникло право собственности на помещение площадью 18,8 кв.м.

Жилой дом лит. А, А1, А2, А3 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1243 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, по адресу: 

<

адрес> А., что подтверждено выпиской из ЕГРН от 24.01.2018 г. №, а также справкой № от 09.10.2017 г. о присвоении адреса.

На основании Договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату от 19.04.2019 г. № у истцов возникло право долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, у ФИО1 № доли в праве, ФИО4 № доли в праве, ФИО6 № доли в праве, ФИО9 № доли в праве, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 29.04.2019 г.

Также на вышеуказанном земельном участке имеется второй жилой дом литера В, В1, В2 общей площадью 50,3 кв.м., который на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО9, ФИО10, в равных долях, на основании Договора дарения от 11.03.2009 № б/н, дата регистрации 09.04.2009, №.

Все эти дома истцам достались от наследодателей ФИО2 и ФИО3, которые владели домом и земельным участком с 1967 г., что подтверждается Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором купли-продажи № от 14.03.1968 г.

После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследственные права вступила истец ФИО6, а после смерти ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ приняли наследство истцы ФИО1 и ФИО4. Каких-либо изменений, перестроек, своего жилого дома литер А, А1, А2,А3 истцы не совершали, что отображено в техническом паспорте за 1998 г., реконструкция объекта была совершена наследодателями.

Дом с 1967 г. разделен на две самостоятельные части, которые имеют автономные инженерные коммуникации. В данном случае помещения здания, в соответствии с порядком пользования (определенный наследодателями) разделены на два объема, каждый из которых принадлежит истцам: ФИО6, ФИО1, ФИО4 Оба набора помещений, принадлежат истцам, содержат все необходимые помещения ( как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации. Принадлежащие истцам части строения изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляются независимо друг от друга непосредственно каждый со своего участка. Земельный участок также разделен забором и существует определенный порядок пользования.

ФИО6 пользуется жилой комнатой № площадью 18,8 кв.м. (оформлена в собственность лит. А) кухней № площадью 9,5 кв.м., (лит.А2) верандой № площадью 5,6 кв.м (лит. а2)

ФИО1, ФИО4 пользуются жилой комнатой № площадью 19,5 кв.м. кухней № площадью 5,8 кв.м. (оформлены в собственность лит.А) жилой комнатой № площадью 13,2 кв.м. (лит. А1), комнатой № площадью 11,1 кв.м.( лит. А3), верандой № площадью 7,1 кв.м. (лит.а)

Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Как указывают истцы в случае не определения статуса жилого дома после его реконструкции у истцов возникнут препятствия при исполнении решения суда в части регистрации права собственности на объекты недвижимости. 

Строение по адресу: г.

<

адрес> а, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в следующих характеристиках, вид: здание, тип: жилой дом, наименование: жилой дом блокированного типа.

Истцы для узаконения построек, которые получили по наследству, обратились в Администрацию городского округа г.Уфа с заявлением о выдаче уведомления о завершении строительства на жилой дом общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 61,0 кв.м.

На что получили отказ № УТ -1638-2019 от 30 мая 2019 г. в связи с тем, что вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома.

Из технического паспорта по состоянию на 22 декабря 2010 г., следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>5а, находится жилой дом под А, А1, А2,А3, общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 61,0 кв.м.

Согласно градостроительному заключению № от 23.10.2017 г., выданный Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Уфа РБ намерения заявителя по использованию объекта не соответствуют градостроительному регламенту. Вид функционального использования земельного участка –под индивидуальную жилую застройку-отсутствует в основных видах разрешенного использования в территориальной зоне Ж-3.

Письмом отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа РБ от 30.05.2019 г. № УТ -1638-2019, истцу сообщено, что в соответствии с правилами землепользования и застройки земельный участок под кадастровым номером № относится к территориальной зоне Ж-3. В указанной зоне вид функционального использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства-не разрешен.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Строй Эксперт» следует, что жилой 

<

адрес> Кировского района ГО г.Уфа согласно МГСН 3.01.-01 «Жилые здания» здание жилого дома блокированного типа. Выполненные мероприятия по переустройству жилого 

<

адрес> Кировского района ГО г.Уфы соответствуют СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационной надежности объема в целом, и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии с решением № от 09.10.2017 г. Главного Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Уфа по Республики Башкортостан о присвоении адреса объекту недвижимости, внесено изменение в адрес д.№, адрес изменен на №

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО6, их представитель по устному ходатайству ФИО8, так же являющаяся представителем по устному ходатайству третьих лиц ФИО10, ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, третьи лица ФИО10, ФИО9, Управление Росреестра, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истцов, представителя ФИО8, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Как установлено судом решением Кировского районного суда г.Уфы от 18.08.2016 г. постановлено :

Исковые требования ФИО1, ФИО4, третьего лица заявившего самостоятельные требования ФИО7 удовлетворить.

