Дело № 2-382/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 г. г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., 

при секретаре Орловой Д.Н., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, – ФИО2 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Устанской сельской администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательской давности, указав, что во владении истца находится дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Дом был построен в 1984 году колхозом им. Кирова, с 1986 года истец проживает и зарегистрирована по данному адресу. На основании постановления Совета Министров СССР №358 от 20.03.1986 года и решения правления колхоза им. Кирова от 21.06.1988г. установлено все деревянные жилые дома продать колхозникам в личную собственность за 50 % их остаточной стоимости, дом ФИО1 продан за 3847 рублей, что подтверждается актом от 28.12.1991г. и записями в похозяйственной книги. Также в похозяйственной книге Устанской сельской администрации была сделана запись в лицевом счете № о том, что ФИО1 был выделен земельный участок 3620 кв.м. 

Постановлением Устанской администрации от 25.07.2017г. № было уточнение адреса дома – 

<

адрес>.

Колхоз им. Кирова прекратил свою деятельность в результате банкротства. Дом не включен в муниципальную имущественную казну.

На протяжении всего периода времени с 1986 года истец зарегистрирована и проживает в указанном доме, открыто, непрерывно, добросовестно владеет домом и земельным участком как собственник, занималась благоустройством, обрабатывала земельный участок, ремонтировала дом, оплачивала коммунальные услуги. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила, с 1986 года зарегистрирована и проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, как собственник, открыто, непрерывно, добросовестно владеет домом и земельным участком. В 1988 году дом был продан ей правлением колхоза им. Кирова, а также был выделен земельный участок 3620 кв.м., в настоящее время земельный участок, относящийся к домовладению, составляет 896 кв.м. ФИО1 просит признать за ней право собственности на данный дом и земельный участок площадью 896 кв.м. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, кроме того пояснила, что в настоящее время ведутся кадастровые работы, общая площадь земельного участка спорного домовладения составляет 896 кв.м., что подтверждается служебной запиской Уренского отделения ГП Нижегородской области «НижТехИнвентаризация».

Ответчики - администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, извещенные надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах их неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1984 году колхозом им. Кирова. 

Согласно договору правления колхоза им. Кирова и ФИО1 на основании постановления Совета Министров СССР №358 от 20.03.1986 года и решения правления колхоза им. Кирова от 21.06.1988г. установлено все деревянные колхозные жилые дома, проданные колхозникам в личную собственность за 50 % их остаточной стоимости, не могут быть вывезены с территории колхоза и не могут быть проданы без ведома правления колхоза другому лицу в течение 20 лет (л.д. 6).

Согласно акту купли-продажи от 28.12.1991г. комиссия в составе зам. председателя колхоза и членов правления колхоза произвели осмотр деревянного жилого дома в д. Ломы, в котором проживает семья ФИО1, стоимость дома 7694 руб. По решению правления этот дом продан члену колхоза ФИО1 за 50 % стоимости, т.е. за 3847 руб. (л.д. 7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз им. Кирова прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ 22.12.2006г. сделана запись за государственным регистрационным номером 2065235029715 (л.д. 9-11). 

Постановлением Устанской администрации от 25.07.2017г. № «Об упорядочении адресного хозяйства» жилому дому с кадастровым номером 52:05:0080005:238 был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, с кадастровым номером 52:05:0080005:238, 1984 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 52,3 кв.м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения, необходимые для заполнения Раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют (л.д. 14). Данные обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом на данный жилой дом (л.д. 18-30).

ФИО1 проживает в указанной доме, зарегистрирована там по месту жительства с 24.04.1986г., что подтверждается копией паспорта истца (л.д.35), копией похозяйственной книги Устанской сельской администрации домовой по лицевому счету №, адрес хозяйства: 

<

адрес>, первым членом которого указана ФИО1 (л.д. 45-46). 

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Факт проживания ФИО1 в спорном доме с 24.04.1986г. по настоящее время установлен.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Установлено, что ФИО1 с 24.04.1986 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом.

Как собственник жилого дома и земельного участка, ФИО1 несла бремя содержания данного имущества, поддерживала его в надлежащем состоянии, использовала в соответствии с назначением, оплачивала коммунальные услуги (л.д. 41-44).

Представителями ответчиков указанные обстоятельства не опровергаются.

Согласно справке администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области № от 25.07.2017г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района не состоит (л.д.17). 

Согласно справке администрации Уренского муниципального района Нижегородской области № от 19.07.2017г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью и не включен в муниципальную казну (л.д.16). 

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно похозяйственной книге Устанской сельской администрации по лицевому счету № ФИО1 с 1997 года выделен в пользование земельный участок 0,362 га (л.д. 45-46). 

Из служебной записки Уренского отделения ГП Нижегородской области «НижТехИнвентаризация» от 02.11.2018г. № следует, что земельный участок, расположенный в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуального жилищного строительства) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым кварталом №, у землепользователя ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 896 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Нижегородской области от 23.06.2017 г. №№ сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Земельный участок находится в границах земель Устанского сельсовета на территории Уренского муниципального района Нижегородской области, при этом администрацией Устанского сельсовета, администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области никаких претензий к владению ФИО1 данным домом и земельным участком не предъявляли. Открытость, давность и непрерывность владения домом и земельным участком не оспаривается. Никаких возражений, доказательств в опровержение доводов иска ответчиками не представлено.

Поскольку ФИО1 с 1986 г., то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорными домом и земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Устанской сельской администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52,3 кв.м, и земельный участок, общей площадью 896 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области. 

Судья С.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2019 года.

Судья С.В. Сапожникова