Дело № 2-4167(2020)

УИД: 59RS0005-01-2020-006467-71

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Пермь 

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В., 

с участием помощника прокурора Выголовой С.В., 

при секретаре Погодиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что в процедуре банкротства ФИО3, в результате открытых торгов, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. Переход права собственности, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ,запись от регистрации №. По информации из УК «Домком» в жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО2 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника. Ответчик не является членом семьи истца, он с ней не знаком. В квартире никто не проживает более 2-х лет. Квартира пустая, имущество прежних собственников отсутствует. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, указанному в материалах дела. 

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания дела, однако, судебные повестки, направленные ответчикам по месту регистрации, почтовой службой были возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявки неуважительными. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Кроме того, суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Третье лицо ОВМ ОП № 4 (дислокация Мотовилихинский район) Управления МВД России по г. Перми о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направил. 

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями п.1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3.(продавец) и ИП ФИО1( покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а последний надлежащим образом принять и оплатить 1 –комнатную квартиру, общей площадью 35,2 кв.м. в том числе жилая 16,3 кв.м., на 4 этаже 9-этажного панельного жилого дома, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. 

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК « Домком» по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю на регистрационном учета по адресу 

<

адрес> состоит с 24.06.1997г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

В настоящее время право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Регистрация перехода права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 не снялась с регистрационного учета в спорной квартире. 

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произошел переход права собственности от прежнего собственника к новому собственнику –, суд считает, что право пользования ответчика ФИО2 указанной квартирой следует признать утратившей, поскольку право пользования ответчика спорной квартирой не признается новым собственником. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Учитывая что, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют, однако на регистрационном учете она состоит.

Наличие регистрации ответчика в квартире не может умалять прав истца, как собственника жилого помещения, в соответствии со ст. 17 Конституции РФ, которой предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суд считает, что в силу наличия регистрации ответчика в спорном жилье, истец лишен права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. Кроме того, поскольку ответчик зарегистрирована в квартире, содержание жилого помещения, оплата за него по определенным статьям расходов взимается по числу зарегистрированных лиц в жилом помещении, включая ответчика. Таким образом, регистрация ответчика существенно нарушает права истца, который обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей с учётом регистрации ответчика.

Таким образом, суд считает, что ответчика ФИО2 необходимо признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>. 

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вступившего в законную силу решения суда, ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С У Д Ь Я :