Включить в наследственную массу жилое помещение, общей площадью 25,3 кв.м.в жилом доме литера А общей площадью 44,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу жилое помещение, общей площадью 18,8 кв.м.в жилом доме литера А общей площадью 44,1 кв.м. по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО4 на жилое помещение общей площадью 25,3 кв.м. в жилом доме литера А общей площадью 44,1 кв.м. в равных долях в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО6 на жилое помещение общей площадью 18,8 кв.м. в жилом доме литера А общей площадью 44,1 кв.м. по адресу: г

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО11 ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за наследниками на признанное за ними недвижимое имущество.

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении помещений, за которыми признано право собственности по данному делу без заявления и согласия собственников и иных правообладателей.

Решение суда вступило в законную силу. 

Решением Кировского районного суда г.Уфы от 25.12.2017 г. постановлено :

Административный иск ФИО1, ФИО4, ФИО6 к государственному регистратору ФИО13, государственному регистратору ФИО14, специалисту-эксперту ФИО15 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным действий государственного регистратора прав ФИО14 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по приостановке государственной регистрации права и государственного кадастрового учёта, действий государственного регистратора прав ФИО16 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 18 октября 2017 г. по приостановлению государственного учёта и государственной регистрации права собственности, признании незаконным решения специалиста-эксперта ФИО15 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 08 ноября 2017 года по отказу в учёте изменений объекта недвижимости, обязании устранить допущенные нарушения - удовлетворить частично.

Признать незаконными решение государственного регистратора прав ФИО14 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 22 апреля 2017 года по приостановке государственной регистрации права и государственного кадастрового учёта на жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан устранить допущенные нарушения, повторно рассмотреть заявления ФИО1, ФИО4, ФИО6 от 10.03.2017, исполнить вступившее в законную силу решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 18 августа в 2016 года, осуществить государственный кадастровый учёт в объект недвижимости и произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО6 согласно их заявлениям и решению суда.

В остальной части административного иска о признании незаконным действия государственного регистратора прав ФИО16 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 18 октября 2017 года по приостановлению государственного учёта и государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>а; признании незаконным решения специалиста-эксперта ФИО15 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 08 ноября 2017 года по отказу в учёте изменений объекта недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - исковые требования оставить без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 марта 2018 г. решение Кировского районного суда г.Уфы от 25.12.2017 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – без удовлетворения. 

На основании указанных судебных постановлений за ФИО1, ФИО4 зарегистрировано право собственности по ? доле за каждым на жилое помещение с видом жилого помещения - комната площадью 25, 3 кв.м., номер на этаже 1 по адресу 

<

адрес> кадастровый № с указанием на расположение указанного объекта в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № ; за ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с видом жилого помещения - комната площадью 18,8 кв.м., номер на этаже 2 по адресу 

<

адрес> кадастровый № с указанием на расположение указанного объекта в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. 

Согласно представленного технического паспорта жилого здания по адресу г. 

<

адрес> по состоянию на 22.12.2010 г. жилой дом литера А состоит по поэтажному плану и экспликации, из жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м. кухни № площадью 5,8 кв. м. ( собственники ФИО1, ФИО4), жилой комнаты № площадью 18,8 кв.м.(собственник ФИО6). К жилому дому литера А, право собственности на помещения в котором зарегистрировано за истцами, пристроены :

литера А1 1967 года постройки в которой расположена жилая комната № площадью 13,2 кв.м.; 

литера А2 1997 года постройки в которой расположена жилая комната № площадью 9,5 кв.м.;

литера А3 2001 года постройки в которой расположена кухня № площадью 11,1 кв.м. ;

так же к дому пристроены веранды литера а по плану № площадью 7,1 кв.м., литера а2 по плану № площадью 5,6 кв.м. 

В отношении литер А1, А2, А3, а2 имеется запись об отсутствии разрешения на их возведение.

Согласно выписки из ЕГРН указанные строения, а так же жилой дом площадью 50,3 кв.м. литеры В, В1, В2 кадастровый № принадлежащий на праве собственности третьим лицам ФИО9, ФИО10, расположены на земельном участке кадастровый №, площадью 1243 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Данный земельный участок на основании договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату от 19.04.2019 г. № принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 в размере 351/2486 доли, ФИО4 в размере 351/2486 доли, ФИО6 в размере 495/1243 доли, ФИО9 в размере 397/2486 доли, что подтверждено представленными выписками из ЕГРН. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями ст. 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Так в пункте 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение о том, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

Истцы для узаконения построек, которые получили по наследству, обратились в Администрацию городского округа г.Уфа с заявлением о выдаче уведомления о завершении строительства на жилой дом общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 61,0 кв.м.

На что получили отказ № УТ -1638-2019 от 30 мая 2019 г. в связи с тем, что вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома.

