Дело №2-1102/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

10 сентября 2018 года ст. Кагальницкая Ростовской области 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО5, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отделению пенсионного фонда Российской Федерации по Ростовской области, о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратились в суд с данным иском, указав следующее. 28.09.2012 между истцами и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость отчуждаемой ? доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями определена по обоюдному соглашению сторон и составила 375093 рубля 53 копейки: 1000 рублей истцы уплатили продавцу из собственных денежных средств, 374093 рубля 53 копейки должны быть перечислены на банковский счет продавца Пенсионным фондом Российской Федерации после регистрации договора за счет материнского капитала. 10.10.2012 данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области, каждому из истцов были выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в данных свидетельствах имеется отметка об обременении права собственности ипотекой в силу закона в пользу ФИО1. 29.11.2012 Пенсионным фондом Российской Федерации произведено перечисление средств материнского капитала ФИО1. 30.07.2017 продавец ФИО1 умерла, что лишает истцов в досудебном порядке снять обременения с принадлежащего им жилого дома. Истцы просили прекратить ипотеку, зарегистрированную в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 162,4 кв.м., регистрационная запись об ипотеке № от 10.10.2012.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещённых о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Коробко А.В., действующая на основании ордера, иск поддержала в полном объёме, подтвердила доводы иска, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 представила в суд заявление о признании иска в полном объёме.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено следующее. ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, 28.09.2012 заключили договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15). В соответствии с условиями договора стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами в 375093 рубля 53 копейки: 1000 рублей истцы уплатили продавцу из собственных денежных средств, 374093 рубля 53 копейки должны быть перечислены на банковский счет продавца Пенсионным фондом Российской Федерации после регистрации договора за счет материнского капитала. Согласно материалам дела ФИО1 получила всю сумму, указанную в договоре купли-продажи, в том числе, Пенсионным фондом Российской Федерации за счет материнского капитала 29.11.2012 перечислены на банковский счет продавца (л.д.21). 10.10.2012 за истцами зарегистрировано право собственности (по 1/8 доле в праве за каждым) на вышеуказанное имущество (л.д.16-19). В Едином государственном реестре прав на недвижимость имеется запись об обременении права собственности ипотекой в силу закона в пользу ФИО1 (л.д.16-19).

ФИО1 умерла 30.07.2017, что подтверждается свидетельством о её смерти (л.д.20).

До настоящего времени обременение в отношении данного объекта недвижимого имущества в пользу ФИО1 не отменено.

Между тем, погасить запись об обременении в пользу ФИО1, в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным по причине смерти ФИО1, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходима подача совместного заявления. 

Материалами дела подтверждается, что истцы-покупатели по договору купли-продажи, исполнили все условия договора, и имеются основания для прекращения залога в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная:, в том числе, и на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ответу нотариуса Кагальницкого нотариального округа Ростовской области ФИО6 на судебный запрос о том, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей 30.07.2017, не заводилось (л.д. 36). 

Ответчик ФИО5 представила в суд заявление о признании иска (л.д.55). ФИО5 сообщила, что она является дочерью умершей ФИО1, она фактически приняла наследство после смерти матери; подтвердила факт получения матерью в 2012 году всей суммы, указанной в договоре от 28.09.2012 купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.55-57).

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

Учитывая все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец ФИО1 умерла. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, удовлетворить.

Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке № от 10.10.2012 в пользу ФИО1 в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2018 года.

Судья Н.В.Поляков