Дело №2-1406/2017

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика КУМИ Киселевского городского округа – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

24 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ, он купил гараж у гражданина Я., расписка утеряна. Он возводил данный гараж самостоятельно, своими силами. Капитальный гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Далее он решил оформить документы на гараж, но выяснилось, что никаких правоустанавливающих документов у него нет.

В МУП «Градостроительное кадастровое бюро» ему было выдано Градостроительное заключение от 08.06.2017 г.

Согласно градостроительному заключению установлено, что на обследуемом участке возведен капитальный гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен в первом однорядном блоке, второй справа торцевой. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 

<

данные изъяты>, выезд из гаража осуществляется в сторону 

<

данные изъяты> блока гаражного массива № по 

<

адрес> правой и задней стене гараж граничит с существующими гаражами. По левой стене металлический гараж. Фактическое местоположение гаража: 

<

адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №.

Градостроительным заключением также установлено, что градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденные Решением Киселевского городского Совета народных депутатов №16-н от 25.03.2010г. (в ред. №40-н от 15.09.2016 г.) данный участок разрешено использовать как для постройки объектов хранения индивидуального автомобильного транспорта».

Решением Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.05.1990 г. №199 «Об отводе земельных участков для строительства гаражей», кооперативу № отведен земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.05.90 г. №200 «Об утверждении списка членов гаражных кооперативов №» согласно приложению №, утвержден список членов кооператива №, в котором значится Я.

Сохранение и эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

За время пользования гаражом никто не обращался с требованием о его изъятии, выделенного земельного участка, о сносе объекта недвижимости, на данный гараж никто не претендовал.

С ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты его покупки и по настоящее время и использует данный гараж добросовестно и открыто, непрерывно и владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом. Использование гаража выражается в следующем: пользование под хранение своего имущества (овощи, автомобиля и т.д.). На протяжении всего времени он периодически облагораживает данный гараж, а именно штукатурил стены и белил их, красил ворота, ставил новые замки, прилегающие территорию постоянно убирает от мусора, снега и т.д.

В настоящее время право собственности на гараж не установлено из-за отсутствия документов.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный в 

<

адрес>, гаражный массив № блок № гараж № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.03.2017 г., требования своего доверителя поддержала.

Представитель ответчика КУМИ Киселевского городского округа ФИО3, действующий на основании доверенности от 19.06.2017 г. №, не возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, извещенные о слушании дела, своего представителя в судебное заседание не направили, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя, представили письменный отзыв.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство» от 25.05.1990 г. №199 кооперативу № дополнительно отведен земельный участок под строительство капитальный гаражей (л.д.25).

Согласно представленным спискам членов кооператива №, утвержденных решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.05.1990г. земельный участок в данном кооперативе был выделен Я.

В материалах дела также представлен акт об отводе земельного участка под строительство гаражей на имя Я. (л.д.8).

В ДД.ММ.ГГГГ Я. гараж был продан ФИО1

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Я. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса от 16.08.2017 г. наследственного дела после смерти Я. не заводилось.

Согласно градостроительному заключению от 08.06.2017г. гараж находится в районе 

<

данные изъяты> в гаражном массиве № по 

<

адрес>. Гараж находится в зоне автомобильного транспорта с основным видом разрешенного использования земельного участка – объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов №16-н от 25.03.2016 г. Решением Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов города Киселевска от 25.05.1990 г. №199 «Об отводе земельных участков для строительства гаражей», кооперативу № отведен земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м. Решением Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.05.1990 г. №200 2Об утверждении списков членов гаражных кооперативов №» согласно приложению №, утвержден список членов кооператива №, в котором значится Я. Гараж продавался без оформления надлежащим образом документов. На обследуемом участке построен капитальный гараж ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 

<

данные изъяты>. Гараж расположен в первом однорядном блоке, второй справа торцевой. Выезд из гаража осуществляется в сторону 

<

данные изъяты> блока гаражного массива № по 

<

адрес>. По правой и задней стене обследуемый гараж граничит с существующими капитальными гаражами. По левой стене металлический гараж. Фактическое местоположение гаража: 

<

адрес>, гаражный массив №, блок № гараж №. Ориентировочно в 4м от передней стены гаража проходит недействующая сеть теплотрассы. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.5).

Согласно сведениям Росреестра, БТИ, сведения о правообладателях на указанный гараж отсутствуют.

На основании пояснений истца, свидетельских показаний С., Л. установлено, что заявитель владеет указанным гаражом уже на протяжении более чем 18 лет, земельный участок был куплен у застройщика гаража. На данный момент ФИО1 использует гараж для хранения автомобиля, ФИО1 следит за состоянием гаража, в частности производит текущий и капитальный ремонт. Претензий со стороны сторонних организаций либо третьих лиц в отношении гаража к ФИО1 не поступало. 

Согласно ч.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст.225 и 234Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Материалами дела достоверно подтвержден факт строительства гаража именно на отведенном для этих целей земельном участке, а также на основании специально разработанной для этих целей проектной документации. Факт несоответствия построек градостроительным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства не установлен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в течение более пятнадцати лет, и суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28.08.2017 г.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.