Из технического паспорта по состоянию на 22 декабря 2010 г., следует, что на земельном участке по адресу: г.

<

адрес>5а, находится жилой дом под А, А1, А2,А3, общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 61,0 кв.м.

Согласно градостроительному заключению № от 23.10.2017 г., выданный Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Уфа РБ намерения заявителя по использованию объекта не соответствуют градостроительному регламенту. Вид функционального использования земельного участка –под индивидуальную жилую застройку отсутствует в основных видах разрешенного использования в территориальной зоне Ж-3.

Письмом отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа РБ от 30.05.2019 г. № УТ -1638-2019, истцу сообщено, что в соответствии с правилами землепользования и застройки земельный участок под кадастровым номером № относится к территориальной зоне Ж-3. В указанной зоне вид функционального использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства не разрешен.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Строй Эксперт» следует, что жилой 

<

адрес> Кировского района ГО г.Уфа согласно МГСН 3.01.-01 «Жилые здания» здание жилого дома блокированного типа. Выполненные мероприятия по переустройству жилого 

<

адрес> Кировского района ГО г.Уфы соответствуют СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационной надежности объема в целом, и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом реконструкция жилого дома произведена истцами в границах земельного участка, предоставленного им на праве общей долевой собственности (а именно в границах жилого дома, собственниками которого они являются). Данный земельный участок с 1938 г. использовался право предшественниками истцов для строительства жилого дома. Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Жилой дом в его реконструированном состоянии соответствует необходимым требованиям его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Отнесение земельного участка, на котором расположен реконструированный дом, к территориальной зоне Ж-3, в которой вид функционального использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства не разрешен, следовательно, строительство жилого дома нарушает Правила землепользования и застройки г. Уфы Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22 августа 2008 г., в редакции от 28 июня 2017 г., как основание отказа в узаконении строений суд полагает несостоятельным, так как согласно пункту 8 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации земельные участки, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Кроме того строения возведены задолго до принятия Правил землепользования и застройки г. Уфы 

Обстоятельств, препятствующих использованию земельного участка и объекта капитального строительства, по делу не установлено.

При указанных обстоятельствах требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, а так же подтверждается решением Кировского районного суда г.Уфы от 18.08.2016 г., техническим паспортом составленным по состоянию на 2010 г. ФИО6 пользуется жилой комнатой № площадью 18,8 кв.м. (оформлена в собственность лит. А) кухней № площадью 9,5 кв.м., (лит.А2) верандой № площадью 5,6 кв.м (лит. а2)

ФИО1, ФИО4 пользуются жилой комнатой № площадью 19,5 кв.м. кухней № площадью 5,8 кв.м. (оформлены в собственность лит.А) жилой комнатой № площадью 13,2 кв.м. (лит. А1), комнатой № площадью 11,1 кв.м.( лит. А3), верандой № площадью 7,1 кв.м. (лит.а).

В приведенном решении Кировского районного суда г.Уфы от 25.12.2017 г., оставленным без изменения судом апелляционной инстанции судом указано, что в рассматриваемом случае решением суда ( решение от 18.08.2016 г.) было признано право собственности на жилые помещения в жилом доме литера А, выделенные истцам по решению суда жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Оснований для переоценки данного суждения при рассмотрении настоящего дела у суда не имеется. Жилой дом, как и при вынесении приведенных решений, состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами. Соответственно требования истцов о признании за ними права собственности на указанные ими помещения подлежат удовлетворению путем указания данных помещений на которые суд признает право собственности, в виде части жилого дома.

В отношении требования истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки суд приходит к следующему.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, состоит из нескольких помещений, имеет элементы общего имущества такие как, фундамент, перекрытия, крышу, земельный участок. Так в частности из карточки технической инвентаризации домовладения по состоянию на 05.12.1931 г., следует, что жилой дом ( литера А) имеет непрерывный кирпичный фундамент. 

Соответственно указанный дом домом блокированной застройки не является. 

Руководствуясь с 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО4, ФИО6 удовлетворить частично. 

Сохранить жилой дом лит. А, А1, А2, А3, а, а2, общей площадью 77, 9 кв.м. расположенный по адресу: г

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1, ФИО4 право собственности по ? доле за каждым на часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнатой № площадью 19,5 кв.м., кухни № площадью 5,8 кв.м. расположенные в литере А, жилой комнаты № площадью 13, 2 кв.м. литера А1, кухни № площадью 11,1 кв.м. литера A3, веранды № площадью 7,1 кв.м. литера а, общей площадью 49, 6 кв.м 

Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 18,8 кв.м. расположенной в литере А, кухни № площадью 9,5 кв.м.литера А2, веранды № площадью 5,6 кв.м. литера а2 общей площадью 28,3 кв.м.

В удовлетворении иска о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. 

Судья : Шакиров А.С.