Дело № 2-882/2025

УИД 03RS0024-01-2025-001446-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Баймак, РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасаевой Р.С., при секретаре Якшибаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также признание за ним права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в обоснование искового заявления указано, что с 17 июня 1997 г. во владении истца ФИО1 находится здание с кадастровым номером №, общей площадью 24,7 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество перешло во владении ФИО1 на основании акта приема-передачи, что подтверждается записью в реестровой книге № 358 от 17.06.1997 г. Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Баймакский филиал.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным зданием с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, несет бремя его содержания.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок и здание не была произведена.

Истец просит признать право собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью 24,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, а также признать за ним право на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, в суд представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1980 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. 

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на основании акта приема-передачи был передан гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из реестровой книги Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> по архивным данным Баймакского филиала записан на ФИО1 в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 декабря 2024 года, земельный участок имеет характеристики: кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> руб., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты гаражного назначения, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 декабря 2024 года, здание имеет характеристики: кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> г.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Так, 28 апреля 2025 г. Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ФИО1 была выдана выписка из реестра муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан № 32, подтверждающая, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан не числится.

Технические характеристики здания указаны в техническом паспорте, изготовленным Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Баймакский филиал, составленный по состоянию на 29 августа 2024 г. на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым инвентарный номер 6705, инвентаризационная стоимость нежилого здания на дату составления паспорта составила 62167 руб., общая площадь здания 24,7 кв.м.

Данных о том, что спорные нежилые помещения находится в муниципальной или государственной собственности, не имеется.

Приведенные истцом доказательства являются достаточным основанием для возникновения у него права собственности на здание в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец длительное время владеет как своим недвижимым имуществом – зданием с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 24,7 кв.м., и земельным участком с кадастровым номером 02:73:010716:453, общей площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем требованияФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 

<

данные изъяты> право собственности на здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 

<

данные изъяты>) право аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 

<

данные изъяты>) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для заключения ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 

<

данные изъяты>) с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район коллективных гаражей ряд 11, место 65 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.С. Хасаева 

Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2025 года.